Se puede declarar el alquiler

Ley de alquileres de Berlín

La nueva ley de congelación (y limitación) de los alquileres de Berlín no es única entre las ciudades con mercados inmobiliarios presionados. Pero mientras otras ciudades tienen leyes más estrictas, el nuevo control de alquileres de Berlín tiene algunas protecciones más singulares.

Los inquilinos de Berlín recurren al ayuntamiento para detener la venta de sus viviendas. Pero si los compradores no ofrecen garantías y el edificio es demasiado caro, las autoridades no pueden hacer mucho para protegerlos.

Los antiguos residentes del bar berlinés Syndikat se enfrentan al desalojo tras una intensa campaña de oposición. La historia del pequeño bar y sus multimillonarios propietarios arroja luz sobre el cada vez más tenso panorama inmobiliario de Berlín.

Propietarios de Berlín

Es posible que sea un arrendador profesional o que alquile su casa como “arrendador accidental” porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.

Si tiene una hipoteca residencial, en lugar de una hipoteca de compra para alquiler, debe informar a su prestamista si alguien que no sea usted va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.

A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.

Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que pague la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.

Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.

Control de alquileres en Berlín

Si alquila temporalmente la vivienda que utiliza, existe un límite de exención más elevado de 520 euros. Sin embargo, en el caso de que los ingresos sean más elevados menos los gastos relacionados con los ingresos (Werbungskosten), hay que pagar impuestos sobre la totalidad de los ingresos. Estos gastos pueden incluir los gastos de publicidad, así como los gastos de limpieza durante el subarriendo.

Si el propietario no tiene intención de obtener beneficios del alquiler y el subarriendo, la Agencia Tributaria puede calificarlo de “hobby” (Liebhaberei). En este caso, los beneficios accidentales no tienen que ser gravados – sin embargo, en este caso, las pérdidas que surgen del alquiler tampoco se reconocen a efectos fiscales. Además, la Agencia Tributaria no suele reconocer como afición los arrendamientos ilimitados.

¿Es deducible el alquiler de una vivienda en Alemania?

Si se desocupa una vivienda antes de que finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario o arrendatarios siguen siendo responsables de pagar el alquiler por el plazo completo (si el contrato es de duración determinada) o por el período completo de alquiler (si es un contrato periódico). El propietario puede permitir que un nuevo inquilino se haga cargo del resto del contrato (lo que se conoce como subarriendo).

No se puede cobrar al inquilino un recargo por retraso si el alquiler se paga después de la fecha de vencimiento, a menos que el inquilino y el propietario hayan acordado por escrito que se puede imponer un recargo por retraso. El acuerdo por escrito debe especificar cuándo se cobrará la cuota por retraso y la cuota por retraso no puede superar el ocho por ciento del pago del alquiler atrasado, a menos que un estatuto, reglamento o manual federal establezca una cuota por retraso diferente para cualquier arrendamiento bajo un programa federal.(60)

En un arrendamiento periódico, el propietario no puede aumentar el alquiler a menos que lo notifique debidamente por escrito. El aviso adecuado es un período de alquiler más un día. (Haga clic aquí para obtener una explicación de la notificación adecuada.) Durante un contrato de alquiler a plazo definido, el alquiler no puede ser aumentado durante el plazo a menos que el contrato permita un aumento.