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Traspasar un negocio en local alquiler
Transferencia de la propiedad a una sociedad limitada 2019
La razón principal por la que la mayoría de los propietarios de empresas mantienen sus locales comerciales personalmente es porque, si la empresa se declara insolvente, una propiedad en manos del director personalmente suele estar a salvo de las garras del administrador judicial (a menos que haya fraude o negligencia).
Los socios de la empresa sólo pueden proteger sus bienes personales del administrador judicial si gestionan su negocio a través de una sociedad de responsabilidad limitada. Sin embargo, a menudo la propiedad personal sigue teniendo sentido, ya que pueden alquilar la propiedad a la sociedad.
El alquiler es una forma de ingresos muy eficiente desde el punto de vista fiscal. El cobro de alquileres suele ser una mejor forma de extraer fondos de su empresa que el salario o los dividendos. No hay que pagar la Seguridad Social por el alquiler (a diferencia del salario) y, siempre que no se cobre más que un alquiler de mercado, la empresa obtendrá una desgravación del Impuesto de Sociedades (a diferencia de los dividendos).
El cobro de un alquiler también es aconsejable si ha tenido que pedir un préstamo para financiar parte del coste de la propiedad: la única forma de obtener una desgravación fiscal por los intereses es imputarlos a los ingresos por alquiler. Al igual que con cualquier otra propiedad en alquiler, puede rehipotecar la propiedad hasta su valor cuando la alquiló por primera vez y seguir obteniendo una desgravación fiscal completa por los intereses, incluso si utiliza los nuevos fondos para gastos personales.
Transferencia de la propiedad a una sociedad limitada 2020
Un fideicomiso de tierras proporciona cierta protección contra demandas frívolas porque la mayor parte de la propiedad puede estar bajo un propietario anónimo. Esto significa que cuando una parte intente demandarle, no encontrará muchas propiedades a su nombre. Por lo tanto, es posible que no presenten una demanda contra usted ni incluyan el valor de esa propiedad en su demanda. Sin embargo, en una demanda válida, la propiedad se considera un activo y puede solicitarse en una sentencia.
Una vez que haya transferido la propiedad, las facturas de impuestos ya no estarán a su nombre sino al de la LLC. También debe cambiar su seguro para asegurarse de que sigue siendo válido cuando se transfiere la propiedad a una LLC. Abrir una cuenta bancaria separada le ayudará con su LLC. Esto le permite tener una entidad separada y la protección de la responsabilidad en la propiedad de alquiler.
Si la propiedad todavía tiene una hipoteca, debe ponerse en contacto con su prestamista. Incluso si el título está bajo la LLC, usted todavía tendrá que hacer los pagos de la hipoteca a tiempo y ser responsable de los pagos atrasados. Algunos prestamistas pueden exigirle que pague la hipoteca en su totalidad antes de transferir la propiedad, mientras que otros le permitirán transferir el título siempre que siga siendo totalmente responsable de la hipoteca. Es posible que tenga que refinanciar la hipoteca y utilizar sus ingresos establecidos para garantizar el pago. También es posible que se le pida que firme una garantía.
Transferencia de propiedad de persona física a empresa
El mes de abril de 2020 marcó la etapa final de los cambios en las normas de desgravación del impuesto sobre la renta para los propietarios, cinco años después de que se anunciara por primera vez. Para muchos propietarios, esto significa que poseer una propiedad a través de una sociedad limitada es ahora significativamente más beneficioso, pero ¿cómo hacer el cambio de propiedad personal a sociedad limitada? La asesora hipotecaria Agata Rogozinska le explica todo lo que necesita saber.
Los cambios en la desgravación fiscal de los ingresos han dejado a muchos propietarios en la franja más alta del impuesto sobre la renta, o cerca de ella, en una situación de gran desventaja. Desde el anuncio en el presupuesto de verano de 2015 del Gobierno, tanto el interés en las estructuras de inversión de las sociedades limitadas como la oferta de hipotecas adecuadas por parte de los prestamistas ha aumentado de forma espectacular. Sin embargo, para aquellos que ya tienen propiedades en propiedad, no es tan sencillo como “transferir” su cartera a una sociedad limitada, como se explica en este blog.
Para algunos propietarios, estos costes adicionales les impiden pasar a una estructura de inversión de sociedad limitada. Por otro lado, el ahorro a largo plazo puede mitigar estos costes iniciales; depende completamente de sus circunstancias. Un asesor fiscal cualificado puede ayudarle a determinar si esto le beneficia o no.
Cómo transferir un contrato de arrendamiento comercial a otra persona
Por Todd Dorn | Columnista colaboradorPUBLICADO: 5 de marzo de 2016 a las 12:00 horas | ACTUALIZADO: 9 de abril de 2017 a las 1:14 p.m.Desde que escribo esta columna -ya van seis años- sigo viendo nuevos ángulos que los propietarios utilizan para obtener más dinero de los inquilinos comerciales.
He estado escribiendo en beneficio de todas las pequeñas empresas y de los recursos auxiliares que ayudan a su causa, sin embargo, para mi consternación, sigo viendo nuevos trucos utilizados contra los inquilinos que no están familiarizados con el impacto que los contratos de arrendamiento tienen en su negocio o en sus vidas.
Es la primera vez que oigo que un propietario ejerce realmente este derecho. Básicamente, esto pone al inquilino fuera del negocio, tomándolo en arrendamiento a un precio más alto, haciendo así que el propietario del negocio lo pierda absolutamente todo. El lenguaje de recaptura en los contratos de arrendamiento es bastante común, además de otros derechos que tiene el arrendador, como quedarse con la totalidad o la mitad de los beneficios derivados de la venta del negocio del inquilino.
En el caso del pequeño inquilino minorista, recibió un aviso del abogado del propietario para que desalojara el local en 30 días debido a la posible venta de su negocio. Esta acción obligó al propietario del negocio a contratar un abogado para defender el derecho a mantener el negocio. Aunque el resultado puede ser positivo para que el propietario del negocio lo conserve, nunca podrá venderlo debido a la disposición de recaptura del contrato de arrendamiento.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
