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Mi casero no declara los ingresos por alquiler
El fisco suele conceder amnistías a quienes han evadido o no han declarado impuestos, pero ahora los arrendadores de viviendas tienen la oportunidad de declarar el dinero de los ingresos por alquileres que deben al HMRC en la campaña Let Property.
El HMRC se centra en la evasión fiscal de los propietarios de viviendas. Utilizarán la información que tienen sobre el alquiler de propiedades en el Reino Unido y en el extranjero y otros datos que poseen para identificar a las personas que podrían no haber pagado lo que deben.
Por ejemplo, muchas personas se convierten en arrendadores accidentales al heredar una propiedad cuando fallece un familiar. Puede parecer una opción más fácil alquilarla en lugar de venderla, pero cualquier ingreso por alquiler después de los gastos permitidos debe declararse a través de una autoliquidación para que pueda pagar los impuestos correctos, incluso si no se propuso intencionadamente ser arrendador.
La campaña Let Property le ofrece la oportunidad de poner al día sus asuntos fiscales si es un propietario individual que alquila propiedades residenciales en el Reino Unido o en el extranjero y de obtener las mejores condiciones posibles para pagar los impuestos que debe.
Ingresos por alquileres no declarados
Mientras que Airbnb, por ejemplo, está muy bien regulado y exige declaraciones fiscales anuales antes de realizar cualquier pago a los anfitriones, el sector informal no está, por supuesto, regulado. Algunos de los que alquilan sus casas o habitaciones directamente a los inquilinos pueden no ser conscientes de que tienen que hacer un seguimiento de esos ingresos y declararlos al SARS.
Mark Bradley, de Bradley & Van der Merwe Chartered Accountants, está de acuerdo, pero añade que también hay quienes saben que deberían pagar impuestos por los ingresos de los alquileres, pero se arriesgan. “Esto podría ser muy arriesgado, teniendo en cuenta que el SARS se está centrando ahora en los ingresos por alquiler de propiedades”, dice.
Si el SARS descubre que un propietario/anfitrión no ha declarado sus ingresos por alquiler durante los años pertinentes de la evaluación, se pueden aplicar sanciones de hasta el 200% e intereses, advierte Govender. “Se pueden tomar medidas aún más duras en función del valor de los ingresos no declarados cuando los contribuyentes no puedan pagar sus impuestos en el momento en que los evalúe el SARS”.
Ambos recomiendan la declaración voluntaria. “El SARS cobrará entonces una multa y aumentará los intereses sobre la cantidad adeudada”, explica Bradley. “El contribuyente puede entonces acordar un plan de pago diferido”.
Cómo se entera el fisco de los ingresos por alquiler
Con el aumento de los precios de la vivienda, muchos propietarios de casas están considerando la posibilidad de alquilarlas a los inquilinos para ayudarles a pagar la hipoteca. Los ingresos generados por los alquileres pueden ser una gran “ayuda hipotecaria” para cualquier hogar. A su vez, los tipos de interés han estado en mínimos históricos y la compra de ese condominio, casa de campo o casa como segunda propiedad de alquiler puede ser una gran inversión.
Un punto de vista que muchos propietarios tienen sobre la declaración de los ingresos generados por un alquiler es mantener esta cantidad sin revelar con el fin de mantener más dinero en efectivo lejos del hombre de los impuestos. En este artículo se explica por qué es necesario declarar estos ingresos a la Agencia Tributaria de Canadá (CRA), no sólo para cumplir con la legislación fiscal, sino también para su beneficio.
Los ingresos por alquiler se definen sencillamente como cualquier ingreso obtenido como resultado de una propiedad de alquiler que usted posee o tiene en uso. Los ingresos por alquiler incluyen casas, apartamentos, habitaciones, espacios de oficina y otros bienes inmuebles o muebles.
La mayor ventaja de declarar los ingresos por alquiler en la declaración de la renta es la posibilidad de reducir los ingresos mediante la reclamación de gastos deducibles. La mayoría de los propietarios invierten una gran cantidad de dinero en gastos directamente relacionados con la obtención de ingresos por alquiler; estos gastos no son deducibles si el propietario no declara estos ingresos a la CRA. A continuación se presenta una lista de los gastos corrientes más comunes que pueden deducirse de los ingresos por alquiler:
Límite de ingresos no declarados
Además, si posee varias propiedades y no ha informado a HMRC sobre cuál de estas propiedades múltiples será su “residencia principal” a efectos del PRR (Private Residence Relief), esto levantará una bandera roja siempre que no haya declarado los ingresos por alquiler de estas propiedades múltiples.
Usted paga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) cuando adquiere una propiedad en alquiler (con un valor superior a un determinado umbral) en Inglaterra o Irlanda del Norte; Escocia y Gales tienen su propio sustituto del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
El SDLT opera bajo el paraguas del HMRC. Por lo tanto, si adquiere varias propiedades, esto le hará levantar una bandera roja, ya que es muy poco probable que utilice todas las propiedades como su residencia principal. Todo lo que tiene que hacer HMRC es comprobar los registros de SDLT para establecer la titularidad múltiple de la propiedad.
El registro electoral muestra los datos de los votantes registrados y las autoridades vinculan el registro a través de la dirección en la que viven los votantes. Aquellas personas que poseen 2 viviendas tienen que estar registradas dos veces.
HMRC considera que los agentes inmobiliarios son una “fuente ideal” para detectar actividades sospechosas, ya que estos actúan como facilitadores en la compraventa de propiedades y tienen contactos tanto con el comprador como con el vendedor.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
