▷ Tablas amortizacion estimacion objetiva

Ejemplo de plan de amortización

La amortización de un bien significa, en contabilidad, la depreciación que sufren los activos de una empresa, ya sea por el uso o por el simple paso del tiempo. De este modo, podemos encontrar que el valor del inmueble se compone de dos elementos:

El valor de la construcción es el único amortizable porque el suelo es algo que por regla general no se deprecia, sino que aumenta su valor. Por lo tanto, primero hay que diferenciar el valor del suelo y el de la construcción.

El valor de la construcción se calcula aplicando, al valor de adquisición, el porcentaje resultante del valor de tasación. Podemos hacernos una idea de este porcentaje sobre el valor total de cada parte utilizando los valores que figuran en el recibo del IBI, y luego podemos aplicar ese porcentaje al precio de compra.

Existen diferentes métodos de amortización de los bienes, pero el más común es el método lineal, que consiste en calcular la amortización de los bienes adquiridos por la empresa en cuotas fijas y constantes. Por tanto, todos los ejercicios contables tendrían una cuota de amortización fija. Podemos encontrar los coeficientes de las tablas de amortización lineal.

Fórmula de amortización

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Una calculadora de amortización es útil para entender el coste a largo plazo de una hipoteca a tipo fijo porque muestra el capital total que pagarás durante la vida del préstamo. También es útil para entender cómo se estructuran los pagos de la hipoteca.

Los pagos periódicos serán sus pagos mensuales de capital e intereses. Cada pago mensual será el mismo, pero la cantidad que se destina a los intereses disminuirá gradualmente cada mes, mientras que la cantidad que se destina al capital aumentará gradualmente cada mes. La forma más fácil de calcular su pago mensual de amortización es con una calculadora de amortización.

Plan de amortización con cuota mensual fija

Un plan de amortización de un préstamo es una tabla completa de pagos periódicos del préstamo, que muestra el importe del principal y el importe de los intereses que componen cada pago hasta que el préstamo se liquida al final de su plazo. Cada pago periódico es la misma cantidad en total para cada período.

Sin embargo, al principio del plan, la mayor parte de cada pago es lo que se debe en concepto de intereses, ya que el saldo pendiente inicial del préstamo, que es la base para el cálculo de los intereses, es grande; más adelante en el plan, la mayor parte de cada pago cubre el principal del préstamo, ya que el saldo pendiente del préstamo se va reduciendo con el tiempo a medida que se van realizando los pagos.

En un plan de amortización del préstamo, el porcentaje de cada pago que se destina a los intereses disminuye un poco con cada pago y el porcentaje que se destina al capital aumenta. Tomemos, por ejemplo, un plan de amortización de una hipoteca de 250.000 dólares a 30 años con un tipo de interés del 4,5%. Las primeras líneas tienen este aspecto:

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Los prestatarios y los prestamistas utilizan calendarios de amortización para los préstamos a plazos que tienen fechas de pago conocidas en el momento en que se contrata el préstamo, como una hipoteca o un préstamo de coche. Hay fórmulas específicas que se utilizan para desarrollar un plan de amortización del préstamo. Estas fórmulas pueden estar integradas en el programa informático que utilices, o puede que tengas que configurar tu plan de amortización desde cero.

Calculadora de calendario de amortización

La amortización de intangibles, también conocida simplemente como amortización, es el proceso de contabilizar el coste de un activo intangible a lo largo de la vida proyectada del activo a efectos fiscales o contables. Los activos intangibles, como las patentes y las marcas, se amortizan en una cuenta de gastos llamada amortización. En cambio, los activos materiales se amortizan mediante la depreciación. El proceso de amortización a efectos contables de la empresa puede diferir de la cantidad de amortización utilizada a efectos fiscales.

A efectos fiscales, la base de coste de un activo intangible se amortiza a lo largo de un número determinado de años, independientemente de la vida útil real del activo (ya que la mayoría de los intangibles no tienen una vida útil determinada). El Servicio de Impuestos Internos (IRS) permite que los intangibles se amorticen a lo largo de un periodo de 15 años si es uno de los incluidos en la Sección 197.

Los activos intangibles son activos no físicos a los que se puede asignar un valor económico. La propiedad intelectual (PI) se considera un activo intangible y es un término amplio que abarca la mayoría de los activos intangibles. La mayor parte de la PI está cubierta por la Sección 197. Algunos ejemplos de estos activos intangibles de la Sección 197 son las patentes, el fondo de comercio, las marcas y los nombres comerciales y de franquicia.