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Vivir en una pension
Pensión vs. hotel
Hemos investigado qué es lo que motiva a los opositores y cómo pueden los promotores -incluidos planificadores, promotores, ayuntamientos y otros niveles de gobierno- disipar los temores de los residentes que se oponen al desarrollo de viviendas asequibles en sus suburbios.
Estudiamos cuatro áreas municipales en las que los residentes se habían opuesto a la construcción de viviendas asequibles: Parramatta en Nueva Gales del Sur, Port Phillip en Victoria y las ciudades de Brisbane y Cairns en Queensland. Entrevistamos a los opositores y a los habitantes de las viviendas asequibles, y leímos las alegaciones de los residentes que se oponían a las promociones.
Descubrimos que muchos opositores tenían ideas erróneas sobre los posibles inquilinos de viviendas asequibles, dando por sentado que eran en su mayoría desviados e indeseables. Aunque este retrato generalizado de los inquilinos de pensiones probablemente nunca ha sido justo, es especialmente falso en el caso de la nueva generación de pensiones. Son productos muy diferentes y se dirigen a distintos sectores de la comunidad.
Las habitaciones suelen ser independientes, con cocina y baño, más parecidas a estudios o “microapartamentos”. Además, ahora están sujetas a acuerdos formales de ocupación que ofrecen a los inquilinos (y a los propietarios) más seguridad y certidumbre.
Internado escolar
Una casa de huéspedes es una casa (frecuentemente una casa familiar) en la que los inquilinos alquilan una o más habitaciones por noche, y a veces por períodos prolongados de semanas, meses y años. Las partes comunes de la casa se mantienen, y se pueden suministrar algunos servicios, como la lavandería y la limpieza. Normalmente proporcionan “alojamiento y comida”, es decir, al menos algunas comidas además del alojamiento.
Antiguamente, los internos solían compartir las instalaciones de lavado, desayuno y comedor; en los últimos años, es habitual que cada habitación tenga sus propias instalaciones de lavado y aseo. Este tipo de pensiones se encuentran a menudo en las ciudades costeras inglesas (para los turistas) y en las ciudades universitarias (para los estudiantes). Era habitual que hubiera uno o dos residentes mayores de larga duración. “La frase “boardinghouse reach” [en referencia a un comensal que se extiende a lo largo de una mesa de comedor] proviene de una importante variante de la vida hotelera. En las pensiones, los inquilinos alquilan habitaciones y el propietario ofrece desayunos y cenas al estilo familiar en un comedor común. Tradicionalmente, la comida se ponía sobre la mesa y todos se peleaban por los mejores platos. Los que tenían un largo y rápido alcance comían mejor”[2].
Pensión en alquiler
Una casa de huéspedes es una casa (frecuentemente una casa familiar) en la que los inquilinos alquilan una o más habitaciones por noche, y a veces por períodos prolongados de semanas, meses y años. Las partes comunes de la casa se mantienen, y se pueden suministrar algunos servicios, como la lavandería y la limpieza. Normalmente proporcionan “alojamiento y comida”, es decir, al menos algunas comidas además del alojamiento.
Antiguamente, los internos solían compartir las instalaciones de lavado, desayuno y comedor; en los últimos años, es habitual que cada habitación tenga sus propias instalaciones de lavado y aseo. Este tipo de pensiones se encuentran a menudo en las ciudades costeras inglesas (para los turistas) y en las ciudades universitarias (para los estudiantes). Era habitual que hubiera uno o dos residentes mayores de larga duración. “La frase “boardinghouse reach” [en referencia a un comensal que se extiende a lo largo de una mesa de comedor] proviene de una importante variante de la vida hotelera. En las pensiones, los inquilinos alquilan habitaciones y el propietario ofrece desayunos y cenas al estilo familiar en un comedor común. Tradicionalmente, la comida se ponía sobre la mesa y todos se peleaban por los mejores platos. Los que tenían un largo y rápido alcance comían mejor”[2].
Pensiones cerca de mí
En esta situación siempre debe utilizar un formulario estándar de Contrato de Arrendamiento Residencial y la fianza debe estar registrada o en poder de la autoridad competente de su estado. Sus derechos y obligaciones son los previstos en la ley de arrendamiento residencial de su estado o territorio.
Todos los coarrendatarios comparten los mismos derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento. El reparto del alquiler es una cuestión de acuerdo entre los coarrendatarios, pero todos ellos son responsables conjuntamente de la totalidad del importe del alquiler y de los daños que se produzcan en la vivienda.
El acuerdo entre el inquilino principal y el propietario se regirá por la ley de arrendamiento de viviendas de su estado o territorio (a menos que el arrendamiento tenga fines comerciales), lo que significa que los derechos y obligaciones estarán cubiertos por dichas leyes, y la fianza deberá registrarse ante las autoridades gubernamentales pertinentes.
Si no utilizas un contrato de arrendamiento de vivienda, es posible que te acojas a un contrato de hospedaje de derecho común. En esta situación, si surge un problema, generalmente será mucho más difícil hacer valer sus derechos en un tribunal o juzgado. Esto sería costoso y llevaría mucho tiempo, sobre todo teniendo en cuenta que a menudo hay pequeñas cantidades de dinero en juego.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
