▷ Vivienda de la que es arrendatario el declarante

Cómo redactar un aviso de entrada de 24 horas

Esta es una versión digitalizada de un artículo del archivo impreso de The Times, antes del inicio de la publicación en línea en 1996. Para preservar estos artículos tal y como aparecieron originalmente, el Times no los modifica, edita ni actualiza.

Las personas que se adentran por primera vez en el ámbito de las cooperativas y los condominios a menudo se sienten desconcertadas por parte de la terminología que encuentran. Para ayudarles, el siguiente glosario ha sido preparado por Richard Siegler, socio del bufete Stroock & Stroock & Lavan, donde su práctica incluye el derecho de cooperativas y condominios.

Agente gestor: Gestor profesional contratado por el consejo de administración o la junta directiva para gestionar y operar la propiedad, incluyendo la recaudación y el desembolso de fondos y la supervisión de los empleados. Plan de no-venta: Plan de oferta para la conversión de un edificio de alquiler en Nueva York a propiedad de cooperativa o condominio en el que los inquilinos que no compran no tienen que desalojar sus apartamentos únicamente por razón de la conversión. Agente vendedor: Persona u organización contratada por un patrocinador o declarante para comercializar y vender apartamentos cooperativos o unidades de condominio. Tiempo compartido: Forma de propiedad, que suele encontrarse en los condominios turísticos o vacacionales, en la que una persona adquiere el derecho a ocupar una unidad durante un intervalo de tiempo específico durante un período de años determinado, por ejemplo, las dos primeras semanas de julio de cada año durante 20 años.

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(3) Durante 60 días después de la terminación de la oferta requerida bajo la subsección (2) de esta sección, el declarante no podrá vender el lote a una persona que no sea el inquilino a un precio o en términos que sean más favorables para el comprador que el precio o los términos que fueron ofrecidos al inquilino.

y hasta que un lote se ofrezca a la venta de acuerdo con el inciso (2) de esta sección, el declarante deberá notificar a un posible inquilino, por escrito, antes del inicio del arrendamiento, que el parque ha sido sometido a subdivisión y que el inquilino tiene derecho a recibir una oferta de compra del lote bajo el inciso (2) de esta sección.

(5) Antes de la venta de un lote en una subdivisión creada por la conversión del parque, el declarante debe proporcionar al inquilino o a otro comprador potencial del lote información sobre la asociación de propietarios formada por el declarante, tal como lo exige

(8) Si el inquilino no compra el lote ocupado por la vivienda prefabricada o la casa móvil del inquilino, el declarante y el inquilino pueden continuar el arrendamiento en el lote después de la aprobación del plan tentativo. Los derechos y responsabilidades de los inquilinos que continúan su arrendamiento en el lote en la subdivisión comunitaria planificada de viviendas prefabricadas se establecen en

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(1)El declarante de un condominio de conversión deberá dar a cada uno de los inquilinos existentes de cualquier edificio que el declarante pretenda someter a las disposiciones de este capítulo, una notificación de la conversión al menos 120 días antes de que el condominio de conversión se someta a las disposiciones de este capítulo. A partir de entonces, y hasta que el inmueble se someta a las disposiciones de este capítulo, el declarante deberá entregar una copia de dicha notificación a todo nuevo inquilino antes del inicio del arrendamiento. La notificación de conversión deberá:

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(F)Indicar que el propietario no puede terminar el arrendamiento sin causa si la terminación tendría efecto antes del final del período de 120 días descrito en esta subsección o del período de 60 días descrito en

Si su contrato de alquiler permite aumentos de alquiler pero no dice que su alquiler aumentará en una fecha concreta y por una cantidad definida, el propietario no puede aumentar su alquiler en un porcentaje que sea mayor que el aumento porcentual del coste de la vida general. El aumento del coste general de la vida se mide por el porcentaje de aumento del Índice de Precios al Consumo para Todos los Consumidores Urbanos, Región Oeste (Todos los artículos), publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales del Departamento de Trabajo de los Estados Unidos.

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(1)(a) El declarante de un condominio de conversión, y cualquier concesionario que pretenda ofrecer unidades en dicho condominio, deberá notificar la conversión a cada uno de los inquilinos residenciales y a cualquier subinquilino residencial en posesión de una parte de un condominio de conversión y proporcionar a dichas personas la declaración de oferta pública a más tardar ciento veinte días antes de que los inquilinos y cualquier subinquilino en posesión deban desocupar. La notificación debe:

(iii) Indicar expresamente si existe un programa de ayuda a la reubicación del condado o de la ciudad para los inquilinos o subinquilinos de los condominios en conversión en la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad. Si el condado o la ciudad tienen un programa de asistencia para la reubicación, también se debe incluir lo siguiente en el aviso:

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(B) Información de contacto del programa de asistencia para la reubicación de la ciudad o el condado, que debe incluir, como mínimo, un número de teléfono del departamento de la ciudad o el condado que administra el programa de asistencia para la reubicación de los condominios de conversión.