Gastos deducibles en alquiler de vivienda

Cálculo de los ingresos por alquiler

Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.

Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.

Si usted es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.

Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.

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Puede deducir el coste de los gastos de oficina. Estos incluyen pequeños artículos como bolígrafos, lápices, clips, papelería y sellos. Los gastos de oficina no incluyen los gastos de capital para adquirir bienes de capital como calculadoras, archivadores, sillas y un escritorio. Estos son artículos de capital.

También puede deducir los gastos que tuvo por servicios de contabilidad, auditorías de sus registros y preparación de estados financieros. Puede deducir los honorarios y gastos por el asesoramiento y la ayuda para preparar su declaración de la renta y de las prestaciones y cualquier otra declaración informativa relacionada. Puede deducir estos honorarios si necesitó la ayuda debido a su operación de alquiler.

Si pagó comisiones a un agente inmobiliario al vender su propiedad de alquiler, inclúyalas como desembolsos y gastos en el Anexo 3, Ganancias (o Pérdidas) de capital, cuando informe de la enajenación de su propiedad.

También puede deducir los importes de las indemnizaciones por accidentes de trabajo que se pagan por la remuneración de los empleados y las primas del Plan Provincial de Seguro Parental (PPIP). El PPIP es un plan de sustitución de ingresos para los residentes en Quebec. Para más detalles, póngase en contacto con Revenu Québec.

Irs propiedad de alquiler residencial

Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe ser consciente de sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, suele deducir los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

¿Es deducible el alquiler de una casa en Alemania?

A efectos fiscales, un deducible es un gasto que un contribuyente individual o una empresa puede restar de los ingresos brutos ajustados al rellenar un formulario de impuestos. El gasto deducible reduce la renta imponible y, por tanto, el importe de los impuestos sobre la renta adeudados.

En el caso de los asalariados individuales, las deducciones más utilizadas son los pagos de intereses hipotecarios, los pagos de impuestos estatales y locales y las deducciones por caridad. Existe una deducción por gastos médicos de bolsillo, pero sólo para los gastos que superen el 7,5% de la renta bruta ajustada del contribuyente. Los autónomos también pueden deducir muchos de los gastos relacionados.

Tanto si un contribuyente utiliza la deducción estándar como si detalla los gastos deducibles, el importe se resta directamente de la renta bruta ajustada. Por ejemplo, si un contribuyente soltero declara 50.000 dólares de ingresos brutos, basándose en la cifra de su formulario W2, puede deducir 12.400 dólares, reduciendo su renta imponible a 37.600 dólares.

Detallar los gastos deducibles en lugar de tomar la deducción estándar requiere presentar un papel más. Hay que adjuntar al formulario principal de impuestos, el 1040 o el 1040-SR, un formulario del Anexo A, que sirve para registrar las distintas deducciones solicitadas.