▷ Vivo y luego lo vendo | Actualizado noviembre 2024

vender una casa poco después de comprarla

Su casa siempre ha sido un santuario, su espacio personal. Pero cuando se cuelga el cartel de «Se vende» en el jardín delantero, hay que estar preparado para desnudarlo todo. Los ansiosos agentes inmobiliarios harán cola para entrar en estampida por su puerta principal, y los desconocidos peinarán cada rincón durante las jornadas de puertas abiertas.
A partir de este momento, probablemente le queden menos de 120 días en su casa. Ten en cuenta que en los próximos meses no vas a necesitar muchos de los objetos que ocupan espacio y que actualmente llenan tus habitaciones y armarios. Así que si estamos en mayo y no vas a necesitar esa ropa de invierno en los próximos meses, ¡empaca!
Mientras haces la maleta, trabaja en el desorden y tira o dona las cosas que ya no necesitas. No sólo te dará una ventaja a la hora de mudarte, sino que los compradores aprecian el espacio extra a la hora de buscar casa.
¿Te falta motivación para limpiar todas las telarañas del ventilador de techo o fregar el suelo? Una casa limpia puede reportarle entre 5.000 y 10.000 dólares en la venta de su casa. Intente alcanzar la perfección de un hotel de cinco estrellas cuando limpie los lavabos, los cristales, los espejos, las ventanas y los inodoros.

¿puedo vender mi casa y seguir viviendo en ella de alquiler?

¿Quiere comprar una casa? Su agente inmobiliario, su agente hipotecario, su planificador financiero, su tío Jon, el dependiente del supermercado y su hámster quieren saber: ¿cuánto tiempo piensa vivir allí? Al igual que el buen vino en la bodega, cuando se es propietario de una casa, se acumula patrimonio, siempre y cuando se viva en ella durante un tiempo. Vender demasiado pronto puede perjudicar su patrimonio, o incluso dejarle en pérdidas, dependiendo del comportamiento del mercado en el momento de la venta.
«Creo que los bienes inmuebles son una buena inversión. Cuanto más tiempo se mantenga, mejor», explica Jeanette Brox, planificadora financiera certificada con sede en Toronto. «Estadísticamente, a largo plazo, la gente siempre gana dinero con los inmuebles. Lo que me preocupa es cuando mis clientes van a invertir en una propiedad durante un corto periodo de tiempo. Es importante entrar siempre con los ojos bien abiertos y conocer los números».
«Cuando hablo con los clientes, quiero saber cuánto tiempo van a permanecer en la propiedad, porque el producto hipotecario que obtienen depende realmente de cuánto tiempo van a permanecer», explica Cooper.

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Comprar una casa es una inversión a largo plazo, excepto cuando no lo es. A veces, te ves obligado a considerar rápidamente la venta de una casa después de un año o menos debido a un nuevo trabajo o a un cambio en tu situación financiera. En otras ocasiones, es posible que tenga remordimientos de comprador o que encuentre otra casa que le guste más. Y eso está bien.
Por desgracia, existe un riesgo importante de perder dinero. La compra de una vivienda conlleva muchos gastos iniciales, normalmente entre el 3 y el 5% del precio de compra. La venta es aún más cara. A menos que trabaje con una empresa inmobiliaria de baja comisión como Clever Real Estate, es probable que pague alrededor de un 10% en gastos de cierre. Esto es lo que debe saber sobre la venta de una casa después de un año, y cómo protegerse financieramente si lo hace.
Sí, puede vender su casa al cabo de un año o menos; técnicamente, incluso podría venderla el mismo día que la compró. Pero, si es capaz de esperar hasta al menos dos años antes de vender, tendrá muchas más posibilidades de salir adelante financieramente frente a la venta de una casa después de un año.

vender una casa al año de comprarla

Podría darse la vuelta y vender su casa al día siguiente de comprarla: nadie le obliga a quedarse. Pero vender su casa poco después de comprarla puede significar perder dinero, perder oportunidades, enfrentarse a los impuestos sobre las plusvalías o pagar penalizaciones por pago anticipado de la hipoteca.
Por término medio, vender en menos de un año elimina el beneficio financiero de ser propietario de una vivienda. No se trata sólo de vender la casa por lo que pagó por ella. También hay que tener en cuenta los costes asociados a la compra, los costes asociados a la venta, el capital ganado o perdido y los gastos de mudanza.
Puede que pienses que lo más sensato es quedarse en casa durante un corto periodo de tiempo y alquilarla. Pero dos años y tres meses es el tiempo medio que se necesita para ser propietario de la vivienda de valor medio del país para acumular suficiente patrimonio y/o amortizar el saldo de la hipoteca lo suficiente como para que sea económicamente más rentable que alquilar un apartamento típico.
El horizonte de equilibrio supone un pago inicial del 20% y pagos mensuales de una hipoteca de tipo fijo a 30 años al tipo de interés actual para personas con calificaciones crediticias entre 680 y 740. La herramienta tiene en cuenta las tasas de revalorización del mercado actuales y previstas para ayudar a determinar el patrimonio neto ganado. También calcula los impuestos, el seguro, los costes de cierre, el mantenimiento e incluso las cuotas de la comunidad de propietarios en el caso de los condominios, además del 8% de los costes de venta para obtener el beneficio de la venta.