▷ Renting particulares sin entrada | Actualizado julio 2024

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Antes de mudarte a un apartamento en Alemania, debes dar al propietario una fianza (Kaution). El propietario se queda con esa fianza hasta que te mudes. Si no hay que reparar nada, te devolverá toda la fianza. Si hay que reparar algo, el propietario utilizará la fianza para pagar las reparaciones.
Puedes pagar la fianza en tres partes1: 1/3 de la fianza antes de que te mudes, 1/3 antes del final del primer mes y 1/3 antes del final del segundo mes1. El arrendador no puede obligarte a pagar la Kaution de una sola vez1, 2.
La fianza se deposita en una cuenta de ahorro llamada Mietkautionskonto. El arrendador no puede utilizar el dinero de tu depósito. Los intereses que paga el banco te pertenecen a ti, no al arrendador1. También puedes acordar con el arrendador invertir el dinero en otro lugar.
El arrendador suele quedarse con tu Kaution hasta que sepa cuántos servicios públicos (Nebenkosten) has utilizado. A veces, se utiliza más agua y calefacción de lo previsto y hay que pagar más. La factura de los servicios públicos se ajusta una vez al año, con el Nebenkostenabrechnung.

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Contratos de alquiler de duración determinada (befristet) Un contrato de duración determinada especifica una fecha de entrada y salida. No se renueva necesariamente a su vencimiento. Es habitual encontrarlos en las viviendas para estudiantes, en las que se alquila una habitación sólo por la duración del curso académico o del trimestre. Contratos de alquiler indefinidos (unbefristet) Un contrato indefinido no tiene fecha de finalización. Los inquilinos tienen derecho a rescindir los contratos indefinidos avisando con antelación, mientras que los propietarios están bastante restringidos y no pueden rescindir los contratos indefinidos sin una buena razón (véase más adelante).Lista de comprobación del contrato de alquilerAntes de firmar su contrato de alquiler, compruebe que incluye lo siguiente:¿Qué incluye el alquiler en Alemania? Su contrato de alquiler establecerá exactamente la cantidad que se espera que pague. Por lo general, se especifica una fecha de pago y un método de pago preferido. La forma más habitual de pagar el alquiler es mediante una transferencia a la cuenta bancaria del propietario.

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Además, asegúrese de haber revisado el contrato con un abogado o agente inmobiliario profesional, para entender exactamente el significado de los términos y lo que ocurrirá si la venta no se realiza según lo previsto.
La financiación del vendedor es diferente de la opción de arrendamiento o del alquiler con opción a compra. Con la financiación del vendedor, usted completa la compra de la vivienda por adelantado. Pero no tiene un contrato de alquiler ni un préstamo hipotecario tradicional.
En el contrato se especifican las condiciones de la compra (qué incluye, cuánto pagará y la fecha de cierre), así como las condiciones del préstamo (el tipo de interés, la cuota mensual, la fecha de vencimiento, las penalizaciones por demora, la duración del préstamo, etc.).
En un ejemplo de acuerdo de opción de arrendamiento ofrecido por la Universidad de Utah, el inquilino/comprador podría incumplir el acuerdo por el mero hecho de utilizar “lenguaje ofensivo” con los residentes cercanos. Imagínese tratar de resolver en los tribunales lo que constituye un lenguaje “ofensivo” si le echan y su acuerdo de alquiler con opción a compra se viene abajo.
Esto evitará que el vendedor transfiera la propiedad mientras esté bajo contrato con usted. También evitará que el vendedor adquiera hipotecas adicionales contra la propiedad sin que usted lo sepa.

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El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un “sistema de fianza de arrendamiento”, para mantenerla a salvo. Deben darle toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si la fianza no está protegida.
El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces “sistema de sustitución de la fianza” o “sistema de fianza cero”.
Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama “arbitraje”. Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.
El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que utilizar un sistema, puede tratarse de una “tasa de arrendamiento injusta”; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.