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Modelo de contrato de arrendamiento comercial sencillo en sudáfrica
Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo entre un propietario y una empresa para el alquiler de un inmueble. Permite a una empresa utilizar un inmueble con fines comerciales y establece los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino.
Alquile un edificio completo a una empresa con este modelo de contrato de arrendamiento comercial. Este contrato de arrendamiento con seguro y reparación completa (FRI) ayuda a regular la relación entre el propietario y el inquilino durante un máximo de 3 años.
Establezca claramente las condiciones del contrato de arrendamiento y las obligaciones del inquilino, incluida la reparación y el mantenimiento del edificio, con este contrato FRI. Este contrato de arrendamiento permite la cesión y el subarriendo de todo el local y permite la exclusión de la seguridad de la tenencia. También permite al inquilino, al propietario o a ambos romper el contrato de arrendamiento en un plazo acordado.
Necesitas un contrato de arrendamiento comercial si quieres desarrollar tu actividad en un espacio concreto. Un contrato de arrendamiento comercial enmarca la relación entre el propietario y el inquilino y describe los fines comerciales para los que se puede utilizar una propiedad. Un contrato de arrendamiento comercial cuidadosamente redactado es esencial para llevar a cabo su negocio correctamente porque, como inquilino, sólo puede utilizar la propiedad para los fines que se han establecido específicamente en una cláusula de “uso permitido de los locales”.
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Se trata de un contrato comercial entre un arrendador que es propietario de un local y un inquilino para realizar su actividad comercial. Este tipo de acuerdo se realiza para proteger los intereses del inquilino siempre que respete los términos estipulados y no para favorecer al propietario. Está pensado para que dure un mínimo de 9 años, y puede ser adoptado por cualquier tipo de empresa. En caso de necesitar un contrato de arrendamiento para su negocio, es importante saber que este modelo es la única opción para aquellos cuya actividad es de carácter comercial, artesanal o industrial.
La forma del contrato 3/6/9 puede ser oral o escrita, y se realiza entre el arrendador y el arrendatario, que tienen derecho a establecer los términos y condiciones. Sin embargo, es muy recomendable contar con un contrato de arrendamiento escrito y redactado por un abogado profesional en caso de litigio. No obstante, si no desea utilizar los servicios de un abogado pero quiere dar a conocer la existencia del contrato de arrendamiento, puede declararlo en la Agencia Tributaria.
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1. ¿Qué es un contrato de arrendamiento comercial? 2. Nombres alternativos3. Cuándo utilizar un contrato de arrendamiento comercial4. Tipos de inmuebles comerciales5. Propiedad comercial y responsabilidades del arrendador6. Términos importantes del contrato de arrendamiento comercial7. Aspectos importantes que se deben incluir al crear un contrato de arrendamiento comercial8. Tipos de condiciones de arrendamiento para inmuebles comerciales9. Contratos de arrendamiento comercial frente a contratos de arrendamiento residencial10. Lo que hay que saber sobre un contrato de arrendamiento comercial11. Arrendamientos comerciales frente a arrendamientos residenciales12. ¿Es el contrato de arrendamiento adecuado para su negocio?
Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo utilizado cuando se alquila una propiedad empresarial a otra persona o empresa. Un contrato de arrendamiento comercial ofrece al inquilino (o arrendatario) el derecho a hacer uso de la propiedad para funciones de la empresa durante el período de tiempo del arrendamiento a cambio de una cuota al propietario. Normalmente, un contrato de arrendamiento comercial cubre la información del propietario y del inquilino, que puede incluir lo siguiente:
El modelo largo de un contrato de arrendamiento comercial es más inclusivo y describe las especificaciones exactas de los términos del arrendamiento. El modelo breve de un contrato de arrendamiento comercial es un contrato de arrendamiento más básico y no incluye ninguna cláusula o término que no sea completamente obligatorio.
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Los contratos de arrendamiento comercial suelen ser negociables y deben ajustarse a las necesidades del negocio del inquilino. Cada contrato de arrendamiento variará en función de los requisitos del propietario y del inquilino, pero la mayoría de los contratos comerciales incluirán los siguientes términos comunes.
Por lo general, es responsabilidad del inquilino asegurarse de que su negocio cumple todos los requisitos de la ADA. El contrato de arrendamiento debe incluir términos que permitan al inquilino realizar mejoras para seguir cumpliendo con la ADA.
Un contrato de arrendamiento comercial debe ser ejecutado cada vez que un propietario de un negocio va a alquilar una propiedad con el fin de ejecutar su negocio. Los arrendamientos comerciales son contratos vinculantes y protegen tanto al propietario como al inquilino.
Los contratos de arrendamiento establecen términos importantes como el importe del alquiler, la forma de pagarlo, la duración del contrato y quién es responsable del mantenimiento del edificio. Estos términos pueden implicar grandes cantidades de dinero y nunca deben dejarse en manos de un acuerdo verbal que no puede probarse ni hacerse cumplir.
Tengo más de 25 años de experiencia representando a clientes particulares y empresas, grandes y pequeñas, en transacciones como fusiones y adquisiciones, ofertas privadas de valores, préstamos comerciales y emprendimientos comerciales (contratos de suministro, acuerdos de fabricación, empresas conjuntas, licencias de propiedad intelectual, etc.). Mi especialidad particular es la redacción compleja y novedosa.
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