▷ Que son contingencias comunes | Actualizado octubre 2024

la mayoría de los contratos de compraventa están supeditados a qué dos elementos

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Las contingencias en los contratos son habituales en las transacciones inmobiliarias y ya no se ven con tanto escepticismo como en los años 70, cuando algunos agentes inmobiliarios las llamaban “cláusulas comadreja”. Las contingencias permiten a los futuros propietarios cancelar un contrato sin penalización y recuperar sus depósitos de garantía.
Las contingencias reducen los riesgos para los compradores, y lo que se permite varía de un estado a otro. Por ejemplo, su estado puede hacer un gran esfuerzo por una inspección séptica, ya que podría costar muchos miles de dólares reemplazar un sistema séptico defectuoso. Sin embargo, muchas contingencias son comunes a todos los estados.
La compra de una casa es un proceso de varios pasos. Muchos de los pasos no tienen lugar hasta después de que se haya aceptado una oferta. Nueva información o nuevos obstáculos pueden crear problemas para los compradores o vendedores, por lo que las contingencias suelen ser una simple cuestión de asegurar que cada paso del proceso se desarrolle según lo previsto o lo esperado.

qué es una contingencia de 10 días en el sector inmobiliario

Tanto para el comprador (usted) como para el vendedor de una vivienda, lo más probable es que haya una serie de contingencias a tener en cuenta. Éstas están escritas en el acuerdo de compra, o contrato. Este importante documento probablemente definirá un cierto tiempo entre la firma del contrato y el cierre de la operación. Este período de tiempo permitirá que tanto usted como el vendedor satisfagan todas las contingencias incluidas en el acuerdo para la vivienda.
Es posible que tenga que trabajar duro y rápido para cumplir con todas las contingencias, como la obtención de un préstamo asegurado, y a menudo pondrá al vendedor al corriente de su situación para completar todo lo que debe. Si no se cumple alguna de las contingencias, el contacto puede cancelarse o renegociarse.
Cuando usted compra una casa, es probable que se encuentre con varios tipos y variedades de contingencias. Las contingencias estándar incluyen cosas como la inspección de la casa por parte del comprador y la satisfacción con el estado en que se encuentra la casa. Este tipo de contingencias se consideran a menudo como algo natural y su presencia en el contrato de compraventa probablemente no será impugnada.

ejemplo de cláusula de contingencia

Hoy nos centraremos en el último punto de esta lista. Examinaremos los diferentes tipos de contingencias del acuerdo de compra que pueden añadirse a un contrato inmobiliario, y por qué son tan importantes para usted como comprador de una vivienda.
El diccionario define una contingencia como “un evento o circunstancia futura que es posible pero que no se puede predecir con certeza”. Esa es una definición precisa para las contingencias en la compra de una casa, también.
Ejemplo: Si hay una contingencia de inspección de la vivienda escrita en el acuerdo de compra o el contrato de venta, permite al comprador echarse atrás si el inspector encuentra problemas graves en la casa. En este ejemplo común, la venta está supeditada a la aceptación de los resultados de la inspección por parte del comprador.
Ciertos tipos de contingencias de compra son comunes y no deberían hacer saltar las alarmas a los vendedores. La contingencia de inspección de la vivienda es un buen ejemplo, al igual que la cláusula de financiación hipotecaria. La mayoría de los contratos inmobiliarios incluyen estas dos disposiciones, y por una buena razón. Son de sentido común. Pero cuanto más te alejes de estas contingencias comunes, más probable será que el vendedor se oponga.

contingencias en la compra de vivienda

En general, es un mercado inmobiliario de vendedores y cualquiera que esté planeando comprar una casa debe estar preparado para una dura competencia. Las condiciones de escasa oferta y la fuerte demanda han hecho que el mercado de la vivienda sea muy competitivo y tenga un ritmo rápido. Las ventas rápidas y las ofertas múltiples se han convertido en la norma.
Así que si encuentra una casa que quiere comprar, ¿cómo afecta este mercado inmobiliario tan caliente al tipo de oferta que quiere hacer? Específicamente, ¿qué impacto tienen las contingencias de compra de vivienda que podría incluir en su oferta sobre la probabilidad de que su oferta sea aceptada?
Empecemos por el principio: ¿qué es una cláusula de contingencia? Una cláusula de contingencia se adjunta a veces a una oferta de compra de un inmueble y se incluye en el contrato inmobiliario. Esencialmente, una cláusula de contingencia da a las partes el derecho de echarse atrás en el contrato bajo ciertas circunstancias que deben ser negociadas entre el comprador y el vendedor.
Cuando una casa está catalogada como contingente, significa que se ha hecho y aceptado una oferta, pero antes de que el trato se complete, deben cumplirse algunos criterios adicionales. Entender los tipos más comunes de contingencias en la compra de una casa le prepara para hacer una oferta de compra competitiva que proteja sus intereses y atraiga a los vendedores.