▷ Se puede vender un local estando alquilado

derechos de los inquilinos cuando la casa está en venta en quebec

Ya hemos recibido tantas llamadas sobre este tema en los primeros 9 días de diciembre como en todo marzo, abril y mayo de este año. Es importante que los inquilinos conozcan sus derechos si el propietario decide vender su casa y sepan cómo obtener asesoramiento y ayuda si necesitan mudarse.

Toda notificación de desalojo debe entregarse al inquilino al menos 12 semanas antes de que deba abandonar la vivienda, independientemente de los motivos del propietario para el desalojo. Si el inquilino permanece en la vivienda después de que expire el aviso, el propietario debe solicitar una orden de posesión a un tribunal.

Es importante que los inquilinos sepan que los agentes judiciales no operan en Irlanda del Norte y que una empresa privada nunca puede desalojar por la fuerza a una persona de la vivienda que ha alquilado. En cambio, una orden de posesión debe ser ejecutada por los funcionarios del tribunal.

Cualquier contrato, incluido un acuerdo de arrendamiento, establecido a partir de octubre de 2015 debe cumplir con la Ley de Derechos del Consumidor. Una de las disposiciones de esta ley es que las cláusulas de un contrato solo pueden aplicarse si son justas, destacadas y transparentes.

venta de una propiedad de alquiler con inquilinos en un contrato de arrendamiento qld

Respuesta: Si alquilas una vivienda y descubres que el casero va a venderla, no empieces a entrar en pánico (ni a hacer las maletas) todavía. Si has firmado un contrato de alquiler, tu actual y futuro casero tendrá que cumplir las condiciones.

Un contrato de alquiler a plazo es un acuerdo de vivienda entre el propietario y el inquilino por un periodo de tiempo determinado, normalmente de 6 meses a un año. Si te enteras de la venta de tu vivienda de alquiler, y aún te quedan unos meses de contrato de alquiler, tu nuevo casero no podrá echarte.

Cuando un comprador adquiere una vivienda ocupada por un inquilino, debe aceptar hacerse cargo del contrato de alquiler y cumplir las condiciones que el inquilino firmó. El comprador puede pedir al inquilino que firme un nuevo contrato con él, pero técnicamente el inquilino no tiene por qué hacerlo.

La única excepción sería si su contrato de alquiler tiene condiciones especiales relativas a la venta de la propiedad. Si su estado lo permite, su contrato de alquiler podría contener un texto que diga algo parecido a “en caso de venta, el contrato de alquiler actual quedará anulado una vez que el nuevo propietario se haga cargo del inmueble”. Aunque es posible que su contrato de arrendamiento tenga este tipo de cláusula de venta de la propiedad, no son muy comunes.

aviso de desalojo

Se debe entregar una notificación de desalojo (es decir, una carta) al inquilino en la que se le informa del nuevo propietario, de los datos del nuevo propietario y de dónde debe pagar el alquiler. Se entrega a la RTA un cambio de administrador/propietario de la propiedad (formulario 5) para la fianza.

Si el inquilino tiene un contrato de duración determinada, el administrador/propietario no puede obligarle a marcharse porque decida vender. El inquilino puede quedarse hasta el final de su plazo fijo, y el nuevo propietario se convertirá en su dueño. A veces, el administrador/propietario negociará con el inquilino la finalización anticipada del acuerdo y le ofrecerá algún tipo de compensación.

Si el inquilino tiene un contrato periódico y el comprador no quiere seguir alquilando la vivienda (es decir, quiere la posesión vacante de la misma), el administrador/propietario de la vivienda debe entregar al inquilino un Aviso de abandono (formulario 12) o un Aviso de abandono (formulario R12) en caso de alojamiento en una habitación, que debe avisar con al menos 4 semanas de antelación tras la firma del contrato de venta.

Si la vivienda se anuncia para su venta o el administrador/propietario entra a mostrar la vivienda a un posible comprador durante los dos primeros meses de un contrato (incluido un nuevo contrato), y el inquilino no fue notificado por escrito de la propuesta de venta antes de firmar el contrato, el inquilino puede poner fin al contrato mediante una Notificación de intención de abandonar la vivienda (formulario 13) con 2 semanas de antelación.

notificación de advertencia al inquilino qld

La venta de una casa con un inquilino puede ser una situación compleja para el administrador de la propiedad. La gestión de las necesidades del propietario, del agente de ventas y de los derechos del inquilino requiere un acto de equilibrio para garantizar el cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Residenciales y Alojamiento de 2008 (la Ley).

La Autoridad de Arrendamientos Residenciales (RTA) anima a los administradores/propietarios de inmuebles a planificar con antelación y a tener en cuenta cómo se venderá un inmueble para evitar disputas entre las partes y actos de incumplimiento. El administrador/propietario debe garantizar que el inquilino disfrute tranquilamente de su vivienda de alquiler durante el proceso de venta.

Antes de ofrecer un contrato de alquiler a un inquilino, es importante entender las necesidades e intenciones del propietario. Si un propietario tiene la intención de vender la propiedad mientras el contrato de arrendamiento está en vigor, el administrador de la propiedad/agente de ventas tiene la responsabilidad de avisar al propietario de que un contrato de arrendamiento de duración determinada tiene prioridad sobre la venta de la propiedad. El contrato de arrendamiento debe cumplirse si se vende la propiedad.