▷ Ha arrendado algun inmueble en el ejercicio

Arrendamientos de inmuebles: la perspectiva del propietario

Los gastos de alquiler de una propiedad pueden deducirse de sus ingresos brutos por alquiler. Por lo general, usted deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. La publicación 527 incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila un apartamento en condominio o cooperativa, si alquila parte de su propiedad o si cambia su propiedad para que se utilice para el alquiler.
Declare los ingresos por alquiler en su declaración para el año en que los reciba real o implícitamente, si es un contribuyente con base en el efectivo. Usted es un contribuyente con criterio de caja si declara los ingresos en el año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Usted recibe ingresos de forma implícita cuando se ponen a su disposición, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria.
El alquiler anticipado es cualquier cantidad que reciba antes del periodo que cubre. Incluya el alquiler anticipado en sus ingresos por alquiler en el año en que lo reciba, independientemente del periodo que cubra o del método de contabilidad que utilice.
No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

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Comentarios

El arrendatario contabiliza un arrendamiento que incluye terrenos como un arrendamiento de capital si los terrenos son el único elemento de la propiedad arrendada que cumple el criterio de arrendamiento de capital (1) o (2). El arrendador contabiliza un arrendamiento de tipo venta, si el arrendamiento:
Si el arrendamiento contiene una opción de compra a precio de ganga y cumple los criterios de tipo de venta y de financiación directa, el arrendador contabiliza el arrendamiento como un arrendamiento de financiación directa, un arrendamiento apalancado o un arrendamiento operativo.
Si se cumple el criterio (1) o (2) de arrendamiento de capital, el terreno y el edificio son capitalizados por separado por el arrendatario. Cuando el arrendamiento no cumple el criterio (1) ni el (2) de arrendamiento financiero, se considera lo siguiente:
Si el coste y el valor razonable de la propiedad arrendada son objetivamente determinables, tanto el arrendatario como el arrendador clasifican y contabilizan el arrendamiento de acuerdo con los Arrendamientos de terrenos y edificios. Si no es así, el arrendatario clasifica y contabiliza el arrendamiento de la siguiente manera:

Ejemplo de arrendamiento de terrenos según la niif 16

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Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se establecen las condiciones en las que una parte se compromete a alquilar un bien -en este caso, un inmueble- propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de la propiedad y, a cambio, garantiza al arrendador -el dueño de la propiedad o propietario- pagos regulares durante un periodo determinado. Tanto el arrendatario como el arrendador se enfrentan a consecuencias si no cumplen los términos del contrato. Un contrato de arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
No todos los contratos de arrendamiento están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes: el importe del alquiler, la fecha de vencimiento del mismo y la fecha de expiración del contrato. El arrendador exige al inquilino que firme el contrato, aceptando así sus condiciones antes de ocupar el inmueble.

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Ifrs 16

¿Se ha preguntado alguna vez qué hace a un gran administrador de fincas? Aparte de su personalidad ganadora, su capacidad para gestionar y arrendar propiedades, debe entender que al final del día, sus esfuerzos van a terminar en una declaración de impuestos. He aquí algunos consejos de nuestros expertos contables en materia de impuestos inmobiliarios para ayudar a que sus esfuerzos sean aún más valiosos.
¡Pero tenga cuidado con los cortes de fin de año! Cuando las comisiones de arrendamiento relacionadas con un inquilino se pagan a lo largo de 2 años fiscales, puede ser necesaria información adicional. Por ejemplo: el total de la comisión de arrendamiento es de 8.000 dólares por un contrato de 5 años, pero se paga el 50% en diciembre y la mitad restante en enero siguiente. Si no se conoce el total, la primera mitad podría haberse cargado indebidamente al ser inferior a 5.000 $, cuando en realidad el total de 8.000 $ debe capitalizarse y amortizarse a lo largo del plazo de arrendamiento.
La mayoría de las mejoras en edificios no residenciales se amortizan a efectos fiscales en 39 años (las residenciales en 27,5 años). Algunas mejoras en edificios comerciales realizadas en virtud de un contrato de arrendamiento pueden tener una vida fiscal más corta de 15 años. Otras adiciones de activos pueden tener una vida amortizable aún más corta, de 5 o 7 años.