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Desde septiembre de 2006, los Estados Federados alemanes tienen derecho a determinar por sí mismos los tipos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (“RETT”) aplicables en su territorio y, desde entonces, hacen uso de este derecho con frecuencia.

El tipo general del RETT del 3,5% estipulado en la Ley alemana del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (“RETTA”) sólo es válido si los respectivos Estados Federales no han determinado un tipo impositivo distinto. Los Estados Federales han obtenido el derecho a determinar su propio tipo de RETT con un cambio de la constitución alemana en 2006.

“La mayoría de los Estados Federales hicieron uso de su derecho y han aumentado gradualmente los tipos del RETT en los últimos años. Sin embargo, los estados federales no actuaron todos al mismo tiempo, sino que aumentaron los tipos impositivos en diferentes momentos. El tipo del RETT determinado individualmente por un Estado Federal se aplica a los inmuebles situados en el territorio respectivo de ese Estado Federal”.

Dado que los Estados Federales tienen derecho a ajustar los tipos del RETT en cualquier momento (también durante el año), estos cambios pueden ser aplicables en un plazo muy breve. Por regla general, los tipos incrementados del RETT se aplican regularmente a las transacciones que se ejecutan a partir de la fecha de entrada en vigor de la respectiva ley estatal.

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El impuesto sobre transmisiones patrimoniales documentales se aplica a todos los documentos que transmiten bienes inmuebles en las ciudades del condado de Los Ángeles (según los artículos 11911-11933 del Código de Ingresos e Impuestos). El Impuesto de Transferencia Documental se calcula cuando la contraprestación o el valor del interés o de la propiedad transmitida (excluyendo el valor de cualquier derecho de retención o gravamen que permanezca sobre la misma en el momento de la venta) supera los cien dólares ($100), a razón de cincuenta y cinco centavos ($0.55) por cada quinientos dólares ($500), o parte fraccionada de los mismos. La Oficina del Registrador recauda el impuesto en nombre de las ciudades en el momento de registrar el documento.

Sin embargo, si la propiedad de este ejemplo estuviera ubicada en la ciudad de Los Ángeles, se calcularán y cobrarán 4,50 dólares adicionales por cada 1.000 dólares de valoración en el momento del registro, lo que supone un total de 96,75 dólares. El impuesto de transferencia del condado y de la ciudad deben figurar por separado.

Los cálculos de impuestos son responsabilidad del preparador del documento y NO del Registrador del Condado. El siguiente es el formato que debe utilizarse para la declaración de impuestos en la primera página del documento:

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Este trabajo examina los efectos de los impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles (RETT) en los precios de la propiedad utilizando un rico conjunto de microdatos de aproximadamente 17 millones de propiedades alemanas para el período comprendido entre 2005 y 2019. Aprovechamos una reforma constitucional de 2006 que permite a los estados fijar sus propios tipos de RETT, lo que ha dado lugar a frecuentes aumentos de los tipos impositivos de los estados en los años siguientes. Nuestras estimaciones mensuales del estudio de eventos indican una respuesta de los precios que supera con creces el cambio de la carga fiscal para las transacciones individuales. Doce meses después de una reforma, un aumento de un punto porcentual en el tipo impositivo reduce los precios de los inmuebles en un 3% de media. Los efectos son más fuertes para los apartamentos y edificios de apartamentos que para las casas unifamiliares. Además, los efectos negativos sobre los precios se encuentran predominantemente en las regiones con un mercado inmobiliario en crecimiento. Nuestros resultados pueden ser racionalizados por un modelo teórico que predice mayores respuestas de los precios en los mercados de vendedores y para las propiedades con una alta frecuencia de transacciones.