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SARS eFiling – Cómo presentar los documentos
En España, el inquilino de una propiedad como persona física, es decir, ciudadano privado, no tiene que pagar ningún impuesto sobre el alquiler. Sin embargo, en el contrato puede fijarse que el inquilino tiene que pagar tasas de acuerdo con la legislación fiscal local aplicable, como el impuesto sobre bienes inmuebles o la tasa anual de recogida de basuras. Pero esto es diferente si el inquilino de la vivienda en alquiler tiene su residencia a efectos fiscales en España.
Esto no es necesario. Sin embargo, es aconsejable, por razones prácticas, abrir una cuenta bancaria en un banco español para cargar directamente en esta cuenta el alquiler, los costes adicionales y todos los gastos derivados del alquiler.
Esto no es imprescindible para firmar un contrato de alquiler privado. Sin embargo, todas las personas físicas extranjeras que cumplan en España una actividad de importancia económica tienen que estar registradas en la administración pública española y solicitar en consecuencia un número NIE (Identificación de Extranjero). Durante la vigencia del contrato de alquiler, puede ser necesario mostrar a la autoridad española el número de NIE cuando solicite el suministro, como el de agua o electricidad, o cuando necesite darse de alta o portar el suministro.
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No son pocos los compradores de viviendas en España que se ven atraídos por las perspectivas de inversión a través de los ingresos obtenidos por el alquiler de su vivienda. Como era de esperar, las ganancias obtenidas por el alquiler de estos inmuebles -ya sea a través de un contrato indefinido o de alquileres vacacionales- deben ser declaradas en España tanto por los residentes fiscales (impuesto IRPF anual) como por los no fiscales (impuesto IRNR trimestral).
Desde 2016 los ciudadanos residentes en la Unión Europea, Islandia o Noruega tienen que pagar el 19% de los beneficios obtenidos por los alquileres. Los ciudadanos no comunitarios deben pagar el 24% de las ganancias obtenidas por el alquiler de sus inmuebles. Esta diferencia de tributación ha dado lugar a una denuncia ante la Comisión Europea por discriminación de los ciudadanos extracomunitarios, que está pendiente de resolución a la fecha de publicación de este artículo. Esto, por supuesto, es un asunto importante para los propietarios de viviendas británicos después del Brexit, ya que cuando Gran Bretaña abandone la UE, según la normativa actual, serían considerados ciudadanos no comunitarios y, por tanto, pagarían más impuestos.
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Si tiene una vivienda propia en España y la tiene alquilada, descubra aquí cómo pagar menos en su declaración anual de la renta. Según Hacienda, la reducción por alquiler en la Ley del IRPF es del 60%. Se calcula sobre el rendimiento neto positivo obtenido por el alquiler de un inmueble.
La respuesta es no. No todos los arrendadores tienen derecho a aplicar la reducción. Para beneficiarse de esta reducción, es necesario que el inmueble alquilado se utilice como vivienda de la persona que alquila (inquilino). Es decir, si el inmueble es alquilado por una empresa, como oficina o como negocio, el arrendador no podría aplicar la reducción en su declaración anual de la renta.
Además, es necesario que los ingresos obtenidos tributen como rendimientos del capital inmobiliario y no como actividad económica. Para considerarla como actividad económica, debe haber al menos una persona empleada con contrato laboral a tiempo completo.
Definitivamente, ¡sí! El mercado de la vivienda en alquiler está en constante auge, con precios que aumentan cada año y tasas de rentabilidad cercanas al 10% para el alquiler vacacional. Además, el acceso a la financiación para comprar una vivienda es bastante fácil y barato, con hipotecas a tipo fijo por debajo del 3% .
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En mi experiencia, los propietarios no residentes parecen, en el mejor de los casos, felizmente inconscientes de sus obligaciones fiscales en el alquiler de sus propiedades en España; en el peor de los casos, están totalmente desconcertados por ellos. Así que pensé que sería una buena idea empezar el año añadiendo al caos la redacción de este pequeño artículo.
A menudo me piden que arroje algo de luz sobre el asunto, así que esta guía intenta exponer todos los diferentes escenarios a los que se pueden enfrentar los propietarios no residentes y cuáles son exactamente sus obligaciones fiscales como resultado.
Me tomo la libertad de introducir el artículo con las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar los residentes de la UE y del EEE tras la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas. Los ciudadanos británicos, por el momento, pueden seguir beneficiándose de estas desgravaciones al presentar sus declaraciones de impuestos en España hasta que la primera ministra Theresa May active el artículo 50 en algún momento de la primavera de 2017.
Como continuación a mi artículo de febrero de 2015, sobre la histórica sentencia del TJUE del pasado 3 de septiembre de 2014, que puso fin a la discriminación entre residentes y no residentes en materia fiscal, estos cambios también afectan a las leyes de alquiler.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
