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En que consiste el renting
Tipos de arrendamiento de viviendas
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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Mediante el arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.
El término más restringido “arrendamiento” describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que suele ser una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado incluyendo todos los gastos de servicio.
Wikipedia
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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Mediante el arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.
El término más restringido “arrendamiento” describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que suele ser una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado incluyendo todos los gastos de servicio.
Contrato de alquiler
El aumento constante de los alquileres de vivienda en muchas de las grandes ciudades productivas de Estados Unidos ha reavivado el debate sobre la conveniencia de ampliar o promulgar disposiciones de control de los alquileres. Bajo la presión de luchar contra el aumento de los alquileres, los legisladores estatales de Illinois, Oregón y California están considerando la posibilidad de derogar las leyes que limitan la capacidad de las ciudades para aprobar o ampliar el control de los alquileres. Aunque las normas y reglamentos del control de los alquileres varían de un lugar a otro, la mayor parte del control de los alquileres consiste en límites a los aumentos de precios durante la duración de un arrendamiento, y a veces más allá de la duración de un arrendamiento, así como restricciones al desalojo.
Una nueva investigación que examina cómo el control de los alquileres afecta a los inquilinos y a los mercados de la vivienda ofrece una visión de cómo el control de los alquileres afecta a los mercados. Aunque el control de los alquileres parece ayudar a los inquilinos actuales a corto plazo, a largo plazo disminuye la asequibilidad, alimenta el aburguesamiento y crea efectos indirectos negativos en el barrio circundante.
Un importante conjunto de investigaciones económicas ha utilizado argumentos teóricos para destacar las posibles consecuencias negativas para la eficiencia de mantener los alquileres por debajo de los precios de mercado, que se remontan a Friedman y Stigler (1946). Argumentaron que un límite a los alquileres llevaría a los propietarios a vender sus propiedades de alquiler a los ocupantes propietarios para que los propietarios pudieran seguir ganando el precio de mercado por sus bienes inmuebles. El control de los alquileres también puede provocar un “desajuste” entre los inquilinos y las unidades de alquiler. Una vez que un inquilino se ha asegurado un apartamento de renta controlada, puede no elegir mudarse en el futuro y renunciar a su control de renta, incluso si sus necesidades de vivienda cambian (Suen 1980, Glaeser y Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow y Klemperer 2012). Esta mala asignación puede llevar a que los hogares con nidos vacíos vivan en apartamentos de tamaño familiar y a que las familias jóvenes se apiñen en pequeños estudios, una asignación claramente ineficiente. Del mismo modo, si los precios de los alquileres son inferiores a los del mercado, los inquilinos pueden optar por consumir cantidades excesivas de vivienda (Olsen 1972, Gyourko y Linneman 1989). El control de los alquileres también puede conducir al deterioro del parque de viviendas de alquiler; los propietarios pueden no invertir en el mantenimiento porque no pueden recuperar estas inversiones aumentando los alquileres. (Downs 1988, Sims 2007).
Diferencia entre contrato de arrendamiento y alquiler
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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Mediante el arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.
El término más restringido “arrendamiento” describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que suele ser una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado incluyendo todos los gastos de servicio.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
