▷ Multa por no declarar alquiler de piso

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Estos gastos admisibles deben realizarse total y exclusivamente con el fin de alquilar la propiedad. Por ejemplo, no debería comprar baldosas para la casa en la que vive y luego reclamarlas como gasto en su propiedad de alquiler.

Merece la pena guardar una copia de todos los recibos de gastos, ya que la Agencia Tributaria de Su Majestad (HMRC) puede pedirle pruebas. Considera la posibilidad de escanearlos o fotografiarlos, antes de guardarlos en un ordenador, disco duro o en la nube.

Antes de abril de 2020, si tenías una hipoteca sobre tu propiedad en alquiler, algunos de los intereses en los que incurrías podían incluirse también como gasto. Pero eso ha cambiado ahora. Puede obtener más información al respecto aquí: ¿Cuáles son los cambios en la desgravación fiscal por compra de vivienda?

Desde el 6 de abril de 2017, si alquilas una vivienda tienes derecho a una desgravación por ingresos inmobiliarios de 1.000 libras al año. Por lo tanto, si tus ingresos totales por alquiler (antes de los gastos), son inferiores o iguales a 1.000 libras, no tienes que declararlos a HMRC. Y no tiene que pagar ningún impuesto por ello. Hay algunas excepciones, por lo que siempre vale la pena consultar con HMRC.

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El valor de una unidad de penalización es de 181,74 dólares para el ejercicio 2021-22. Este importe suele cambiar al inicio de cada ejercicio. El Departamento de Hacienda y Finanzas tiene más información sobre el valor de una unidad de penalización para cada ejercicio.

El arrendador debe entregar al inquilino un recibo por el alquiler inmediatamente si se paga en persona. Si el arrendatario no paga en persona y solicita un recibo, el proveedor de alquiler debe entregárselo en un plazo de 5 días hábiles.

Si un agente actúa en nombre de un proveedor de alquiler, el proveedor de alquiler debe proporcionar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del agente, si éste puede autorizar reparaciones urgentes y, en caso afirmativo, el número de teléfono del agente para reparaciones urgentes.

Cuando el arrendador notifique al inquilino que debe abandonar la vivienda por motivos de demolición, cambio de uso para fines comerciales, ocupación por la familia del arrendador o venta del local, éste no podrá alquilarse hasta que hayan transcurrido 6 meses.

El explotador de una casa de huéspedes debe entregar al residente un recibo del alquiler inmediatamente si se paga en persona. Si el residente no paga en persona y solicita un recibo, el explotador de la casa de huéspedes debe entregárselo en un plazo de 5 días hábiles

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Sin embargo, el arrendador sigue teniendo derecho a recibir el alquiler por el uso, valor y ocupación razonables de los locales que le corresponde. Un propietario puede desalojar a un inquilino si existe una razón de buena fe para el desalojo, como el impago del alquiler.

En muchas jurisdicciones, las ordenanzas locales o las leyes estatales pueden requerir que un propietario residencial registre sus propiedades de alquiler en una agencia gubernamental. El proceso de registro puede servir para numerosos propósitos.

Por ejemplo, en las ciudades que tienen ordenanzas de control de alquileres, este registro puede permitir a la agencia en la que está registrada la unidad controlar el importe del alquiler. El registro también garantiza que los aumentos se apliquen correctamente y no superen el aumento anual permitido. Normalmente, la sanción por no registrar las unidades de alquiler es la imposición de una multa.

Para que un propietario pueda desalojar a un inquilino en situación de alquiler, debe presentar una demanda judicial. Este proceso lleva tiempo y, en algunas jurisdicciones, el inquilino puede permanecer hasta que el tribunal ordene su salida.

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Art. 92.004. ACOSO. La parte que presente o prosiga una demanda conforme al subcapítulo B, D, E o F de mala fe o con fines de acoso es responsable ante el demandado de un mes de alquiler más 100 dólares y de los honorarios de los abogados.

Sección 92.005. HONORARIOS DEL ABOGADO. (a) Una parte que prevalezca en una demanda presentada bajo este subcapítulo o el subcapítulo B, E o F puede recuperar los costos de la parte en la corte y los honorarios razonables de los abogados en relación con el trabajo razonablemente gastado. (b) Esta sección no autoriza la recuperación de los honorarios de los abogados en una acción presentada bajo el subcapítulo E o F por daños que se relacionan o surgen de daños a la propiedad, lesiones personales o un acto criminal.

Sec. 92.010. LÍMITES DE OCUPACIÓN. (a) Salvo lo dispuesto por la subsección (b), el número máximo de adultos que un propietario puede permitir para ocupar una vivienda es tres veces el número de dormitorios en la vivienda. (b) Un propietario puede permitir una tasa de ocupación de más de tres inquilinos adultos por dormitorio: (1) en la medida en que el propietario está obligado por una ley de vivienda justa estatal o federal para permitir una tasa de ocupación más alta; o (2) si un adulto cuya ocupación provoca una violación de la subsección (a) está buscando refugio temporal de la violencia familiar, según lo definido por la Sección 71. (c) Un individuo que posee o alquila una vivienda dentro de 3.000 pies de una vivienda en la que un propietario ha violado esta sección, o una entidad gubernamental o asociación cívica que actúa en nombre del individuo, puede presentar una demanda contra un propietario para prohibir la violación. La parte que prevalezca en una demanda en virtud de esta subsección podrá recuperar las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados de la otra parte. Además de las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados, el demandante que prevalezca en virtud de esta subsección puede recuperar del propietario $500 por cada violación de esta sección.(d) En esta sección:(1) “Adulto” significa un individuo de 18 años de edad o más.(2) “Dormitorio” significa un área de una vivienda destinada a ser un lugar para dormir. El término no incluye la cocina, el comedor, el baño, la sala de estar, el cuarto de servicio o el armario o área de almacenamiento de una vivienda.