▷ Ingresos netos anuales renta | Actualizado junio 2024

¿qué son los ingresos netos por alquiler?

Si sus propiedades están en el Reino Unido y está calculando el rendimiento del alquiler en la moneda británica, esta calculadora lo hará por usted. Si no utiliza la moneda del Reino Unido, desplácese hacia abajo para saber cómo calcular el rendimiento del alquiler por sí mismo.

Si está calculando el rendimiento del alquiler de una sola propiedad, o de propiedades que ya posee, es sencillo. Divida sus ingresos anuales por el valor de la propiedad y multiplíquelo por 100 para obtener su porcentaje de rendimiento.

Si está calculando el rendimiento del alquiler de una propiedad que aún no posee o en la que no tiene inquilinos, esto será difícil. Es posible que aún no sepa cuánto va a cobrar de alquiler ni a cuánto ascenderán los gastos de la propiedad. En este caso, puede utilizar cifras estimadas, pero tenga en cuenta que el cálculo de la rentabilidad del alquiler es tan preciso como las cifras que introduzca.

El software Landlord Vision contiene potentes funciones de contabilidad que le ayudarán a controlar sus finanzas durante todo el año. Si tuviera Landlord Vision no sólo habría podido rellenar nuestra calculadora rápidamente, sino que estaría preparado y esperando el momento de la declaración de la renta en lugar de temerlo.

calculadora de ingresos por alquileres en el reino unido

Como sabe cualquier inversor experimentado, el rendimiento del alquiler es una métrica importante a la hora de evaluar una propiedad. Al presentar la renta anual como un porcentaje del valor de una propiedad, los inversores pueden comparar fácilmente las propiedades y así evaluar su rendimiento. Ni que decir tiene que, dada la importancia que los inversores atribuyen a esta métrica, los agentes y vendedores se ven fuertemente incentivados a inflar los rendimientos haciendo muchas suposiciones heroicas sobre los ingresos, por un lado, y haciendo la vista gorda con los costes, por otro.

Cuando anuncian el rendimiento neto de una propiedad, los agentes no tienen en cuenta los costes asociados a la compra de la propiedad ni los reembolsos si la propiedad está hipotecada, entre otras cosas. A menudo, esto hace que los inversores obtengan una rentabilidad inferior a la que se les ha hecho creer.

El rendimiento bruto y el rendimiento neto son dos términos utilizados para valorar la viabilidad de una propiedad de inversión. El rendimiento bruto representa la renta anual dividida por el precio de compra de una propiedad. El rendimiento neto se calcula tomando los ingresos anuales por alquiler, deduciendo los costes y dividiéndolos por el precio de compra de la propiedad. El cálculo del rendimiento neto dará a los inversores una idea mucho más precisa del rendimiento de una propiedad, por lo que es vital averiguar la cifra real. A los efectos de este blog, suscribimos la definición de Investopedia, que es “El rendimiento neto es la rentabilidad real para el inversor”. En otras palabras, el rendimiento debe tener en cuenta todos los costes e impuestos conocidos tanto por la compra del inmueble como por el alquiler neto recibido.

qué es un buen rendimiento de alquiler

Saber hacer números sobre una propiedad en alquiler puede significar la diferencia entre hacer una inversión exitosa o cargar con un pozo de dinero. Aunque el mercado del alquiler tiene sus altibajos, puede predecir mejor sus posibilidades de éxito si aprende a calcular el rendimiento potencial de su inversión (ROI).

Si está evaluando una propiedad de alquiler para comprarla, calcular los números sobre el papel (o con una calculadora de propiedades de alquiler) puede ayudarle a ser más realista sobre los verdaderos costes de comprar y poseer un alquiler.

Al calcular el rendimiento de la inversión estimado, debe tener en cuenta los gastos iniciales y los gastos recurrentes. Su inversión inicial probablemente incluya el pago inicial, el tipo de interés, los gastos de cierre y las mejoras necesarias para que el alquiler esté listo para ser habitado.

Para ayudar a determinar si ser propietario va a ser rentable para usted, tendrá que calcular su flujo de caja sopesando sus costes iniciales y los gastos continuos frente a sus ingresos de alquiler previstos. Las propiedades en alquiler tienen gastos continuos como el pago de la hipoteca, las cuotas de la asociación de propietarios (HOA), los impuestos y el mantenimiento de la propiedad. En cuanto a los impuestos, asegúrese de conocer las deducciones fiscales que puede recibir como arrendador.

calculadora de rendimiento del alquiler excel

¿Te preguntas si puedes gastar las nuevas encimeras que has instalado en tu casa de alquiler o la taza de café que has comprado para tu inquilino? Esta guía enumera los gastos comunes permitidos y le ayudará a calcular su renta de alquiler.

Si le pagan por algún servicio que el arrendador NO suele prestar (por ejemplo, servicios regulares de lavandería, limpieza de la casa, comidas, etc.), estos ingresos deben tratarse por separado, como ingresos comerciales en lugar de ingresos por alquiler.

Por otra parte, si incurre en un gasto que sólo se destina parcialmente a su propiedad en alquiler, pero puede calcular una proporción definida utilizada total y exclusivamente para su negocio inmobiliario, puede deducir esa proporción. Para obtener más información, consulte el Manual de ingresos empresariales de la HMRC.

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