▷ Iva compra local comercial | Actualizado junio 2024

el iva de los inmuebles comerciales en filipinas

Este fue el tema de un artículo que se publicó en nuestro sitio web hace unos años, y el problema sigue siendo endémico, lo que pone de manifiesto un malentendido generalizado sobre el funcionamiento de las opciones fiscales. Por ello, he actualizado el artículo que figura a continuación.

Si compra un local comercial nuevo con menos de tres años de antigüedad, deberá pagar el IVA sobre el precio de compra. El IVA también se deberá pagar si el vendedor ha “optado por gravar” un inmueble comercial, lo que ocurre con mayor frecuencia cuando se compra a un arrendador y no al propietario-ocupante de una oficina o fábrica.

Por lo general, si tiene la intención de ejercer una actividad comercial plenamente sujeta al IVA desde el inmueble, puede recuperar el IVA soportado en la compra, pero si su intención es alquilar el inmueble, ya sea a un tercero o a una empresa del mismo grupo, sólo podrá recuperar ese IVA de la compra si opta por gravar el inmueble y cobrar el IVA del alquiler.

Existe la idea errónea de que un inmueble se opta de por vida, y hemos visto varios casos en los que el comprador no ha ejercido la opción por creer que el inmueble ya tiene una opción en vigor.

iva sobre el alquiler comercial en el reino unido

La relación entre el IVA y los inmuebles comerciales puede ser difícil de entender. El impuesto sobre el valor añadido, o IVA, puede resultar confuso para muchos, especialmente cuando se trata de inmuebles comerciales. Normalmente no se menciona cuando se cotizan los precios y a menudo hay confusión sobre si hay que pagar el IVA, y si hay que hacerlo. Nuestra guía sobre el IVA en los inmuebles comerciales pretende responder a sus preguntas.

Un vendedor o propietario puede decidir “optar por el impuesto”, lo que significa esencialmente que un alquiler o venta comercial que de otro modo estaría exento, pasa a estar sujeto al IVA al tipo normal del 20%. De este modo, deben cobrar el IVA además de cualquier alquiler que reciban, y esto también significa que pueden recuperar el IVA que se les cobra por cualquier coste relacionado con la propiedad.

Si decide optar por la vía del “Opt to Tax”, deberá notificarlo a H.M Revenue & Customs (HMRC) en un plazo de 30 días a partir de la toma de esta decisión. Una vez aceptada esta opción, por lo general no se puede revocar durante 20 años. Por este motivo, si está considerando la posibilidad de “Optar por el impuesto”, debe buscar siempre asesoramiento profesional antes de seguir adelante.

iva sobre inmuebles de uso mixto

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el iva en el alquiler de inmuebles comerciales

Navegar por el IVA de los inmuebles comerciales puede ser complejo y confuso para un empresario, con mucha jerga que entender. Nuestra guía explora algunos de los aspectos clave, incluyendo lo que es un TOGC y por qué necesita una Opción al Impuesto. Sin embargo, no hay nada que sustituya al asesoramiento de un especialista, ya que se trata de un área complicada y los errores y sanciones en materia de IVA pueden ser importantes.

La venta o el arrendamiento de un inmueble comercial, a menos que sea nuevo, está por defecto exento de IVA, de modo que el comprador o el arrendatario no tienen que pagar el IVA. El inconveniente para el vendedor o arrendador es que no puede recuperar el IVA de los costes asociados a la venta o el arrendamiento, que pueden ser importantes. En este caso, la opción de tributar puede ser pertinente.

Los propietarios de inmuebles comerciales pueden optar por gravar el terreno y los edificios. Si se opta por esta opción, el producto de la venta o el alquiler estarán sujetos al IVA al tipo normal. La principal ventaja para el vendedor o el arrendador es que el IVA de los costes asociados puede recuperarse de la Hacienda Pública. Sin embargo, si el comprador o el inquilino no pueden recuperar el IVA que se les aplica en la venta o el alquiler, la operación puede resultar comercialmente inviable para ellos. La opción de tributar tiene una duración de 20 años, por lo que hay que estudiarla detenidamente antes de tomar una decisión.