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Formulario de declaración de alquiler
Hay seis avisos/formularios establecidos en la legislación que deben utilizarse para fines concretos si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento residencial privado. Entre ellos se encuentran el aviso de abandono y el aviso de aumento del alquiler.
A place to stay, a place to call home: a strategy for the private rented sector in Scotland (Un lugar donde quedarse, un lugar al que llamar hogar: una estrategia para el sector privado de alquiler en Escocia) contenía una acción para revisar el actual régimen de arrendamiento a fin de garantizar que fuera adecuado para su propósito y para satisfacer la creciente demanda de viviendas privadas de alquiler por parte de una serie de diferentes tipos de hogares, incluidas las familias. En septiembre de 2013 se creó un grupo dirigido por las partes interesadas para revisar los arrendamientos privados.
El grupo hizo una recomendación principal, a saber, que el actual régimen de arrendamiento garantizado se sustituya por uno nuevo para todos los futuros alquileres del sector privado. El grupo también acordó que el nuevo régimen de arrendamiento debería proporcionar claridad, simplicidad, facilidad de uso y flexibilidad.
Los ministros aceptaron la recomendación y consultaron a los inquilinos, a las organizaciones representativas de los inquilinos, a los propietarios, a las organizaciones representativas de los propietarios, a los agentes de alquiler, a los inversores y a las autoridades locales durante el desarrollo del nuevo régimen de alquiler.
Carta de declaración de alquiler
Los gastos de alquiler de un inmueble pueden deducirse de sus ingresos brutos por alquiler. Por lo general, usted deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. La publicación 527 incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila un apartamento en condominio o cooperativa, si alquila parte de su propiedad, o si cambia su propiedad a uso de alquiler.
Declare los ingresos por alquiler en su declaración para el año en que los reciba real o implícitamente, si es un contribuyente con base en el efectivo. Usted es un contribuyente con criterio de caja si declara los ingresos en el año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Usted recibe ingresos de forma implícita cuando se ponen a su disposición, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria.
El alquiler anticipado es cualquier cantidad que reciba antes del periodo que cubre. Incluya el alquiler anticipado en sus ingresos por alquiler en el año en que lo reciba, independientemente del periodo que cubra o del método de contabilidad que utilice.
No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.
Declaración de alquiler del arrendador privado
Puede incluir condiciones adicionales que no figuren en el formulario, siempre que no estén prohibidas por la ley. No debes incluir condiciones que te quiten alguno de los derechos y responsabilidades previstos por la ley.
La gente puede elegir un acuerdo a largo plazo porque ofrece más seguridad y estabilidad. Además, permite acordar, antes de firmar el contrato, aspectos como el cálculo de los aumentos del alquiler o la realización de cambios en la vivienda.
Si un contrato de larga duración finaliza y te quedas en la vivienda alquilada sin firmar otro contrato, se convertirá automáticamente en un contrato periódico (mes a mes). Las normas de ese acuerdo periódico serán las del acuerdo de duración determinada estándar de 5 años o menos en el momento en que finalice el acuerdo.
Cuando un contrato de alquiler de duración determinada finaliza, se convierte automáticamente en un contrato periódico, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen la finalización del contrato o decidan iniciar un nuevo contrato de duración determinada.
Qué es una declaración de alquiler
Las obligaciones de los inquilinos, así como de los propietarios, están contempladas en la legislación sudafricana, tanto legal como no legal. Lea más sobre los derechos y obligaciones de los inquilinos y obtenga toda la información que necesita sobre el alquiler o el arrendamiento de inmuebles en Sudáfrica.
Para empezar, el alquiler proporciona al inquilino las ventajas de una disponibilidad y una elección bastante rápidas. Aunque algunos puedan argumentar lo contrario, hay que valorar la flexibilidad de la que gozan los inquilinos gracias al alquiler, así como la relativa libertad frente a los costes inesperados u ocultos y las caídas repentinas del mercado.
En lugar de la idea tan mal entendida de que alquilar una propiedad es “enriquecer a otro”, los inquilinos deberían considerar las ventajas del alquiler y estar dispuestos a aceptar que, en la mayoría de los casos, están recibiendo un trato justo.
Tanto si el contrato es verbal como escrito, tanto el inquilino como el propietario deben acordar el alquiler y los gastos adicionales, cuándo hay que pagar, dónde hay que hacerlo y qué propiedad se alquila.
Normalmente, el propietario pedirá al inquilino que pague una fianza por adelantado en caso de que se produzcan daños. La fianza puede equivaler a uno o dos meses de alquiler, en función de criterios como el perfil crediticio del inquilino o el estado/valor de la vivienda.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
