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La mayoría de los estados cobran el impuesto sobre transmisiones patrimoniales cuando una entidad vende o cede un inmueble a otra. Los condados, las ciudades, los municipios y los distritos también pueden cobrar estos impuestos. Si está comprando o vendiendo una casa, estos impuestos pueden afectar a lo que paga por la propiedad o a lo que se embolsa por la venta.

La tasa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales puede basarse en el precio de venta de la propiedad o en su valor de tasación, y debe pagarse antes de que se pueda registrar la escritura. Por ello, las empresas de títulos y depósitos en garantía suelen incluir este impuesto en los costes de cierre de una transacción inmobiliaria.

Los impuestos de transferencia de bienes inmuebles van al gobierno, pero la entidad gubernamental que recibe el dinero y la cantidad que recibe varía según el lugar. Por ejemplo, en Nueva Jersey, el estado y los condados se reparten la recaudación del impuesto del 1%. En Pittsburgh, el municipio recibe el 3%, el distrito escolar el 1% y el estado el 1%.

Los gobiernos pueden utilizar el dinero de diversas maneras. Las posibilidades incluyen la conservación o la protección de espacios abiertos, programas de vivienda asequible y de bajos ingresos, transporte público, puentes, aceras, parques y escuelas.

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Algunos estados de EE.UU. tienen una variedad de leyes de impuestos sobre las transferencias que pueden incluir exenciones específicas para ciertos tipos de compradores en función del estado de compra o del nivel de ingresos. Por ejemplo, Maryland exime a ciertos “compradores por primera vez” de un porcentaje del total [3] o excluye totalmente de la tributación una parte del precio de venta de la propiedad.

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Se impone un impuesto sobre el privilegio de transferir el título de propiedad o el interés beneficioso en bienes inmuebles ubicados en la ciudad, independientemente de que el acuerdo o contrato que establece la transferencia se celebre en la ciudad. El impuesto será a razón de $3.75 por cada $500.00 del precio de transferencia, o fracción, de la propiedad real o del interés beneficioso en la propiedad real.

La sección 3-33-060 (O) incluye un reembolso para la porción del impuesto de la CTA para las transferencias a los cesionarios que tienen 65 años o más, que ocupan la propiedad comprada como su vivienda personal durante al menos un año después de la transferencia, si el precio de la transferencia es de $250,000 o menos. Esta exención se administra a través de un reembolso administrado por la División de Impuestos del Departamento de Finanzas, ubicada en 333 South State Street, DePaul Center, Sala 300.

Sentencia del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales 1 – Cooperativas inmobiliarias.Sentencia del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales 2 – Exención de la zona empresarial.Sentencia del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales 3 – Transferencias en situaciones de divorcio.  La sentencia ya no está en vigor.    Se mantiene en este sitio web sólo con fines históricos.Real Property Transfer Tax Ruling 4 – Exemptions “C” & “M”.Real Property Transfer Tax Ruling 5 – Ground LeasesReal Property Transfer Tax Ruling 6 – Ground Leases – Additional Issues

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Los compradores de vivienda de entre 18 y 35 años que adquieran su primera propiedad por un valor inferior a 400.000 euros obtienen una exención del 2% del impuesto de transmisiones patrimoniales.    Si piensan comprar una vivienda de más de 400.000 euros, tendrán que pagar un 2% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El proyecto de ley se introducirá el 1 de abril de 2021.

¿Qué significa la exención del impuesto sobre transmisiones patrimoniales si es usted un comprador primerizo? Significa que necesita menos ahorros para cerrar su hipoteca, y que puede mantener más de sus ahorros en su bolsillo.    Actualmente, el impuesto de transmisiones patrimoniales (overdrachtsbelasting) es del 2% del precio de compra. Si compra una vivienda en los Países Bajos, debe pagar el 2% del precio de la propiedad en concepto de impuestos. Por ejemplo, si su casa vale 350.000 euros, el impuesto es de 7.000 euros. Si el Gobierno aprueba un nuevo proyecto de ley, el comprador se ahorra 7.000 euros. Lo que ya ocurría es que el impuesto no se aplica si el vendedor decide vender el inmueble antes de que transcurran seis meses desde su propiedad. En este caso, se devuelve el impuesto pagado.

Los inversores pagan másLa escasez de viviendas es un gran problema en algunas ciudades holandesas, por lo que, al reducir los costes para los primeros compradores y aumentar el impuesto para los inversores que compran para alquilar, el Gobierno holandés intenta crear unas condiciones más equitativas para los primeros compradores de vivienda en los Países Bajos. Al mismo tiempo, los particulares que piensan invertir en inmuebles pagan una tasa más alta. El impuesto inicial de las propiedades de compra para alquiler aumenta al 8% en 2021.