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Quién paga los impuestos sobre la propiedad en un contrato de alquiler comercial

El arrendador es responsable de todos los aspectos de salud y seguridad recogidos en el contrato (por ejemplo, en las zonas comunes). Debe tomar medidas razonables para asegurarse de que el propietario cumple con estas responsabilidades.

Cuando te mudes, es posible que tengas que pagar ciertas reparaciones o devolver el inmueble al estado en que estaba cuando lo alquilaste por primera vez. Las reparaciones que tendrás que hacer se llaman “dilapidaciones” y deben estar escritas en el contrato de alquiler.

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¿los inquilinos de locales comerciales pagan el impuesto sobre bienes inmuebles?

Si usted es propietario o inquilino de un local comercial, tiene la obligación de garantizar que los locales comerciales estén bien mantenidos y sean lugares seguros y saludables para que la gente trabaje. La ley y las condiciones del contrato de alquiler determinan si el propietario o el inquilino son responsables de ciertos aspectos de la propiedad comercial. También se ofrece orientación sobre cómo gestionar el amianto en los inmuebles comerciales alquilados, en caso de que esté presente en el edificio. En esta guía también se describe el rendimiento energético de los inmuebles comerciales alquilados.

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¿puede mi arrendador obligarme a pagar el impuesto sobre bienes inmuebles?

Descargar PDFUno de los aspectos más importantes de un contrato de arrendamiento comercial es el reparto de las responsabilidades de mantenimiento y reparación de los locales arrendados. Las responsabilidades de mantenimiento y reparación varían mucho según el tipo de contrato, el diseño del local arrendado y el poder de negociación del arrendador y el inquilino.

En primer lugar, es importante apreciar la estructura de cada contrato de arrendamiento. En términos generales, hay dos categorías de contratos de arrendamiento basadas en la forma de calcular el alquiler. En un extremo del espectro está el contrato de arrendamiento bruto (a veces llamado “contrato de servicio completo”), que establece que el pago del alquiler del inquilino incluye todos los gastos asociados a los locales arrendados. En el otro extremo del espectro está el contrato de alquiler neto, que establece que el pago del alquiler del inquilino es neto de ciertos gastos relacionados con los locales arrendados. En un arrendamiento neto, el inquilino reembolsa al propietario estos gastos en forma de alquiler adicional o paga los gastos directamente.

Existen variaciones del arrendamiento bruto y del arrendamiento neto. Un contrato de arrendamiento bruto modificado es más favorable para el inquilino y permite al arrendador y al inquilino negociar qué gastos relacionados con el local arrendado deben incluirse y excluirse del pago del alquiler del inquilino. Un contrato de alquiler triple neto (NNN) es el tipo más común de contrato neto, y generalmente prevé que el inquilino pague al propietario su parte proporcional de los impuestos inmobiliarios, el seguro y los gastos de funcionamiento (normalmente definidos específicamente), además del pago del alquiler base del inquilino. El contrato de arrendamiento neto absoluto es el tipo de contrato más favorable para el arrendador y asigna al inquilino todos los riesgos y gastos asociados a los locales arrendados, incluidas todas las responsabilidades de mantenimiento y reparación.

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Arrendamiento neto simple

El arrendamiento es un contrato en el que una parte concede a otra el derecho a utilizar una propiedad o un terreno a cambio de una contraprestación y durante un periodo de tiempo determinado. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento en el que se especifican los términos y condiciones del acuerdo. La parte propietaria del local o propiedad arrendada es el arrendador. La parte que acepta la propiedad arrendada es el arrendatario.

El contrato de arrendamiento garantiza los derechos y obligaciones entre el arrendador y el arrendatario. Cualquiera de las partes del acuerdo puede demandar a la otra por el incumplimiento de cualquiera de las condiciones del acuerdo. El acuerdo también especifica el plazo de preaviso para desalojar la propiedad arrendada.

Un acuerdo de arrendamiento puede ser diferente de otro. Sin embargo, algunos términos y condiciones son los mismos, como la cláusula sobre el importe del alquiler, los nombres y la dirección del arrendador y el arrendatario, las fechas de vencimiento y el plazo de preaviso. El arrendador y el arrendatario firman el contrato de arrendamiento y lo fechan.

Un contrato de alquiler puede ser para una propiedad residencial o para una propiedad comercial. En el caso de los inmuebles comerciales, los contratos de arrendamiento pueden contener términos y condiciones complejos. Un contrato de arrendamiento comercial puede ser para el uso de los locales con mobiliario y accesorios. El acuerdo puede tener una duración superior a la habitual. Puede haber otras condiciones para el uso de la propiedad, incluido el subarriendo a otra parte.