▷ Casa embargadas de bancos | Actualizado julio 2024

Cómo comprar viviendas embargadas

Las propiedades embargadas son atractivas para los compradores porque los precios de venta son más bajos. La adquisición de una propiedad embargada requiere conocer el proceso de compra y las consideraciones que difieren de una nueva promoción.

Hoy en día, en esta época de aumento de los precios y de la inflación, los posibles propietarios deben considerar otras opciones distintas a las de las promociones nuevas a la hora de buscar la compra. Una de estas opciones son las propiedades embargadas, que son propiedades embargadas por los prestamistas o por el gobierno local. La ejecución hipotecaria se produce cuando el propietario titular de la vivienda no puede mantener los pagos periódicos a un prestamista o el impuesto sobre bienes inmuebles que debe al gobierno local. Hay dos formas de adquirir propiedades embargadas:

Los inmuebles embargados pueden ser ventajosos tanto para los propietarios como para los inversores. Aparte de los precios de venta más bajos, las propiedades embargadas vienen con tasas de pago inicial más bajas, de alrededor del 5-10 por ciento, en comparación con el 20-30 por ciento de una nueva promoción. Por lo tanto, se espera que las tasas de reembolso mensual sean más bajas. Las propiedades embargadas también pueden revalorizarse en función de los desarrollos actuales o futuros en sus alrededores.

Listados gratuitos de viviendas recuperadas por el banco

Si está buscando una nueva casa, es posible que se haya encontrado con algunos listados de propiedades inmobiliarias (REO). Este tipo de propiedades pueden ser una ganga, ya que a menudo se venden por debajo del valor de mercado. Sin embargo, existen algunos riesgos que debe conocer antes de considerar una propiedad REO.

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Una propiedad inmobiliaria -también llamada propiedad bancaria- es cuando un prestamista o una entidad gubernamental, como Fannie Mae o Freddie Mac, es el propietario de la vivienda en lugar de un individuo o una empresa. Hay un puñado de situaciones en las que esto puede ocurrir.

A menudo, un banco u otra institución se convierte en el dueño de la propiedad cuando el titular original de la hipoteca incumple gravemente su préstamo. Si esto ocurre, el propietario puede tener la opción de ir a través de una venta corta con el fin de descargar la propiedad y pagar su préstamo restante.

Si el prestatario no puede vender la casa y/o pagar la hipoteca, el prestamista ejecutará la hipoteca e intentará venderla en una subasta. Sin embargo, es habitual que las propiedades ejecutadas no se vendan. En ese momento, el prestamista se convierte en el propietario de la vivienda, por lo que ésta permanecerá en los libros del banco hasta que pueda venderla de otra manera.

Casas embargadas por el banco en venta

Si está buscando comprar una casa, es posible que haya escuchado que puede obtener un buen trato comprando una ejecución hipotecaria. Pero la compra de una vivienda embargada es diferente de la compra de otras propiedades, así que, tanto si va a comprar su primera vivienda como si es la primera vez que busca una ejecución hipotecaria, aquí tiene cinco puntos que debe conocer.

El momento más común para comprar una propiedad ejecutada es en la fase posterior a la ejecución hipotecaria. Las otras fases consisten en llegar a un acuerdo con el propietario de la vivienda antes de que entre en ejecución o en pujar en una subasta. Un agente inmobiliario puede ayudarle a encontrar una propiedad después de la ejecución hipotecaria buscando en los Servicios de Listas Múltiples, o MLS, una propiedad que se ajuste a sus necesidades. Si prefiere buscar por su cuenta, puede aprovechar los sitios web que ofrecen información de listados de forma gratuita al público, como ForeclosureListings.com y Zillow.

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Una vez que haya encontrado la propiedad que desea, puede intentar negociar el precio. Sin embargo, las viviendas embargadas suelen ser propiedad de un banco y tienen un precio de mercado, por lo que negociar un precio más bajo suele ser más complejo que cuando se compra a un propietario.

Listados de ejecuciones hipotecarias

Una casa embargada es aquella que el propietario tiene que devolver a su prestamista porque ya no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca. El banco o la compañía de préstamos puede poner la casa en el mercado a un precio considerablemente más bajo. Esto suele deberse a que los bancos y las compañías de préstamos buscan recuperar su préstamo, por lo que quieren vender la casa lo antes posible.

Antes de empezar a buscar una vivienda embargada, debe pensar en el rango de precios en el que quiere situarse. Tenga en cuenta sus ingresos mensuales, cuánto gasta en alimentos, la cantidad media que puede destinar a las facturas del hogar, las reparaciones y los pagos de la hipoteca. Esto le ayudará a determinar el precio de la vivienda que puede permitirse. A partir de ahí, puede establecer un punto de precio global en el que centrarse.

No necesita necesariamente un agente inmobiliario para comprar una ejecución hipotecaria, pero éste puede proporcionarle asesoramiento experto sobre las ejecuciones hipotecarias en su zona de búsqueda. También pueden ayudarle a evaluar si el precio de venta de una casa embargada merece la pena por los posibles riesgos que conlleva, como problemas de presupuesto o reparaciones.