Cuanto es el impuesto de transmisiones

¿qué son los impuestos de transferencia sobre los gastos de cierre?

El Impuesto de Transferencia Documental se aplica a todos los documentos que transmiten bienes inmuebles dentro de las ciudades del Condado de Los Ángeles (según las Secciones 11911-11933 del Código de Ingresos e Impuestos). El Impuesto de Transferencia Documental se calcula cuando la contraprestación o el valor del interés o de la propiedad transmitida (excluyendo el valor de cualquier gravamen o carga que permanezca sobre la misma en el momento de la venta) supera los cien dólares ($100), a razón de cincuenta y cinco centavos ($0.55) por cada quinientos dólares ($500), o parte fraccionada de los mismos. La Oficina del Registrador recauda el impuesto en nombre de las ciudades en el momento de registrar el documento.

Sin embargo, si la propiedad de este ejemplo estuviera ubicada en la ciudad de Los Ángeles, se calcularán y cobrarán 4,50 dólares adicionales por cada 1.000 dólares de valoración en el momento del registro, lo que supone un total de 96,75 dólares. El impuesto de transferencia del condado y de la ciudad deben figurar por separado.

Los cálculos de impuestos son responsabilidad del preparador del documento y NO del Registrador del Condado. El siguiente es el formato que debe utilizarse para la declaración de impuestos en la primera página del documento:

Impuesto de transmisiones patrimoniales

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales varía en los Estados Unidos. Por ejemplo, Colorado tiene un tipo impositivo de 0,01%, mientras que los habitantes de Pittsburgh tienen que hacer frente a un tipo del 4%. Algunos estados, como Dakota del Norte y Nuevo México, no tienen ningún impuesto de transferencia.

En Nueva York, el vendedor de la propiedad suele ser el responsable del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. Sin embargo, si el vendedor no paga o está exento del impuesto, el comprador debe pagar. El comprador suele ser responsable del 1% adicional del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en las propiedades de 1 millón de dólares o más. Dicho esto, si el comprador está exento, el vendedor debe pagar. Cualquiera que sea la situación, tanto si paga el comprador como el vendedor, Nueva York exige que se pague la totalidad del impuesto.

Algunos estados tienen un conjunto de leyes sobre el impuesto de transmisiones que pueden incluir exenciones basadas en la condición de comprador o el nivel de ingresos de una persona. En Maryland, por ejemplo, ciertos compradores por primera vez están exentos de un porcentaje del total, o una parte del precio de venta de la propiedad podría estar excluida de la tributación. Mientras que en Washington D.C., el 2,2% se reparte entre el vendedor y el comprador.

Quién paga los impuestos de transferencia al cierre

En la ciudad de Nueva York, se paga un impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles (RPTT) en todas las transferencias de bienes inmuebles y acciones de cooperativas que superen los 25.000 dólares. También se aplica cuando se transfiere el 50% de la propiedad de una corporación que posee una propiedad. El Estado de Nueva York impone su propio impuesto de transferencia a todas las transferencias de propiedades que superen los 500 dólares. Otros estados y ciudades tienen sus propias normas que difieren de las de la ciudad y el estado de Nueva York. El resultado de todos los impuestos de transferencia es el aumento de los costes de cierre para la gran mayoría de los vendedores. El impuesto de transferencia de la ciudad de Nueva York es un gran generador de dinero para la ciudad.  En 2015, se esperaba que generara 1.500 millones de dólares para la ciudad.

El impuesto de transferencia es un impuesto que se impone al vendedor (o “otorgante”) durante la transmisión de la propiedad inmobiliaria, por lo que normalmente es su responsabilidad pagar. Si el vendedor encuentra una forma de no pagar el impuesto (o simplemente desaparece), la responsabilidad de pagar recae en el comprador. De un modo u otro, el impuesto se pagará.

Un rincón del mercado en el que los compradores suelen pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales es el de las nuevas promociones. A menos que se negocie como parte de la compra, los promotores esperan que el comprador pague el impuesto de transmisiones. En los mercados más suaves, esto es más negociable. Quién paga el impuesto de transmisiones en la venta de un patrocinador puede parecer una cuestión de principios para muchos participantes, pero es sólo parte de la negociación general.  Un dólar pagado es un dólar pagado, independientemente de dónde vaya. Sin embargo, los compradores que busquen una nueva promoción en la ciudad de Nueva York deben saber que el “precio de etiqueta” es en realidad un 1,825% más alto para las propiedades de menos de 3.000.000 dólares y un 2,075% para las de 3.000.000 dólares o más.

Calculadora del impuesto de transmisiones patrimoniales

Los estadounidenses parecen estar fascinados por Filipinas desde la Guerra Hispano-Americana.  Esta nación archipelágica es técnicamente un conjunto de más de 7.000 islas que limitan con Taiwán al norte, el océano Pacífico al este, Indonesia y Borneo malayo al sur, y el mar de China Meridional al oeste. El turismo aquí aumentó un 7,7% hasta los 7,1 millones de visitantes en 2018, según el Departamento de Comercio e Industria del país.

El país atrae algo más que turistas. Filipinas alberga una amplia y acogedora comunidad de expatriados que disfrutan del bajo coste de la vida, de las atractivas playas, de la hermosa flora y fauna, del clima tropical y de la amabilidad de los lugareños, por nombrar solo algunas de las comodidades.

Uno de los principales aspectos de la mudanza al extranjero es la parte del país de destino a la que llamará hogar. Hay muchos factores que hay que tener en cuenta antes de hacer ese viaje. ¿Quiere estar cerca de todo el ajetreo cuando viva en el extranjero? ¿O realmente quiere dejarlo todo atrás y vivir sin ningún tipo de molestias?

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.