Ortesis Dafo
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Si usted quiere comprar una propiedad en el campo en Andalucía con el certificado DAFO (que explicamos en el siguiente párrafo) hay ciertas reglas y regulaciones a tener en cuenta. En teoría, el gobierno regional (Junta de Andalucía) prohíbe las nuevas construcciones o ampliaciones. Tampoco permite reconstruir o reformar los edificios más antiguos, ni en el interior ni en el exterior. Si tiene el ojo puesto en la casa de sus sueños en el campo andaluz, asegúrese de consultar a un abogado antes de comprar su propiedad rústica.
Durante décadas se han construido casas en el campo andaluz sin la debida aprobación del gobierno regional o de la Junta de Andalucía. Alrededor de 300.000 viviendas han sido construidas sin licencia o con una licencia de construcción no válida. En 2012 la Junta aprobó un decreto para regular esta situación. Todas las fincas rústicas deben tener, en teoría, 6 o más años de antigüedad. Esto se puede comprobar a través de un certificado emitido por el Ayuntamiento: la DAFO (Declaración Asimilada Fuera de Ordenación).
Significado de Dafo
Está permitido construir con el fin de abrir un alojamiento rural o B&B, pero este proyecto necesita ser aprobado primero por la Junta de Andalucía. Es muy difícil conseguir este permiso y el procedimiento suele ser largo, por lo que es poco probable que un vendedor esté dispuesto a retrasar la finalización (firma de la escritura en el notario) para ello.
El procedimiento DAFO puede durar varios meses, dependiendo del Ayuntamiento y de la cantidad de solicitudes. Por ello, en la mayoría de las compras (en las que el vendedor paga los costes del DAFO), el abogado del comprador suele retener una cantidad estimada para el DAFO durante la finalización en el notario. Basándose en los costes reales, después devolverá el resto del dinero una vez que se haya emitido el certificado DAFO y se hayan recibido todas las facturas.
A través de su informe, el arquitecto también tiene que demostrar que la infraestructura y los contratos de servicios (electricidad, agua, pozos de agua oficiales, etc.) de la casa están de acuerdo con la normativa medioambiental del Ayuntamiento. Un punto de especial interés en este sentido es disponer de un depósito de escombros homologado (incluyendo el contrato de servicios para su vaciado). Dado que la instalación de un nuevo tanque puede costar varios miles de euros, este es un tema que el abogado debería comprobar en una fase temprana. Además, algunos ayuntamientos tienen requisitos especiales, como la obligación de instalar paneles solares.
Dafo abreviatura médica
El DAFO es un certificado que acredita claramente por parte del ayuntamiento que la propiedad no puede ser objeto de sanción o ser demolida y da la máxima seguridad a sus compradores. Actualmente los ayuntamientos no dan ninguna información verbal sobre la situación urbanística de las fincas rústicas en España, esto sólo se puede obtener solicitando el DAFO.
1.Aunque parezca difícil, no se preocupe, a continuación se detallan algunos de los requisitos del DAFO y cómo obtenerlos, en todo lo cual estaremos encantados de ayudarle. 3.El precio de esto puede variar según el valor total de la construcción de la propiedad.
4.Un arquitecto o técnico reconocido debe redactar un certificado. Todo lo que se haya construido desde que usted compró debe incluirse en el plano y también el arquitecto debe certificar que la fosa séptica cumple con la normativa. Podemos recomendarle arquitectos y técnicos locales familiarizados con el procedimiento que harán todas las mediciones necesarias. Será el arquitecto quien, después de hacer las mediciones y el papeleo necesario, presentará el proyecto al ayuntamiento y después de esto su arquitecto visitará la propiedad para asegurarse de que cumple con la normativa.
Dafo vs afo
Es posible que los clientes interesados en comprar casas en Andalucía se hayan encontrado con el término DAFO, AFO o CAFO. ¿Qué es un DAFO? Un DAFO es en realidad un certificado que le permite ocupar y utilizar la casa. El DAFO también dicta las obras que puedes realizar en tu casa. Es un paso final para poner todos los documentos en su lugar por lo que la casa es un 100% regularizado. En este post del BLOG, Villas & Fincas le aclarará el origen y la importancia de este documento. Tanto si eres vendedor como si eres comprador, este post te explicará el DAFO con más detalle.
El DAFO es una forma de que el ayuntamiento reconozca estas viviendas. Presentando los planos y un certificado de que la casa es habitable, cumple con los requisitos de construcción, ambientales y de seguridad, tiene acceso a agua potable, electricidad y alcantarillado adecuado, la casa puede ser sellada. Los planos y el certificado deben ser presentados por un arquitecto o ingeniero y, una vez aprobados, hay que pagar una tasa al municipio. La tasa aplicable es diferente en cada ciudad.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
