▷ Impuestos venta local segunda mano

impuesto sobre la venta de bienes inmuebles suecia

Si vende su propiedad, debe pagar impuestos sobre los beneficios. La venta debe declararse cuando exista un acuerdo vinculante (un contrato de venta). Es irrelevante el momento en que se le paga o el momento en que el nuevo propietario accede a la vivienda.

Contenido del impreso Venta de viviendas, K5 (SKV 2105)Aquí encontrará información sobre el contenido de la parte del impreso en la que se declaran y calculan los beneficios o las pérdidas.Este anexo debe presentarse con la Declaración de la Renta 1. Si dispone de una identificación bancaria sueca, puede presentar el anexo y la declaración de la renta de forma digital a través del servicio electrónico de la Agencia Tributaria “Declaración de la Renta 1” (“Inkomstdeklaration 1”).

Se trata del año en el que usted y el comprador firmaron el contrato de compraventa (no la carta del contrato de compraventa). Presente el anexo con la Declaración de la Renta 1 el año siguiente a la firma del contrato de compraventa.

El número de identidad personal es su número de identidad personal sueco, el número de coordinación o el número de registro especial (si ha recibido dicho número de la Agencia Tributaria sueca porque vive en el extranjero). El número que debe utilizar figura en su declaración de la renta.

iva en noruega

Puede reclamar el IVA que se le aplica por los gastos generales de la empresa, las reparaciones, las piezas o los accesorios. Sin embargo, no debe añadir ninguno de estos costes al precio de compra de los vehículos que venda al amparo del régimen.

Los desembolsos no forman parte del precio de venta, sino que deben contabilizarse por separado al margen del régimen de márgenes. El apartado 9 contiene información sobre el tratamiento que debe darse a los productos de seguro vinculados y a las garantías.

Por ejemplo, si compra piezas nuevas y las instala en un coche, no debe añadir el coste de esas piezas al precio de compra del coche. Debe utilizar el precio original que pagó por el coche cuando calcule el margen a efectos del régimen.

El precio de compra debe ser el que acordó con el vendedor. No debe modificar ese precio ni añadirle los costes de reparación, renovación o gastos generales del negocio. Si adquiere varios vehículos en un solo lote pero pretende venderlos por separado, debe asignar un precio de compra a cada artículo.

Estas normas adicionales existen para que los funcionarios de HMRC puedan utilizar sus registros para comprobar el margen que ha conseguido con cada vehículo que ha vendido. Es importante que cumpla estas normas para poder seguir utilizando el régimen de márgenes. Si HMRC no puede comprobar los márgenes que ha declarado a partir de sus registros, se deberá pagar el IVA sobre el precio de venta completo de los vehículos que ha suministrado, incluso si de otro modo podían acogerse al régimen. Si no está seguro de si sus registros cumplen las normas del régimen de márgenes, llame al teléfono de consultas generales sobre el IVA.

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La entrega de todos los demás inmuebles de segunda mano está exenta de IVA, pero el vendedor y el comprador pueden optar conjuntamente por gravar la venta del inmueble. Si no se ejerce la opción conjunta de tributar, el vendedor sufrirá una devolución (prorrateada en el tiempo para reflejar la vida restante del IVA del inmueble) del IVA previamente recuperado en la adquisición o desarrollo del inmueble.

Cuando el inmueble sea residencial, la primera entrega del inmueble recién terminado estará siempre sujeta al IVA, independientemente de cuándo se entregue y del uso que el proveedor haya hecho del inmueble antes de la entrega.

La distinción anterior al 1 de julio de 2008 entre alquileres de larga y corta duración se ha suprimido. Con el nuevo sistema, todos los alquileres están exentos de IVA. Sin embargo, el arrendador sigue teniendo la opción de gravar el alquiler y cobrar el 21% de IVA sobre los alquileres. Si no se ejerce la opción de tributar, el arrendador sufrirá una devolución (prorrateada en el tiempo para reflejar la vida restante del IVA de la propiedad) del IVA previamente recuperado en la adquisición o desarrollo de la propiedad.