▷ Que significa contingencias comunes

Qué son las contingencias en el sector inmobiliario

Lo más probable es que hayas llegado a este artículo porque estás buscando comprar una casa y/o potencialmente vender tu casa. En este artículo, le ofreceremos una visión general de lo que son las cláusulas de contingencia en los contratos inmobiliarios, cuáles son las contingencias más comunes y qué significan para usted. También exploraremos algunas cosas que debería tener en cuenta al pedir contingencias y negociar sobre contingencias en los contratos inmobiliarios.

Si va a firmar un contrato inmobiliario si está vendiendo o comprando una propiedad, debe entender qué son las cláusulas de contingencia, por qué las cláusulas de contingencia son importantes y cómo las cláusulas de contingencia podrían afectarle.

Las transacciones inmobiliarias suelen comenzar con una oferta. Un comprador suele presentar documentos, un Acuerdo de Compra y Venta (APS) que tiene por objeto demostrar al vendedor su intención de comprar la propiedad del vendedor.

Los documentos del Acuerdo de Compra y Venta (APS) se conocen comúnmente como una oferta. Una oferta permite al Comprador la oportunidad de detallar las condiciones que quiere poner en su oferta para comprar la propiedad del vendedor.

Ejemplo de cláusula de contingencia inmobiliaria

Al buscar una casa en venta, es posible que haya encontrado una variedad de estados de venta diferentes en línea, incluidos los listados de bienes raíces contingentes. Además de “en venta” y “cerrado”, es posible que también haya visto otros estados de venta comunes como “pendiente” o “contingente”. Estas frases indican en qué punto del proceso de venta se encuentra la vivienda. Entender las diferencias entre estos estados puede ayudarle a identificar las propiedades que aún pueden estar disponibles para la compra, y le ayudará a entender mejor cómo avanzar si está interesado en presentar una oferta por alguna de ellas.

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Una cláusula de contingencia no significa necesariamente que se haya perdido toda esperanza para los posibles compradores. Diferentes estados tienen diferentes leyes en cuanto a las contingencias, por lo que querrá hablar con su agente inmobiliario sobre las normas locales actuales para las casas contingentes. Sin embargo, en todos los mercados ocurren cosas en las que las casas que están bajo contrato pueden no llegar a la mesa de cierre y la cláusula de contingencia suele proteger al comprador y a veces al vendedor en caso de que las partes decidan terminar. Esto es lo que significa contingente en el sector inmobiliario:

Ejemplo de cláusula de contingencia

Una contingencia es un criterio determinado en el acuerdo de compra que debe cumplirse antes de que la venta sea definitiva. Casi todas las contingencias del acuerdo provienen del comprador, pero también pueden provenir del vendedor.

Cuando un comprador hace una oferta contingente por una casa, esencialmente está diciendo: “Me gustaría comprar la propiedad, pero quiero asegurarme de que algunas cosas están finalizadas por mi parte antes de cerrar la venta”.

Desde el punto de vista del vendedor, que el comprador elimine sus contingencias es un gran obstáculo que hay que superar, ya que significa que el comprador está más comprometido. Por eso, una oferta no contingente por una casa es más atractiva para un vendedor.

Cuando la mayoría de la gente oye hablar de una contingencia de inspección, piensa en una contingencia de inspección de la vivienda. Aunque la inspección de la vivienda es la más común para un comprador, hay otras inspecciones que pueden querer hacer.

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Cuando lo hacen, no sólo les permite saber lo que podrían necesitar arreglar con antelación, sino que también proporciona a los posibles compradores más información sobre la propiedad para ayudarles a tomar una decisión más informada sobre el tipo de oferta que quieren presentar.

Contingencia de inspección

La compra de una casa sigue siendo una de las principales formas de crear riqueza, y las ventas inmobiliarias están al alza. Sin embargo, aunque 5,64 millones de viviendas existentes cambiaron de manos en 2020, según datos de la National Association of REALTORS®, no hay certezas en ninguna transacción inmobiliaria. Cada una tiene un elemento de sorpresa respecto a cómo se desarrollará el proceso porque cada vendedor, comprador, situación y casa es diferente.

Como comprador, usted quiere protegerse contra lo inesperado, dado que hay tanta incertidumbre, la compra es tan grande e implica a tantas partes. Por eso, la mayoría de las ventas de viviendas se hacen “contingentes”, lo que permite a los compradores echarse atrás si algo va mal a medida que la venta avanza en el proceso hasta su finalización.

“Contingente” en cualquier sentido significa “que depende de ciertas circunstancias”. En el sector inmobiliario, cuando una casa está catalogada como contingente, significa que se ha hecho una oferta y se ha aceptado, pero antes de que el acuerdo se complete, deben cumplirse algunos criterios adicionales.