Inversion en vivienda habitual

Cómo cambiar la segunda vivienda a residencia principal

Al rellenar una solicitud de hipoteca, se le pide que declare sus intenciones para la propiedad. Es decir, debe declarar si será su residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión.

Puede parecer un detalle menor, pero es importante responder a esta pregunta con sinceridad. No sólo porque esto determina el tipo de préstamo que puede recibir, sino también porque las declaraciones falsas intencionadas en su solicitud podrían constituir un fraude hipotecario.

Los préstamos hipotecarios para estos residentes son más fáciles de financiar y de conseguir. Suelen tener unos requisitos de pago inicial más bajos (de hasta el 3%), y también puedes acogerte a diversos programas hipotecarios.

Esta propiedad debe estar situada lejos de su residencia principal para ser considerada una segunda vivienda, al menos a 50 o 100 millas, en la mayoría de los casos. Cuando una segunda vivienda está demasiado cerca de la residencia principal, los prestamistas hipotecarios pueden clasificar la propiedad como una vivienda de alquiler.

Cuando se adquiere una segunda vivienda, ésta se utiliza exclusivamente para su disfrute. La propiedad puede estar en las montañas, cerca de la playa o cerca de una ciudad de esquí. Usted no alquila la casa para obtener beneficios.

Residencia principal frente a propiedad de inversión

Empecemos con algunos aspectos básicos. Hay tres clasificaciones posibles para la propiedad: una residencia principal, una residencia secundaria y una propiedad de inversión. Comprender cada una de las clasificaciones puede ayudarle a evitar los altos tipos de interés y las implicaciones fiscales a la hora de adquirir otras propiedades.

Las residencias primarias suelen tener los tipos de interés hipotecarios más bajos, ya que las hipotecas sobre estas propiedades se encuentran entre los préstamos de menor riesgo para los prestamistas. Para que su casa pueda ser considerada como su propiedad principal, estos son algunos de los requisitos:

Hay algunos costos de la propiedad de la vivienda que son deducibles de impuestos. A partir de 2018, los propietarios pueden deducir los intereses hipotecarios de los préstamos de hasta 750.000 dólares. Esta cantidad puede incluir las residencias primarias y secundarias. También puede reclamar los pagos del seguro hipotecario si compró su casa después de 2006. Si decide incluir estas deducciones en su declaración de impuestos, tendrá que detallar sus deducciones en lugar de reclamar la deducción estándar.

Además, una vez que haya comprado la vivienda, deberá ocuparla en los 60 días siguientes al cierre. Si el préstamo se origina a través del VA, y usted está en servicio activo, su cónyuge puede satisfacer el requisito de ocupación.

Refinanciar una propiedad de inversión para convertirla en residencia principal

Muchas personas saben que pueden vender su residencia principal y no pagar impuestos por una cantidad significativa de ganancia.    Según el artículo 121 del Código de la Renta Interna, no deberá pagar impuestos sobre las plusvalías de hasta 250.000 dólares de ganancia o 500.000 dólares de ganancia si está casado y presenta una declaración conjunta, cuando venda una vivienda que haya utilizado como residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores. Los contribuyentes pueden aprovechar esta exclusión una vez cada dos años.

Los contribuyentes solían poder cambiar a un alquiler, alquilar la casa durante un tiempo, mudarse a ella y luego excluir toda o parte de la ganancia en virtud del artículo 121.    Siempre que vivieran en la vivienda como residencia principal durante al menos dos años, podían venderla y excluir la ganancia en virtud del artículo 121 hasta el nivel máximo de 250.000 $/ 500.000 $.    En los últimos años, el Congreso modificó el artículo 121 para limitar los beneficios del artículo 121 cuando la propiedad se ha utilizado también como alquiler.

En segundo lugar, el importe de la ganancia que puede excluirse se reducirá en la medida en que la casa se haya utilizado para algo distinto de una residencia principal durante el período de propiedad.    La exclusión se reduce a prorrata comparando el número de años en que el inmueble se utilizó para fines distintos de la residencia principal con el número total de años en que el contribuyente fue propietario del mismo.

Residencia principal deutsch

La clasificación de la vivienda que compra puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que recibe. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.

Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su hogar. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.

Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a los beneficios fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.

Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.