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Alquiler ilegal de habitaciones
Se recomienda presentar la declaración a tiempo y pagar el impuesto en las fechas previstas. Si no lo hace, no sólo aumenta el riesgo de que el HMRC le llame para una investigación, sino que también puede ser responsable de las sanciones e intereses que se indican a continuación.
Existe una sanción automática no reembolsable de 100 libras si la declaración no se presenta en la fecha límite (normalmente el 31 de enero siguiente al final del año fiscal). Si hay una excusa razonable, las sanciones no se aplicarán. Una excusa razonable no incluye la ignorancia, la negligencia o que otra persona no prepare las cuentas o presente la declaración a tiempo en su nombre.
Si la declaración se presenta más de doce meses después de la fecha límite de presentación (es decir, el 31 de enero 22 meses después del final del año fiscal para las declaraciones de autoevaluación) habrá una sanción adicional de 300 libras esterlinas o el 5% de la obligación, si es mayor, además de la sanción debida por el 31 de julio anterior. En casos graves, la sanción puede llegar al 100% del impuesto adeudado.
Si no paga a tiempo, los intereses se aplican a cualquier cantidad pagada con retraso. También hay un recargo del 5% si la deuda del año fiscal anterior no se paga antes de los 30 días posteriores al 31 de enero siguiente a ese año fiscal y otro recargo del 5% si no se paga antes del 31 de julio siguiente. Si el impuesto no se paga antes del 31 de enero siguiente, se aplicará un tercer recargo del 5%.
Denunciar al propietario que no declara los ingresos por alquiler
Si HM Revenue and Customs descubre que no ha declarado los ingresos por los que se debe pagar impuestos, se le pueden cobrar intereses y multas además de la factura de impuestos, y en los casos más graves existe incluso el riesgo de ser procesado y encarcelado.
La Agencia Tributaria busca activamente empresas no registradas e ingresos no declarados o infradeclarados. La información puede provenir de diversas fuentes: búsqueda en línea, investigaciones puerta a puerta, informes de miembros del público o de familiares, información de otros departamentos gubernamentales, investigaciones en otros negocios, entre otros.
HMRC utiliza un software muy sofisticado llamado Connect. Este programa analiza grandes volúmenes de información, detectando patrones, conexiones e incoherencias para señalar una posible evasión fiscal. HMRC también tiene amplios poderes de recopilación de información para acceder a información sobre cosas como las ventas con tarjeta de débito y de crédito y detalles de la venta en línea.
Si ha recibido una carta en la que se le informa de que la HMRC sospecha que ha estado implicado en un fraude fiscal, debería tener en cuenta las orientaciones de la página web de la HMRC “admitir el fraude fiscal” en https://www.gov.uk/guidance/admitting-tax-fraud-the-contractual-disclosure-facility-cdf. Es posible que pueda evitar el enjuiciamiento rellenando un formulario de divulgación contractual. Antes de hacerlo, debería contar con el asesoramiento de un profesional. Esto le ayudará a asegurarse de que su declaración es completa.
Campaña de alquiler de inmuebles
Mientras que Airbnb, por ejemplo, está muy bien regulado y exige declaraciones fiscales anuales antes de realizar cualquier pago a los anfitriones, el sector informal no está, por supuesto, regulado. Algunos de los que alquilan sus casas o habitaciones directamente a los inquilinos pueden no ser conscientes de que tienen que hacer un seguimiento de esos ingresos y declararlos al SARS.
Mark Bradley, de Bradley & Van der Merwe Chartered Accountants, está de acuerdo, pero añade que también hay quienes saben que deberían pagar impuestos por los ingresos de los alquileres, pero se arriesgan. “Esto podría ser muy arriesgado, teniendo en cuenta que el SARS se está centrando ahora en los ingresos por alquiler de propiedades”, dice.
Si el SARS descubre que un propietario/anfitrión no ha declarado sus ingresos por alquiler durante los años pertinentes de la evaluación, se le pueden aplicar sanciones de hasta el 200% e intereses, advierte Govender. “Se pueden tomar medidas aún más duras en función del valor de los ingresos no declarados cuando los contribuyentes no puedan pagar sus impuestos en el momento en que los evalúe el SARS”.
Ambos recomiendan la declaración voluntaria. “El SARS cobrará entonces una multa y aumentará los intereses sobre la cantidad adeudada”, explica Bradley. “El contribuyente puede entonces acordar un plan de pago diferido”.
Consecuencias de no declarar los ingresos por alquiler
Los ingresos inmobiliarios son, por lo general, cualquier ingreso procedente de terrenos o edificios, incluidos los ingresos por alquiler de un piso o casa o de una parte de un piso o casa, como una habitación o una plaza de aparcamiento. También se incluyen los ingresos por alquiler de otras fuentes, por ejemplo, una caravana, una parcela para caravanas o una casa flotante.
Las rentas de la propiedad no incluyen los ingresos procedentes de una actividad comercial, por ejemplo, la agricultura, la gestión de un hotel o la realización de una actividad no relacionada, por ejemplo, la artesanía o la peluquería, desde el hogar. Los beneficios relacionados con una actividad comercial tributan como rendimientos del trabajo por cuenta propia. Puede obtener más información en nuestra sección sobre el trabajo por cuenta propia.
Los “ingresos” suelen ser los alquileres adeudados por los inquilinos, pero también están sujetos a impuestos los pagos en especie, por ejemplo, la jardinería o la limpieza de la propiedad en lugar de pagar el alquiler. Para obtener más información, consulte la pregunta que aparece a continuación sobre cómo calcular los beneficios del alquiler.
A la hora de calcular cualquier cantidad que pueda estar sujeta a impuestos en el Reino Unido, deberá seguir, en líneas generales, las mismas reglas que se aplican a los ingresos en el Reino Unido (es decir, los ingresos de la propiedad menos los gastos permitidos). Si lo desea, puede utilizar la desgravación por propiedad. En la medida en que exista una obligación tributaria en el Reino Unido, es posible que pueda solicitar una desgravación de su factura fiscal en el Reino Unido si ha pagado impuestos en el extranjero por los ingresos.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
