▷ En que casilla de la renta se pone la venta de un piso

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Persona de custodia de bienes inmuebles (REEP) – La REEP es cualquier persona que participe en el cierre de la transacción inmobiliaria, lo que incluye a cualquier abogado, empresa de custodia, compañía de títulos, QI, o cualquier otra persona que reciba y desembolse el pago por la venta de bienes inmuebles.

Ventas a plazos – El REEP informa de la venta o transferencia como una venta a plazos si habrá al menos un pago realizado después del año fiscal de la venta. La retención es del 3 1/3% (.0333) del pago inicial durante la custodia. Los compradores/transfirentes están obligados a retener sobre la parte principal de todos los pagos efectuados tras el cierre de la transacción inmobiliaria, a menos que se reciba una carta de aprobación del método de exclusión, tal como se describe a continuación. Consulte las instrucciones específicas para obtener más información sobre las ventas a plazos.

El vendedor/transferidor debe presentar el formulario 593 antes del cierre de la transacción inmobiliaria para evitar la retención en la transacción. Una vez cerrada la transacción inmobiliaria, las cantidades retenidas sólo podrán recuperarse solicitando la retención como crédito en la declaración de impuestos del año correspondiente.

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Ser propietario de un inmueble conlleva responsabilidades fiscales. De hecho, si posee una propiedad en alquiler, descubrirá que tiene tareas fiscales adicionales. En concreto, el IRS exige que declare todos los ingresos por alquiler en su declaración de impuestos, así como los gastos asociados.

Ya sea que esté alquilando una propiedad o muchas, hemos detallado lo que debe saber sobre la declaración de los ingresos por alquiler en su declaración de impuestos, incluyendo la tasa de impuesto sobre los ingresos por alquiler, los formularios importantes de impuestos sobre los ingresos por alquiler y los consejos generales para reclamar los ingresos por alquiler en los impuestos.

En primer lugar, vamos a definir lo que cuenta como ingresos por alquiler. Básicamente, se trata de cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad que le pertenece. Usted es responsable de declarar los ingresos por alquiler en su declaración de impuestos para todas sus propiedades.

¿Tiene curiosidad por saber cuál es el tipo impositivo de los ingresos por alquiler? Bueno, no hay un tipo fijo para gravar los ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler se gravan como ingresos ordinarios, utilizando tramos impositivos progresivos, que van del 10 al 37%, dependiendo de su estado civil y de sus ingresos imponibles. La tributación de los ingresos por alquiler también requiere formularios fiscales especiales, que describiremos a continuación.

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Si alquila la habitación con fines lucrativos, declare los ingresos por alquiler que reciba y los gastos que pague en el Anexo E. Podrá deducirse el impuesto sobre bienes inmuebles por los gastos que haya pagado y que estén directamente relacionados con la unidad de alquiler.

Declare la parte de los gastos asignados al uso del alquiler en el Anexo E. No puede deducir la parte asignada al uso personal, ya que son gastos personales. Sin embargo, puede deducir los intereses de la hipoteca y los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles. Declare la parte de estos gastos que son personales en el Anexo A.

Si hizo una contribución a un candidato o a un partido, campaña o causa política, puede preguntarse si sus contribuciones políticas son deducibles. La respuesta es no: las donaciones a candidatos políticos no son deducibles en su declaración de impuestos personal o de empresa. Lo mismo ocurre con las contribuciones a las campañas.

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Cuando vende su vivienda principal o cuando se considera que la ha vendido, normalmente no tiene que informar de la venta en su declaración de la renta y de las prestaciones y no tiene que pagar impuestos por la ganancia obtenida con la venta. Este es el caso si tiene derecho a la exención total del impuesto sobre la renta (exención de la residencia principal) porque la propiedad fue su residencia principal durante todos los años que la poseyó.

A partir del ejercicio fiscal de 2016, que generalmente se debe presentar a finales de abril de 2017, deberá informar de los datos básicos (fecha de adquisición, producto de la enajenación y descripción del inmueble) en su declaración del impuesto sobre la renta y de prestaciones cuando venda su residencia principal para poder solicitar la exención total de la residencia principal.

La exención de la residencia principal es un beneficio del impuesto sobre la renta que, por lo general, le proporciona una exención de impuestos sobre la ganancia de capital realizada cuando vende la propiedad que es su residencia principal. Por lo general, la exención se aplica por cada año que la propiedad sea designada como su residencia principal.