Como saber la tasacion de una vivienda

Dónde encontrar el valor de la tasación en el informe

¿Qué buscan los tasadores al valorar una vivienda?  La tasación de una vivienda es un componente fundamental en el proceso de compra, ya que determina el valor de la misma. Cuando se hace una oferta por una vivienda, los agentes inmobiliarios utilizan anexos de tasación para ganar situaciones de ofertas múltiples, así de importante es el papel de una tasación tanto para los compradores como para los vendedores.  Entender cómo funciona el proceso de tasación puede ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a prepararse adecuadamente, ya que hay varios elementos clave que un tasador buscará al realizar la tasación de una casa.

La semana pasada escribimos un artículo sobre lo que buscan los inspectores de viviendas y esta semana escribimos sobre lo que buscan los tasadores. Vamos a sumergirnos en nuestro artículo que responde a la pregunta:  ¿Qué buscan los tasadores de viviendas?

En este artículo, vamos a discutir cómo el proceso de evaluación de la casa funciona, lo que puede esperar antes, durante y después de una evaluación de la casa, y cómo prepararse adecuadamente para el día de la evaluación. Aunque el proceso de tasación puede parecer desalentador tanto para los compradores como para los vendedores, hay varias formas de prepararse adecuadamente que ayudarán a que su casa sea tasada.

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Por ejemplo, si un propietario va a refinanciar su hipoteca, suele ser necesaria una tasación. Pero el momento más común en que se realiza una tasación es cuando se está vendiendo. Si la persona que compra su casa está financiando la compra, su prestamista ordena una tasación para asegurarse de que la casa vale la cantidad que el banco está accediendo a financiar. Es uno de los últimos pasos en el proceso de compra de una vivienda, y es un factor importante para que la venta se lleve a cabo.

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Las tasaciones son una parte estándar del proceso de compra de una vivienda y evitan que el prestamista del comprador ofrezca demasiado dinero por una casa que no vale lo que cuesta. Aunque esto puede parecer una formalidad, en los mercados inmobiliarios cálidos, las guerras de ofertas pueden hacer que los precios de venta de las viviendas estén muy por encima del valor real, lo que supone una señal de alarma para los prestamistas.

Una contingencia de tasación de la vivienda es un apéndice del contrato de oferta que presenta el comprador. Establece que si la tasación es baja, el comprador tiene la opción de retirarse del trato y recuperar su dinero en efectivo.

Lo que el prestamista busca es una buena relación préstamo-valor, a menudo abreviada como LTV. Se trata de un cálculo de evaluación del riesgo de la cantidad de dinero que financiarán en la hipoteca (no el precio de venta), dividido por el valor de tasación. En general, esto es lo que significa el resultado de la tasación:

Cómo obtener una tasación de la vivienda de forma gratuita

Antes de apresurarse a programar una tasación de la vivienda, también llamada tasación del valor de la vivienda, tenga en cuenta el coste: más de 400 dólares para las viviendas unifamiliares, según Angi. Por eso, muchos propietarios recurren a sitios -como Zillow o Redfin, entre otros modelos de valoración automatizada (AVM)- para predecir la estimación del valor actual de su vivienda. Sin embargo, aunque los AVM pueden darte una idea aproximada del valor de tu casa, no siempre es lo más preciso, ya que estos sitios web suelen basarse en datos públicos e introducidos por los usuarios.

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Aunque puede comparar varios sitios para obtener una mejor idea de una media, o utilizar un AVM de grado de prestamista, también puede hacer números usted mismo para determinar el valor de tasación de su casa. Siga estos tres pasos para decidir si debe solicitar una tasación profesional ahora o esperar hasta que sea el momento adecuado.

Las comparaciones son casas similares a la suya en cuanto a ubicación, tamaño, superficie, planta, número de camas y baños, etc., que se han vendido recientemente. La definición de “reciente” varía, sobre todo en zonas sin mucha actividad en el mercado, pero intente encontrar viviendas vendidas hace no más de 60 días. Los precios de venta de las comparaciones tienen un gran impacto en el valor de su casa. Investopedia recomienda buscar casas que tengan menos de 300 pies cuadrados que su casa.

Tasación inmobiliaria online

Si crees que la tasación es incorrecta, pide ayuda a tu agente inmobiliario para que compruebe los datos comparativos. sturti/Getty ImagesSi eres el vendedor y crees que la tasación es más baja de lo que debería, puedes protestar. Ponte en contacto con la entidad crediticia y averigua cuál es su procedimiento para las disputas sobre la tasación. Asegúrese de incluir fotos y un registro de todas las mejoras, así como comparaciones de otras casas que deberían haberse incluido. Su agente inmobiliario debería poder ver las que se utilizaron para la tasación y ayudarle a encontrar mejores comparaciones. Si el prestamista rechaza su solicitud de reconsideración (o no cambia el valor de la propiedad), puede pagar una tasación por su cuenta y ver si obtiene resultados diferentes.Mucha más informaciónArtículos relacionadosFuentes

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