▷ Locales en alquiler particulares | Actualizado junio 2024

Propietarios privados

Sin embargo, una familia de cuatro miembros que se aloja y alquila parte de su propiedad está sujeta al límite de ocupación. Se les permite alojar en la propiedad a un máximo de dos personas adicionales no emparentadas.
Si tiene previsto realizar obras de división interna en su vivienda, debe asegurarse de que no comprometa la naturaleza de su propiedad como unidad residencial única y autosuficiente con características esenciales como una zona de estar/comedor y una cocina.
Si su propiedad se alquila a un empleador que pretende alojar a empleados extranjeros, se aplica el límite de ocupación de seis personas no relacionadas por propiedad. El empleador debe actualizar las direcciones de estos empleados en el sitio web del Ministerio de Trabajo.

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Si usted mismo tiene que autoaislarse, deberá asegurarse de que los inquilinos estén al tanto de los acuerdos alternativos para ponerse en contacto con usted a través del correo electrónico, el teléfono o los mensajes de texto o, cuando esto no sea posible, a través de un familiar o amigo.
Es posible que muchos de sus inquilinos se hayan vacunado, sin embargo, le recomendamos que siga en contacto con ellos para estar al día de su situación, en caso de que estén afectados o se autoaislen.
Las obligaciones de reparación de los propietarios no han cambiado. Los inquilinos tienen derecho a vivir en un lugar decente, cálido y seguro, y tanto a los inquilinos como a los propietarios les interesa garantizar que las viviendas se mantengan en buen estado y libres de peligros. Debe comunicarse con su inquilino o inquilinos a la hora de planificar las reparaciones y el mantenimiento, y también debe permitir que los inquilinos hagan su propio juicio personal sobre si es necesario permitir el acceso a la propiedad.
Nos alienta el enfoque positivo y proactivo que muchos propietarios y agentes de gestión están adoptando para apoyar a sus inquilinos durante esta crisis. Esto ha incluido la negociación de planes de pago de alquiler con los inquilinos cuando sus ingresos han disminuido como resultado de la crisis, y planes de pago asequibles cuando los inquilinos han caído en mora. Les animamos a que sigan apoyando a sus inquilinos y ofrezcan la máxima flexibilidad durante esta crisis, siempre que sea posible.

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Derechos de los inquilinos reino unido 2020

La Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1985 se modifica para exigir a todos los arrendadores (privados y sociales) que garanticen que sus propiedades, incluidas las partes comunes del edificio, sean aptas para la habitabilidad humana al inicio del arrendamiento y durante todo el tiempo que dure éste. La ley establece que existe un acuerdo implícito entre el inquilino y el propietario al comienzo del arrendamiento de que la propiedad será apta para la habitabilidad humana.
Si el arrendador no cumple las condiciones de la ley, el inquilino tiene derecho a emprender una acción judicial por incumplimiento de contrato, alegando que la vivienda no es apta para ser habitada.  Los recursos de los que dispone el inquilino son una orden judicial que obligue al propietario a tomar medidas para reducir o eliminar el peligro, y/o una indemnización por daños y perjuicios para compensarles por haber tenido que vivir en una vivienda que no era apta para ser habitada. Puede encontrar más información sobre la ley en el sitio web Gov.uk.
El Gobierno presenta una nueva normativa que obliga a todos los agentes de la propiedad privada de alquiler a adherirse a planes aprobados para proteger el dinero de inquilinos y propietarios. Según la normativa, que entrará en vigor el 1 de abril, los agentes podrían enfrentarse a multas de hasta 30.000 libras si no se adhieren a uno de los regímenes aprobados por el Gobierno.

Desventajas de alquilar a un propietario privado

Sus derechos como inquilino dependen del tipo de arrendamiento que tenga. Esta página es una guía de los tipos de alquileres privados en Escocia, pero debería obtener ayuda para comprobar exactamente qué tipo de alquiler tiene.
En Inglaterra, los arrendadores, incluidos los propietarios de viviendas, que alquilan viviendas privadas deben realizar comprobaciones de inmigración sobre el “derecho a alquilar”. Esto significa comprobar que los adultos mayores de 18 años tienen derecho a vivir en el Reino Unido antes de permitirles alquilar la vivienda.
Los inquilinos regulados tienen los derechos más fuertes de cualquier tipo de arrendamiento privado. Si crees que eres un inquilino regulado y el propietario te pide que te mudes o que firmes un nuevo contrato, debes ponerte en contacto con un asesor experimentado inmediatamente, por ejemplo en una Oficina de Atención al Ciudadano, porque puedes perder tus derechos al firmar un nuevo contrato: dónde obtener asesoramiento.
Si usted es un inquilino asegurado, normalmente no tendrá un propietario residente y su casero no le proporcionará alimentos o servicios. Pagarás un alquiler por una vivienda que ocupas como única o principal y tendrás un contrato de alquiler por escrito. Más información sobre los contratos de alquiler.