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¿Cómo puedo rescindir mi contrato de alquiler en Alemania?

Un contrato de alquiler es un documento que actúa como un contrato entre usted y su inquilino, definiendo los términos del arrendamiento. Puede redactarlo de una manera que le resulte favorable, ya que puede decidir lo que se incluye en el acuerdo.

Un contrato de alquiler es una buena idea si quieres asegurarte de que tu inquilino es fiable o si vas a alquilar una habitación en una casa en la que estás viviendo. Es más fácil rescindir un contrato de alquiler mes a mes que un contrato largo.

Un contrato de alquiler mes a mes debe incluir ciertas disposiciones para que el acuerdo te proteja. Suele ser útil que un abogado te prepare un contrato de alquiler, aunque sea un documento de una sola página, sobre todo si es la primera vez que alquilas.

Siempre que incluya estos términos en su contrato de alquiler, se estará protegiendo en caso de que su inquilino sea alguien a quien ya no quiera alquilar. El contrato de alquiler te proporciona una forma fácil de hacer que se muden y muestra de qué son responsables si no se van voluntariamente.

Control de alquileres deutsch

El control de alquileres es un programa gubernamental que pone un límite a la cantidad que un propietario puede exigir por el alquiler de una vivienda o la renovación de un contrato. Las leyes de control de alquileres suelen ser promulgadas por los municipios, y los detalles varían mucho. Todas pretenden mantener el coste de la vida asequible para los residentes con menores ingresos.

El control de alquileres no está extendido en Estados Unidos. Según un estudio realizado en 2019 por el Urban Institute, 182 municipios de Estados Unidos tienen regulaciones de control de alquileres, y todos ellos se encuentran en Nueva York, Nueva Jersey, California, Maryland o Washington, D.C. De hecho, 31 estados tienen leyes que prohíben a los gobiernos locales promulgar medidas de control de alquileres. Sin embargo, la cuestión de la regulación de los alquileres ha resurgido en los últimos años, sobre todo en ciudades y estados en los que la espiral del coste de la vida, combinada con el estancamiento de los salarios, ha creado una crisis de asequibilidad de la vivienda para los residentes con ingresos moderados y las personas mayores con ingresos fijos.

Las primeras leyes de control de alquileres en EE.UU. se remontan a la década de 1920 y a menudo consistían en la congelación total de los alquileres. En general, resultaron inviables. En la década de 1970, la idea del control de los alquileres volvió a surgir, esta vez en una forma más moderada, a menudo llamada “estabilización de los alquileres”.

Contrato de alquiler deutsch

Un contrato de alquiler, un documento firmado entre el inquilino y el propietario para formalizar el proceso de alquiler, puede ser un contrato de arrendamiento o una licencia.  El hecho de que un arrendamiento pueda ejecutarse mediante una licencia o un contrato de arrendamiento se decide principalmente por el periodo de arrendamiento. Tenga en cuenta que ambos acuerdos se rigen por leyes diferentes y, por tanto, tienen características distintas.

El artículo 105 de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 define los arrendamientos. Según esta sección, un arrendamiento “es una transferencia de un derecho a disfrutar de una propiedad, hecha por un tiempo determinado, expreso o implícito, o a perpetuidad, en consideración de un precio pagado o prometido, o de dinero, una parte de las cosechas, un servicio o cualquier otra cosa de valor, que se debe prestar periódicamente o en ocasiones específicas al cedente por el cesionario, que acepta la transferencia en tales términos”.

Debe firmarse un contrato de arrendamiento cuando el arrendador tenga previsto alquilar su local por un periodo largo, que puede ir desde 3 años hasta la eternidad. Además, el contrato de arrendamiento debe ser sellado y registrado. Debido al registro, los contratos de arrendamiento no suelen ser fáciles de rescindir.

Leyes de alquiler en Alemania

Le guiaremos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicaremos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiaremos a través del alquiler, los contratos de alquiler y la terminación del contrato de alquiler en Alemania. Así que prepárate para convertirte en el mejor experto en derechos de arrendamiento en Alemania.

Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.

Espléndido, ya has superado el primer obstáculo: ¡has encontrado tu propia casa en Alemania! Pero antes de firmar el contrato de alquiler, vamos a repasarlo paso a paso para que todo quede tan claro como el agua.

El contrato de alquiler entre usted y el arrendador establece todos los detalles por escrito, y con él, todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Por eso, antes de firmar, asegúrate de que tus derechos y obligaciones están claros y de que no falta nada.

De hecho, si quieres rescindir un contrato de alquiler en Alemania, sólo hay una o dos cosas que debes tener en cuenta. No puedes mudarte de un día para otro, así que tienes que avisar con tres meses de antelación.