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¿Es seguro comprar parcelas no aprobadas?
PUNE: El gobierno estatal emitió el martes una notificación que otorga a los organismos locales autónomos el derecho a decidir la tasa que se cobrará por regularizar las construcciones no autorizadas en los límites cívicos.
El gobierno estatal emitió la notificación a raíz de la demanda de muchos organismos locales de reducir las tasas de regularización. Según la notificación, la decisión se tomó después de que “varias autoridades de planificación del estado comunicaran varios problemas que surgieron durante la aplicación y pidieran al gobierno que redujera las tasas de composición que se deben pagar en esos casos”. El comité de mejora de la ciudad aprobó una propuesta para reducir las tasas en un 80%. La propuesta está siendo examinada por el órgano general de la PMC y se espera que se apruebe tras la notificación del Estado. Los miembros electos afirmaron que los ciudadanos comunes, engañados por los constructores, estaban sufriendo a causa de los elevados gastos de composición.
Qué es la regularización de terrenos
Tanto en los alquileres amueblados como en los no amueblados, la lista de gastos está fijada por ley. Cualquier gasto que no aparezca en la lista no puede ser repercutido al inquilino. Los gastos recuperables se dividen en tres grandes categorías de gastos:
Los gastos relacionados con el mantenimiento y el funcionamiento de los espacios exteriores (vías de circulación, zonas de aparcamiento, alrededores y espacios verdes, parques infantiles y equipos de juego) son recuperables del inquilino. Estos costes son principalmente:
La recuperación de los gastos de alquiler del inquilino -llamada regularización- se produce en dos etapas para los alquileres sin amueblar. En primer lugar, el inquilino paga una provisión de gastos cada mes; después, se produce una regularización al final de cada año de alquiler.
En el caso de los alquileres amueblados, el inquilino paga una provisión como en el caso de los alquileres sin amueblar o una tarifa plana mensual. Teniendo en cuenta la inflación, el arrendador puede reevaluar el importe a tanto alzado anualmente en función del índice IRL (el mismo que el del alquiler).
Nota Bene: Sea cual sea la modalidad de gastos elegida, el arrendador sólo debe repercutir al inquilino los gastos relacionados con el inmueble alquilado. El estado de cargas da cuenta por lote, por lo que si el arrendador tiene también un sótano, un cuarto de servicio, una plaza de aparcamiento, pero sólo alquila el apartamento, sólo puede repercutir los gastos relacionados con el apartamento y no con los demás.
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La reciente aprobación de dos leyes trascendentales por parte del Parlamento: el proyecto de ley de regulación y desarrollo del sector inmobiliario y el impuesto sobre el valor añadido (GST), está dando sus frutos de forma significativa. En parte con su ayuda, la entrada de capital privado en el sector inmobiliario indio ha experimentado un gran impulso. Las entradas de capital privado en la India se dispararon un 62% hasta alcanzar unos 38.000 millones de rupias, incluso cuando el sector se encuentra en medio de una desaceleración de la demanda de varios años. La entrada total en 2016 se situó en 38.000 millones de rupias en comparación con la cifra de 2015 de 24.000. Del total de entradas de PE, alrededor de 14.000 millones de rupias se invirtieron en capital puro, mientras que el resto lo hicieron a través de otras estructuras de deuda. En lo que respecta al capital puro, en 2016 se produjo un aumento de alrededor del 29%.
A pesar de la ralentización debida a la desmonetización, el sector inmobiliario ha conseguido atraer cantidades impresionantes de entradas de capital privado. Algunas de las principales razones que pueden atribuirse a esta tendencia son las siguientes
Estabilidad – La estabilidad política de la India y el entorno empresarial proactivo han sido un punto a favor para impulsar las entradas de PE. Otros factores que favorecen al sector son la estabilidad política y económica y la política de IED introducida por el actual gobierno central. Los expertos afirman que también se espera que 2017 produzca mejores cifras de entradas de capital riesgo. Dado que la reputación de la India, como mercado potencial para los actores e inversores extranjeros, muestra signos positivos, el país seguirá siendo un destino atractivo para el crecimiento.
Se amplía el plan de regularización de tierras | Mothish Kumar
Cabe señalar que la nueva ley sólo se aplica en los casos en que las mejoras se destinan a viviendas permanentes. De hecho, los “pisos de mejora” se definen como propiedades cuyo uso del suelo ha sido cedido por el propietario mediante un contrato, a través de una remuneración monetaria, que autoriza al usuario a construir mejoras (de las que se convierte en “propietario”.) ), destinadas a vivienda permanente. Es decir, a efectos de la ley, “mejora” será toda la edificación, incluidos sus anexos, patios traseros y/o lugares públicos, que, en la fecha de entrada en vigor de la ley, esté destinada a vivienda permanente de los propietarios de las mejoras y que haya sido construida en suelo ajeno, que será el propietario del suelo.
Con este ámbito de actuación, la ley crea un derecho potestativo temporal para adquirir la propiedad del suelo (terreno) o de las construcciones existentes en él (mejoras). En otras palabras, la nueva legislación permite al propietario del suelo adquirir la propiedad de las mejoras durante un periodo de tiempo sin oponerse a ello. Y viceversa, es decir, a través de esta ley, el propietario de las mejoras también puede obligar al propietario del suelo a darle la propiedad del mismo, sin poder oponerse. En cualquiera de los dos casos, lo que se pretende es que la propiedad quede unificada, con un solo propietario, tanto del suelo como de las edificaciones del mismo.
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