Precontrato de traspaso de negocio

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Los costes previos al contrato son costes para obtener o cumplir un contrato en los que se incurre antes de la transferencia del control al cliente y están sujetos a revisión para su capitalización.    Existen criterios específicos (que no se tratan en este artículo) que se utilizan para determinar si la capitalización de los costes es adecuada.    Los costes precontractuales más comunes son los siguientes:

Obviamente, la materialidad y la practicidad entran en juego al aplicar esta parte de la nueva norma.    Si se incurre en una fianza importante 2 días antes del cierre del ejercicio, lo más probable es que haya que capitalizar ese coste en el balance al final del año.    Si ese contrato se completa en el año siguiente, y los usuarios de los estados financieros internos provisionales no se preocupan por las minucias de los costes del trabajo, podría anotar este coste en el trabajo como quiera durante el año siguiente.    Si el contrato va a abarcar varios años con avances significativos en cada uno de ellos, probablemente tenga que aplicar adecuadamente esta parte de la norma y amortizar estos costes en proporción al porcentaje de realización a lo largo de la vida del contrato.

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El Código Civil indonesio (CCI), como base normativa de los contratos, no regula los documentos previos al contrato, como la carta de intenciones, el memorando de entendimiento, la hoja de términos u otros acuerdos no vinculantes, aunque es habitual que las partes en la transacción los suscriban antes de ejecutar un contrato vinculante.

Antes de firmar un contrato en el marco de una transacción inmobiliaria, el comprador llevará a cabo la diligencia debida para identificar cualquier riesgo material que pueda afectar a la transacción. El resultado de la diligencia debida es crucial para determinar los términos y condiciones del contrato vinculante que van a suscribir las partes, como las condiciones previas que se impondrán al vendedor, las declaraciones y garantías del vendedor y la indemnización a favor del comprador. Por lo general, las partes firmarán un acuerdo de confidencialidad antes de revelar documentos, datos e información a efectos de la diligencia debida.

El uso de un agente inmobiliario es común para la venta o el arrendamiento de una propiedad, pero la actividad comercial de un agente inmobiliario no abarca la financiación inmobiliaria. De acuerdo con el Reglamento del Ministro de Comercio nº 51/M-DAG/PER/7/2017 relativo a las empresas de intermediación inmobiliaria (3 de agosto de 2017), las actividades de un corredor inmobiliario incluyen los servicios de análisis de la propiedad, la comercialización, la consulta y la difusión de información relativa a la propiedad. Un agente inmobiliario recibirá una comisión por sus servicios. Para las transacciones de venta, la comisión oscila entre el 2 y el 5% del valor de la transacción, mientras que para las transacciones de arrendamiento es del 5 al 8% del valor de la transacción.

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Jean Murray, MBA, Ph.D., es una experimentada escritora y profesora de negocios. Ha enseñado en escuelas de negocios y profesionales durante más de 35 años y ha escrito para The Balance SMB sobre el derecho empresarial y los impuestos de Estados Unidos desde 2008.

Puede que trabajes para una empresa como contratista independiente y que tengas un contrato con ella. O su empresa podría tener un acuerdo de licencia para vender los productos con licencia de otra empresa. O su empresa puede estar alquilando un espacio comercial a alguien.

Muchos contratos comerciales incluyen secciones que tratan de lo que ocurre si hay un cambio en el negocio. Dos principios contractuales que pueden afectar a la necesidad de realizar un cambio en el contrato son la novación y la cesión.

La novación es una sustitución, que incluye la sustitución de una parte u obligación por otra en un contrato. Así es como funciona: La Parte A y la Parte B son los firmantes originales del contrato. La Parte A ha sido comprada por la Parte C, las Partes A y B deben estar de acuerdo con la novación y firmar un acuerdo de novación en el que se declare que la Parte C ha sido sustituida por la Parte A. La Parte A queda exenta de responsabilidad por el acuerdo de novación, y la Parte A renuncia a cualquier derecho contra la Parte B.

Acuerdo de compraventa

La mayoría de las veces, la compra de una empresa objetivo incluye la transferencia del vendedor al comprador de las propiedades intelectuales pertinentes (“PI”) que utiliza el vendedor con respecto a la empresa objetivo. Este artículo pretende destacar algunas consideraciones prácticas a las que el comprador debe prestar especial atención cuando adquiere una empresa que implica la transferencia de los derechos de propiedad intelectual pertinentes.

Es importante que el comprador contrate a abogados cualificados en materia de propiedad intelectual para que lleven a cabo la diligencia debida en materia de propiedad intelectual sobre la empresa objetivo, ya que ello le ayudará, entre otras cosas, a

(a) a identificar los derechos de propiedad intelectual relevantes para la empresa objetivo, que deberían formar parte de los activos de propiedad intelectual que se transferirán al comprador en virtud de la compra de la empresa (“los derechos de propiedad intelectual relevantes”). La lista de PI relevantes puede identificarse mediante la distribución de una lista de comprobación de diligencia debida en materia de PI al vendedor, entrevistando al personal directivo clave y reuniendo/revisando los documentos pertinentes que rigen/están relacionados con las PI relevantes;