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Quien se desgrava la hipoteca
Deducción fiscal por intereses hipotecarios 2019
La deducción de los intereses hipotecarios de la vivienda (HMID) es una de las desgravaciones fiscales estadounidenses más apreciadas. Los agentes inmobiliarios, los propietarios de viviendas, los futuros propietarios e incluso los contables fiscales pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA) aprobada en 2017 lo cambió todo. Redujo el principal hipotecario máximo elegible para el interés deducible a $ 750,000 (desde $ 1 millón) para los nuevos préstamos (lo que significa que los propietarios de viviendas pueden deducir el interés pagado en hasta $ 750,000 en deuda hipotecaria). Pero también casi duplicó las deducciones estándar, haciendo innecesario para muchos contribuyentes detallar.
Para el primer año después de la aplicación de la TCJA, se esperaba que unos 135,2 millones de contribuyentes optaran por la deducción estándar. En comparación, se esperaba que 20,4 millones detallaran, y, de ellos, 16,46 millones reclamarían la deducción de intereses hipotecarios.
La deducción de los intereses hipotecarios es quizás el aspecto más incomprendido de la propiedad de una vivienda. Ha adquirido un estatus casi mítico, hasta el punto de que a muchos futuros propietarios se les venden las ventajas antes de que examinen los cálculos para determinar si tienen derecho a ellas.
¿se pueden deducir los intereses hipotecarios en 2020?
Con un coste de al menos 70.000 millones de dólares al año, la deducción de los intereses hipotecarios es uno de los mayores gastos fiscales federales, pero parece hacer poco para lograr el objetivo de ampliar la propiedad de la vivienda. La razón principal es que el grueso de sus beneficios va a parar a los hogares con mayores ingresos que, por lo general, podrían permitirse una vivienda sin ayuda: en 2012, el 77% de los beneficios fueron a parar a propietarios con ingresos superiores a 100.000 dólares. Mientras tanto, cerca de la mitad de los propietarios de viviendas con hipotecas -la mayoría de ellos familias de ingresos medios y bajos- no reciben ningún beneficio de la deducción. Tres importantes grupos bipartidistas han propuesto convertir la deducción en un crédito y reducir la cantidad máxima de intereses que cubre. Estas reformas supondrían importantes mejoras respecto a la ley actual y generarían importantes ingresos adicionales.
En la actualidad, los propietarios de viviendas pueden deducir de sus ingresos imponibles los pagos de intereses sobre los saldos de las hipotecas de sus casas hasta un millón de dólares. También pueden deducir los intereses de los préstamos con garantía hipotecaria de hasta 100.000 dólares. Dentro de estos límites, los contribuyentes pueden reclamar deducciones por hasta dos viviendas.
¿puedo deducir los intereses hipotecarios de una segunda vivienda?
Muchos propietarios de viviendas tienen al menos una cosa que esperar durante la temporada de impuestos: deducir los intereses hipotecarios. Esto incluye cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por su residencia principal o segunda vivienda. Esto significa una hipoteca, una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca de 300.000 dólares y un préstamo con garantía hipotecaria de 200.000 dólares, todos los intereses pagados por ambos préstamos pueden ser deducibles, ya que no ha superado el límite de 750.000 dólares.
Recuerde que debe llevar un registro de sus gastos en proyectos de mejora de la vivienda en caso de que le hagan una auditoría. Es posible que incluso tenga que volver atrás y reconstruir sus gastos para las segundas hipotecas contratadas en los años anteriores a la modificación de la ley fiscal.
La mayoría de los propietarios de viviendas pueden deducir todos sus intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés), que está en vigor desde 2018 hasta 2025, permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses de los préstamos hipotecarios hasta 750.000 dólares. Para los contribuyentes que utilizan el estado de casado que presenta una declaración separada, el límite de la deuda de adquisición de vivienda es de 375.000 dólares.
¿cuántos intereses hipotecarios puedo deducir en mis impuestos?
Si es propietario de una vivienda, es probable que tenga derecho a una deducción por los intereses de su hipoteca. La deducción fiscal también se aplica si paga intereses por un condominio, una cooperativa, una casa móvil, una embarcación o un vehículo de recreo utilizado como residencia.
El interés hipotecario deducible es cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por una vivienda principal o una segunda vivienda que se utilizó para comprar, construir o mejorar sustancialmente su casa. En los ejercicios fiscales anteriores a 2018, el importe máximo de la deuda que podía deducirse era de 1 millón de dólares. A partir de 2018, el importe máximo de la deuda se limita a 750.000 dólares. Las hipotecas que existían a partir del 14 de diciembre de 2017 seguirán recibiendo el mismo tratamiento fiscal que bajo las antiguas reglas. Además, para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados por hasta 100.000 dólares de deuda con garantía hipotecaria también eran deducibles. Estos préstamos incluyen:
Sí, su deducción está generalmente limitada si todas las hipotecas utilizadas para comprar, construir o mejorar su primera casa (y la segunda casa, si corresponde) suman más de $ 1 millón ($ 500,000 si usa el estado de casado que presenta por separado) para los años fiscales anteriores a 2018. A partir de 2018, este límite se reduce a 750.000 dólares. Las hipotecas que existían a partir del 14 de diciembre de 2017 seguirán recibiendo el mismo tratamiento fiscal que bajo las antiguas normas.
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