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Impuestos para no residentes en España
Los costes de comprar una propiedad en España están bien documentados. Lo que mucha gente no tiene en cuenta en la emoción de comprar la casa de sus sueños bajo el sol son los costes de ser propietario. La clave para evitar sorpresas es asegurarse de que su abogado español independiente le asesore sobre los costes de funcionamiento estimados antes de comprometerse a comprar una propiedad.
El aspecto más difícil de pagar las facturas de los servicios públicos en España puede ser la organización de las cuentas a su nombre. A menos que tenga un buen nivel de español, le recomendamos que pida ayuda a su asesor en este paso.
Al igual que en el Reino Unido, se le cobrará por el uso del agua y la electricidad, pero es posible que también pague una cuota fija por separado. Las empresas de servicios públicos en España no aceptan pagos desde una cuenta en el extranjero, por lo que tendrá que abrir una cuenta bancaria en España para asegurarse de que sus facturas se pagan a tiempo.
Aunque no utilice la vivienda durante todo el año, las empresas de servicios públicos le obligarán a pagar directamente desde su cuenta bancaria. Si mantiene fondos suficientes en su cuenta bancaria, se asegurará de que el suministro no se desconecte mientras la propiedad no esté en uso. Organizar la reconexión puede llevar mucho tiempo y ser costoso, ya que la falta de pago de las facturas de los servicios públicos acaba provocando la retirada total de los contadores.
Ibi tax spain
Los no residentes (personas que no viven en España) tienen que pagar ciertos impuestos si son propietarios de inmuebles en España. Las siguientes tablas explican los impuestos inmobiliarios españoles que los no residentes están obligados a pagar como propietarios de inmuebles en España.
El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros
Impuesto sobre la propiedad en España
En la recta final de la campaña del IRPF muchos contribuyentes se preguntan si el IBI desgrava en la renta, porque es un impuesto que grava, anualmente, el simple hecho de poseer una vivienda. Además, es uno de los tributos por excelencia para los ayuntamientos por el elevado peso que tiene en la recaudación.
Desgraciadamente, la vivienda habitual debe incluirse en la declaración de la renta, aunque no hay impuesto ni renta inmobiliaria imputada. Pero por ello tampoco existe la posibilidad de incluir en ningún apartado de la declaración, el IBI que se paga por dicha vivienda habitual, ni por tanto deducir ningún concepto por esta vía.
En este caso, el propietario debe imputar las rentas inmobiliarias y la cantidad a pagar se calculará en función del valor catastral de cada inmueble, y dependiendo de si dicho valor catastral ha sido revisado o no. Sin embargo, el IBI no es deducible. A la hora de realizar la imputación de rentas inmobiliarias no se permite deducir ningún concepto, ni por tanto el IBI pagado.
En este caso, es posible deducir el IBI como gasto en la Renta 2017. Si el inmueble genera rendimientos al capital inmobiliario, habrá que prestar mucha atención a la casilla 073 de la declaración de la renta, porque se incluye en los gastos deducibles de dichos rendimientos. Y uno de ellos es el IBI pagado, que puede incluirse, salvo que lo haya pagado el inquilino, según el acuerdo firmado en el contrato de arrendamiento.
Se puede desgravar el ibi 2021
En el caso de que el propietario cumpla más de uno de los criterios mencionados, puede incluir los diferentes tipos de ingresos en la misma declaración de la renta, por ejemplo, si una propiedad ha sido alquilada y vendida en el mismo año, o si una propiedad, que no se utiliza, se vende y se alquila en el mismo año.
Por lo que respecta a los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles, pueden deducirse determinados gastos que estén directamente relacionados con el inmueble alquilado, entre los que se incluyen: los gastos de reparación, los impuestos, por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas locales sobre bienes inmuebles y los seguros, o los intereses de los préstamos correspondientes a su adquisición.
Sin embargo, sólo los residentes no comunitarios de Noruega e Islandia pueden deducir estos gastos. Los residentes de Suiza, sin embargo, no pueden aplicar dichas deducciones. Sólo pueden incluirse los que estén respaldados por facturas.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
