Iva en alquiler de locales

El IVA sobre los inmuebles residenciales

El Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas (TJCE) ha dictaminado que la inversión del sujeto pasivo es aplicable al arrendamiento de un inmueble situado en Austria porque el arrendador con sede en Jersey, en lugar de tener personal local propio para prestar los servicios relacionados con el arrendamiento, no tiene un establecimiento permanente (lugar fijo de actividad) en Austria.

Durante los ejercicios fiscales 2009 y 2010, la sociedad Titanium, con domicilio social y dirección en Jersey, alquiló sus inmuebles austriacos a dos comerciantes austriacos. Para llevar a cabo esas operaciones, que constituían las únicas actividades de Titanium en Austria, ésta designó a una sociedad austriaca de gestión inmobiliaria para que actuara como intermediaria entre los prestadores de servicios y los proveedores, facturara los pagos de los alquileres y los gastos de explotación, mantuviera los registros comerciales y preparara los datos de la declaración del IVA. Estos servicios fueron realizados por el agente en locales de terceros. Titanium aplicó la inversión del sujeto pasivo (es decir, la transferencia de la responsabilidad del IVA a los arrendatarios) y consideró que no estaba obligada a pagar el IVA por su actividad de alquiler del inmueble, debido a que no tenía un establecimiento permanente en Austria. La Administración tributaria se negó a ello y consideró que un inmueble alquilado constituía siempre un establecimiento permanente y, en consecuencia, liquidó el IVA adeudado por Titanium para los ejercicios fiscales 2009 y 2010.

¿Se puede reclamar el IVA por los gastos de alquiler de un inmueble?

El hecho de que se le aplique el IVA a los pagos de alquiler depende de la propiedad en particular. Si el arrendador ha “optado por tributar” a efectos del IVA, los pagos del alquiler estarán sujetos al IVA; en caso contrario, los pagos del alquiler están exentos del IVA.

Si su empresa está registrada a efectos del IVA, sus costes no serán normalmente más elevados, tanto si el arrendador ha optado por tributar como si no. Puede reclamar el IVA que pague, de la misma manera que lo hace con otras compras de la empresa.

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¿Se puede reclamar el IVA sobre los inmuebles residenciales?

Esta notificación se ha actualizado para reflejar los cambios legislativos que introducen temporalmente un tipo reducido del 5% en las entregas de alojamiento en hoteles, alojamientos vacacionales, parcelas de temporada para caravanas, incluidas las entregas de instalaciones relacionadas con las parcelas, y parcelas para tiendas de campaña, incluidas las entregas de instalaciones relacionadas con la ocupación de las parcelas.

El artículo 31 de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 9 de la Ley son prestaciones exentas. El grupo 1 del anexo 9 especifica las entregas de terrenos y edificios que están exentas del IVA y las que están excluidas de la exención.

El artículo 29A de la Ley del IVA de 1994 establece que los bienes y servicios especificados en el anexo 7A de la Ley son entregas de tipo reducido. En virtud de la Orden del Impuesto sobre el Valor Añadido (Tipo Reducido) (Hostelería y Turismo) (Coronavirus ) de 2020, el grupo 15 del anexo 7A especifica cualquier entrega que, por estar comprendida en las letras d), e), en la medida en que la entrega consiste en la concesión de una licencia para ocupar un alojamiento de vacaciones, f) o g) de la partida 1 (Terrenos) del anexo 9, no es una entrega exenta en virtud de dicha partida. Por lo tanto, algunas entregas que normalmente están sujetas al tipo normal por no estar incluidas en la exención, estarán sujetas al tipo reducido durante el período de aplicación del tipo reducido temporal.

IVA sobre el alquiler en Filipinas

El hecho de que se le aplique el IVA a los pagos de alquiler depende de la propiedad en particular. Si el propietario ha “optado por tributar” a efectos del IVA, los pagos del alquiler estarán sujetos al IVA; en caso contrario, los pagos del alquiler están exentos del IVA.

Si su empresa está registrada a efectos del IVA, sus costes no serán normalmente más elevados, tanto si el arrendador ha optado por tributar como si no. Puede reclamar el IVA que pague, de la misma manera que lo hace con otras compras de la empresa.

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