▷ Contrato compra y venta | Actualizado julio 2024

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La compra de una vivienda conlleva mucho papeleo. Entender lo que se está rellenando y firmando es importante cuando se trata de una de las compras más importantes que se pueden hacer. El contrato de compraventa es un documento crucial para la compra de una vivienda.
Un contrato de compraventa, o PSA, es un documento que se redacta y firma después de que el comprador y el vendedor acuerdan mutuamente el precio y las condiciones de una transacción inmobiliaria. Dependiendo de las leyes estatales, un agente inmobiliario o un abogado inmobiliario preparará el PSA.
El PSA incluye detalles como las arras necesarias, la fecha de cierre y las contingencias específicas que el comprador y el vendedor han acordado. El PSA es el documento en el que el vendedor y el comprador acuerdan las condiciones de compra de la vivienda y pone en marcha la transacción para el cierre.
Aunque suenen similares, un PSA es diferente de un contrato de compraventa. Los ASP definen los términos de la transacción e incluyen la fecha de cierre y otros detalles. La firma de un ASP no completa la venta de la vivienda.

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1. ¿Qué es la definición de contrato de compraventa? 2. ¿Por qué es necesario un contrato de compraventa? 3. ¿Cuándo se utiliza un contrato de compraventa? 4. Elementos de un contrato de compraventa5. Lo que los compradores y vendedores deben saber sobre el contrato de compraventa
Normalmente, el contrato de compraventa lo preparan los abogados que representan al vendedor y al comprador en una transacción. Algunos de los detalles que el abogado puede incluir son cómo se llevará a cabo la transacción, qué incluirá la transacción y las exclusiones de la misma.
Un acuerdo P&S no es necesario para todas las transacciones y suele utilizarse para una única compra de gran envergadura. En algunos casos, se utiliza para un conjunto de compras frecuentes a lo largo de un tiempo determinado. El uso más habitual del acuerdo P&S es para la compraventa de un inmueble. Sin embargo, este tipo de acuerdo también puede ser utilizado por las empresas cuando compran grandes cantidades de material a un proveedor o cuando la empresa compra otra empresa. El acuerdo también puede utilizarse cuando se compran otros tipos de activos.

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Contrato

En el sector inmobiliario, el contrato de compraventa es un contrato vinculante entre el comprador y el vendedor que describe los detalles de la transacción de venta de una vivienda. El comprador propondrá las condiciones del contrato, incluido el precio de su oferta, que el vendedor aceptará, rechazará o negociará. Las negociaciones pueden ir y venir entre el comprador y el vendedor antes de que ambas partes estén satisfechas. Una vez que ambas partes están de acuerdo y han firmado el acuerdo de compra, se considera que están “bajo contrato”.
Aunque muchas partes del contrato son bastante sencillas, como el precio que se pagará y la fecha de cierre, otras partes del acuerdo de compra pueden ser un poco confusas, especialmente para los que compran una vivienda por primera vez. Asegúrese de entender todo el contrato de compraventa antes de firmarlo.
El contrato de compraventa de bienes inmuebles incluirá información sobre cómo se pagará la vivienda. Si el comprador no paga en efectivo, necesitará algún tipo de financiación (es decir, un préstamo) para comprar la casa, cuyos detalles se especificarán en el contrato.

Términos clave del contrato de compraventa

El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Entre ellas se encuentran las siguientes: Su abogado o transmitente le explicará estas cláusulas.
Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que deban cumplirse, o puede incluir una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas de las condiciones más comunes:
Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una cubierta, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás elementos móviles son bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si están incluidos en el contrato de compraventa.Los bienes muebles son propiedades personales que no están fijadas a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños. El contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien. Los bienes muebles que figuran en la lista deben estar en funcionamiento y en el mismo estado en que se encontraban cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.