▷ Consejos antes de comprar una casa

lo que hay que saber antes de comprar un caballo

“La mayoría de los compradores están tan preocupados por el simple hecho de ahorrar para el pago inicial y poner el pie en la puerta que se olvidan de los pequeños detalles que pueden hacerle tropezar – como una baja puntuación de crédito y el pago de su deuda”, dice Michele Harrington, COO de First Team Real Estate.

“La compra de una vivienda conlleva muchas actividades diferentes al mismo tiempo. Hay cuestiones relacionadas con el estado de la casa, con la financiación de la hipoteca, con la negociación del contrato y con la tasación que pueden causar problemas, distraerle y llevarle a cometer errores de juicio si no tiene cuidado”, advierte.

“Si su DTI está por encima de un determinado umbral -normalmente en torno al 43%-, se le considera un prestatario de riesgo”, advierte Harrington. “Evita hacer grandes compras o financiar un coche nuevo durante seis meses o un año antes de querer comprar una casa”.

“El importe del pago de la deuda adicional contrarrestará sus ingresos y hará que cumpla los requisitos para obtener menos financiación hipotecaria”, dice Washington. “También reducirá su puntuación de crédito, lo que podría aumentar el coste de su préstamo”.

lo que hay que saber antes de comprar una vivienda de alquiler

La compra de una vivienda puede ser un reto para un primerizo. Al fin y al cabo, son muchos los pasos, las tareas y los requisitos, y es posible que le preocupe cometer un error muy caro. Pero los que compran una vivienda por primera vez disfrutan de algunas ventajas especiales creadas para animar a los recién llegados al mercado inmobiliario.

Para desmitificar el proceso y sacar el máximo partido a su compra, a continuación le ofrecemos un resumen de lo que debe tener en cuenta antes de comprar y de lo que puede esperar del proceso de compra en sí, además de consejos para hacer la vida más fácil después de comprar su primera vivienda.

La compra de una vivienda sigue considerándose un aspecto clave del sueño americano. Como comprador por primera vez, tiene acceso a programas estatales, exenciones fiscales y préstamos con respaldo federal si no tiene el pago inicial mínimo habitual -idealmente, el 20% del precio de compra para un préstamo convencional- o es miembro de un determinado grupo (véase la llamada Importante más abajo). Y es posible que cumpla los requisitos para ser un comprador primerizo aunque no sea un novato.

Su primer paso es determinar cuáles son sus objetivos a largo plazo y cómo encaja la compra de una vivienda con esos objetivos. Tal vez simplemente esté buscando transformar todos esos pagos de alquiler “desperdiciados” en pagos de hipoteca que le den algo tangible: patrimonio. O tal vez vea la propiedad de una vivienda como un signo de independencia y disfrute de la idea de ser su propio propietario. Además, comprar una casa puede ser una buena inversión. Limitar sus objetivos de compra de vivienda a gran escala le indicará la dirección correcta. Aquí tienes seis preguntas que debes tener en cuenta:

cosas que hay que investigar antes de comprar una casa

Es la mayor compra de tu vida, y los pequeños errores pueden costar mucho. Por eso hemos elaborado un plan de batalla para la compra de una casa, con más de 50 consejos y trucos, desde cómo exprimir a los vendedores para obtener información hasta la búsqueda de abogados y tasadores.

En este momento, los precios de la vivienda están siendo impulsados por la pandemia del impuesto de timbre hasta marzo de 2021 sobre las primeras 500.000 libras del precio de compra de una vivienda en Inglaterra. Ha actuado como un cohete en el mercado de la vivienda, viendo un aumento del 7,6% en el último año.

El aumento de los precios probablemente ha anulado la ganancia de las vacaciones del impuesto de timbre para muchos, y ha visto una escasez de oferta de hipotecas de depósito más pequeñas. A corto plazo, es probable que el Brexit sea un factor menos importante que la pandemia, y es una gran incógnita si las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados se prorrogarán (no lo sabemos) y si los precios se desplazarán a la baja una vez que finalicen. Por supuesto, el impacto de la pandemia en los puestos de trabajo y los ingresos de la gente también es un factor importante.

Los tipos de interés de las hipotecas también se verán probablemente impulsados por la pandemia más que por el Brexit. El Banco de Inglaterra bajó el tipo de interés básico -su tipo de interés oficial- no una sino dos veces en 2020 y ahora está en su tipo más bajo de la historia, sólo el 0,1%. También se ha hablado recientemente del riesgo de tipos de interés negativos, que es una posibilidad más que una probabilidad.

lo que no hay que hacer antes de comprar una casa

Una vez que decida comprar una nueva casa, lo primero que tendrá que hacer es comprobar su historial crediticio. Esto implica obtener informes de crédito de cada una de las tres agencias de información crediticia (Experian, TransUnion y Equifax) para conocer mejor su puntuación de crédito.

Para obtener su expediente de crédito, póngase en contacto con cada una de las tres agencias por separado, o solicite las tres copias en AnnualCreditReport.com. Cada año tienes derecho a un informe de crédito gratuito de cada una de las agencias.

Ten en cuenta también que si compras una casa nueva con menos del 20% de pago inicial, es probable que pagues un seguro hipotecario privado (PMI). Esto se suma a sus pagos mensuales. Los préstamos de la FHA también requieren una cuota de seguro hipotecario por adelantado, además de la cuota mensual.

También existen múltiples programas de ayuda al pago inicial (DPA) en todos los estados. Éstos ofrecen subvenciones o préstamos -a menudo, préstamos condonables- a los compradores de vivienda que reúnen los requisitos necesarios y que necesitan ayuda con el pago inicial.

Las calculadoras hipotecarias varían. Algunas calculan el pago mensual en función del precio de la vivienda, el importe del pago inicial, el tipo de interés, el plazo del préstamo y otros gastos mensuales de la hipoteca, como el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad.