Precontrato de alquiler de local

Modelo de contrato de alquiler

Un contrato de arrendamiento debe contener detalles básicos sobre la propiedad. Debe indicarse la dirección del local, así como el nombre y los datos de contacto del arrendador o del agente gestor, y también debe incluirse la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento, indicar la duración del mismo y mencionar los aumentos anuales. Otros aspectos como la cuantía del alquiler, la fecha de pago y las penalizaciones por demora también deben figurar en el documento, junto con el importe de la fianza y el coste de la elaboración del contrato.

Otros factores importantes que hay que comprobar son los depósitos que se exigen para las cuentas de agua y electricidad, y si el alquiler no incluye los costes de los servicios públicos, debe indicarse claramente. También hay que tener en cuenta que algunos propietarios exigen una fianza adicional si el inquilino desea tener animales domésticos en la vivienda.

El contrato de alquiler también establecerá quién es responsable de qué en lo que respecta al mantenimiento. Es habitual que el contrato de alquiler establezca que el propietario es responsable del exterior y el inquilino del interior. No obstante, es importante comprobar las disposiciones de cada contrato de alquiler en particular a este respecto. Recuerda que el hecho de que algo entre dentro de la cláusula de responsabilidad del propietario no significa que el inquilino tenga derecho a abusar de ese elemento. Atascar el inodoro y los desagües con papel de periódico y esperar que el propietario pague las cañerías no sólo no es razonable, sino que podría resultar costoso, ya que es más que probable que el propietario intente recuperar el coste de las reparaciones del inquilino.

Contrato de alquiler vs. contrato de arrendamiento

Un contrato de alquiler (o, más comúnmente, un contrato de arrendamiento) puede protegerle a usted y a sus inquilinos al establecer las expectativas por adelantado y exponer las normas y requisitos de la propiedad. Un contrato de alquiler específico y detallado puede mitigar las disputas y los malentendidos, así como aportar claridad cuando surjan preguntas.

Todos los estados tienen leyes de arrendamiento que pueden regular cuestiones relacionadas con el alquiler, renovaciones de contratos, adiciones y avisos para ayudarle a gestionar su propiedad de alquiler. Estas leyes detallan sus derechos y obligaciones como propietario, así como los derechos y obligaciones del inquilino. Las leyes de arrendadores e inquilinos de cada estado varían en sus requisitos, así que asegúrese de consultar a un abogado local para entender mejor cómo las leyes de arrendadores e inquilinos pueden afectar a su contrato.

Las leyes sobre la cantidad que se puede cobrar y cómo se deben guardar los depósitos de seguridad varían según el estado. Los fondos del depósito de seguridad no utilizados deben devolverse al inquilino en un plazo determinado, que varía según el lugar.

Cuando se cobra un depósito de seguridad, también se puede optar por cobrar el último mes de alquiler. Algunos estados, como Oregón, pueden tratar el último mes de alquiler como un depósito de seguridad, lo que significa que debes mantenerlo en una cuenta separada y dar al inquilino cualquier interés acumulado.

Prealquiler

¿Qué es un prearrendamiento? Un prearrendamiento es un contrato entre un inquilino potencial y un promotor inmobiliario comercial que permite al inquilino acordar el alquiler de un edificio antes de que comience la construcción. Se produce sobre todo cuando hay escasez de edificios comerciales en el mercado, y la firma de un prearrendamiento tiene tanto ventajas como inconvenientes para las partes implicadas.Razones por las que los inquilinos firman un acuerdo de prearrendamientoLos prearrendamientos suelen ser preferibles cuando un inquilino no puede encontrar un inmueble adecuado en su zona de búsqueda. La ventaja de prealquilar un edificio sobre plano es que puede permitir al inquilino influir en el diseño del edificio, creando así un espacio adaptado a las necesidades de su empresa. Las empresas también pueden recurrir a los prealquileres porque suelen ser más baratos que los inmuebles ya existentes. Los inquilinos que tienden a beneficiarse de un prealquiler suelen ser las empresas más grandes e influyentes. Este tipo de organizaciones suelen tener la capacidad de comprometerse con un contrato de arrendamiento más largo que requiere un edificio prealquilado. Sin embargo, si un inquilino ya está vinculado a un contrato de arrendamiento existente, no puede firmar un prearrendamiento a menos que se produzca una ruptura o un vencimiento del contrato.

Contrato de arrendamiento de un local comercial

La licencia de obras es casi siempre necesaria antes de que se inicien los trabajos de construcción. Hay que seguir una serie de procedimientos para obtener la licencia de obras. Si la solicitud es aceptada, puede estar condicionada a que se realicen determinados trámites a satisfacción de las autoridades locales. Si se deniega la solicitud, puede haber un recurso.

Normalmente hay varias partes implicadas en un proyecto y las relaciones entre ellas pueden ser complejas. Incluso las obras más sencillas suelen requerir los servicios de un arquitecto, un aparejador y/o un aparejador y el contratista. Sin embargo, puede haber otras partes implicadas, como subcontratistas y proveedores, que pueden influir en el éxito de la promoción.

Cuando se adquiere una propiedad específicamente para su desarrollo, el comprador debe tener en cuenta una serie de aspectos. Tiene que estar seguro de que el terreno es adecuado para la promoción y existen varios tipos de acuerdos de compra disponibles en estas situaciones. También hay que tener en cuenta el propio proyecto de construcción.