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U.S. Bank puede adquirir propiedades a través del proceso de ejecución hipotecaria o mediante una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria de los préstamos que gestiona en su propio nombre o para varios inversores. Se deshace de estas propiedades a través de un agente inmobiliario tradicional, una subasta en línea o transmitiendo (transfiriendo) la propiedad al inversor original (que entonces emplearía su propio método de disposición).
En el caso de las propiedades que son propiedad de U.S. Bank y que están siendo vendidas por éste, no aceptamos ninguna oferta de compra directa. Confiamos en varios proveedores de disposición de bienes raíces para listar y comercializar adecuadamente cada propiedad, ya sea con un agente inmobiliario tradicional o una subasta en línea. Por favor, controle los listados inmobiliarios locales y cualquier cartel de “se vende” que pueda estar colocado en el patio.
Si no puede encontrar la propiedad de interés en un listado local de bienes raíces o no hay un cartel de “se vende”, la propiedad puede no estar disponible para la venta o puede estar siendo transmitida (transferida) al inversor original. En tal caso, U.S. Bank no se involucrará en la venta de la propiedad.
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Los inmuebles embargados son atractivos para los compradores debido a los precios de venta más bajos. La adquisición de una propiedad embargada requiere conocer el proceso de compra y las consideraciones que difieren de una nueva promoción.
Hoy en día, en esta época de aumento de los precios y de la inflación, los posibles propietarios deben considerar otras opciones distintas a las de las nuevas promociones a la hora de buscar la compra. Una de estas opciones son las propiedades embargadas, que son propiedades embargadas por los prestamistas o el gobierno local. La ejecución hipotecaria se produce cuando el propietario titular de la vivienda no puede mantener los pagos periódicos a un prestamista o el impuesto sobre bienes inmuebles que debe al gobierno local. Hay dos formas de adquirir propiedades embargadas:
Los inmuebles embargados pueden ser ventajosos tanto para los propietarios como para los inversores. Aparte de los precios de venta más bajos, las propiedades embargadas vienen con tasas de pago inicial más bajas, de alrededor del 5-10 por ciento, en comparación con el 20-30 por ciento de una nueva promoción. Por lo tanto, se espera que las tasas de reembolso mensual sean más bajas. Las propiedades embargadas también pueden revalorizarse en función de los desarrollos actuales o futuros en sus alrededores.
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Listados de ejecuciones hipotecarias
Por favor, presente todas las ofertas al corredor/agente del listado. Para informar de cualquier problema con un corredor/agente del listado, o para informar de cualquier condición de la propiedad u otro problema que requiera escalada (incluyendo problemas relacionados con una oferta presentada previamente), por favor llame al:1-877-617-5274
Nota Venta prohibida: Los empleados y los miembros de la familia que residan con empleados de Wells Fargo Bank, N.A., sus filiales o subsidiarias tienen estrictamente prohibido comprar directa o indirectamente cualquier propiedad que pertenezca o sea administrada por Wells Fargo Bank, N.A. o su unidad de administración de activos, Premiere Asset Services. El agente o los empleados del agente o de la agencia y los familiares que residan con el agente o los empleados del agente o de la agencia tienen prohibido comprar directa o indirectamente cualquier inmueble que sea propiedad o esté gestionado por Wells Fargo Bank, N.A. o su unidad de gestión de activos, Premiere Asset Services y que figure en la lista del agente o de la agencia o cualquier inmueble para el que el agente haya prestado servicios. A los efectos de este párrafo, “miembro de la familia” se define como el cónyuge, la pareja de hecho, los padres, los abuelos, los hijos, los nietos, los hermanos y las hermanas, incluyendo en todos los casos a los miembros de la familia política.
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