Alquilar vivienda habitual despues de 3 años

La conversión de un inmueble de alquiler en vivienda habitual suspende las pérdidas

William Pérez es un experto en impuestos con más de 20 años de experiencia en el asesoramiento de impuestos de particulares y pequeñas empresas. Ha escrito cientos de artículos que abarcan temas como la declaración de impuestos, la resolución de problemas fiscales, los créditos y las deducciones fiscales, la planificación fiscal y la renta imponible. Anteriormente trabajó para el IRS y tiene una certificación de agente inscrito.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Escuela de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

Las personas solteras pueden excluir hasta 250.000 dólares en ganancias del impuesto sobre las plusvalías cuando venden su residencia personal principal, gracias a una exclusión de ventas de casas prevista por el Código de Rentas Internas (IRC). Los contribuyentes casados pueden excluir hasta 500.000 dólares en ganancias.

La fórmula para calcular la ganancia consiste en restar la base de coste del precio de venta. Empiece con lo que pagó por la casa y añada los costes en los que incurrió en la compra, como los honorarios del título, los honorarios de la plica y las comisiones del agente inmobiliario.

Convertir una propiedad de alquiler en residencia principal: implicaciones fiscales en 2020

La clasificación de la vivienda que adquiere puede afectar a sus impuestos y al tipo de interés hipotecario que recibe. La propiedad que adquiera puede clasificarse como residencia principal, residencia secundaria o propiedad de inversión.

Su residencia primaria (también conocida como residencia principal) es su hogar. Ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, si vive allí la mayor parte del año y puede demostrarlo, es su residencia principal, y podría optar a un tipo de interés hipotecario más bajo.

Su residencia principal también puede beneficiarse del impuesto sobre la renta: tanto la deducción de los intereses hipotecarios pagados como la exclusión de los beneficios del impuesto sobre las plusvalías cuando la venda. Debido a los beneficios fiscales, el IRS ha establecido unas directrices claras para ayudarle a determinar si su casa puede considerarse residencia principal.

Cuando solicite una hipoteca, el tipo de vivienda que vaya a financiar -vivienda principal, segunda vivienda o propiedad de inversión- influirá en el tipo de interés hipotecario que reciba. Normalmente, los tipos hipotecarios son más bajos para las viviendas principales.

Venta de una propiedad de alquiler que era la residencia principal

Aparte del mayor pago inicial, una de las diferencias más notables al comprar una propiedad de inversión es el tipo de interés más alto. Los préstamos hipotecarios para viviendas no ocupadas por el propietario pueden tener tipos de interés entre un 0,5 y un 0,75 por ciento más altos que sus homólogos ocupados por el propietario.

Recuerde que la financiación de la vivienda como propiedad ocupada por el propietario supondría un pago inicial significativamente menor. Los prestatarios también se beneficiarían de un tipo de interés más bajo, así como de otras ventajas distintas.

Sin embargo, esto también constituiría la palabra con “F” en los préstamos hipotecarios: fraude. El fraude hipotecario es un asunto serio del que querrá mantenerse alejado. Lo mejor es ser sincero con su prestamista.

En la mesa de cierre, usted firma una documentación en la que declara su intención de ocupar la vivienda como residencia principal. El prestamista suele esperar que vivas en la casa como vivienda principal durante al menos 12 meses antes de convertirla en una propiedad de alquiler, y te habrá concedido una hipoteca en consecuencia.

Cuánto tiempo hay que vivir en una vivienda habitual antes de alquilarla

Una de las desventajas de alquilar una propiedad de inversión es el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) que se pagará al vender la propiedad. El CGT es el impuesto que se aplica a las ganancias de capital que se obtienen de un activo. Deberá pagar este impuesto cuando sus ganancias de capital superen sus pérdidas de capital en un año de ingresos.

La vida de las personas cambia constantemente. Ya sea por un cambio de planes futuros o de circunstancias, hay muchas razones por las que puede decidir arrendar su vivienda principal. Para hacerlo sin incurrir en el CGT, asegúrese de conocer las normas de la ATO en relación con este tema.

El impuesto sobre las plusvalías depende de las circunstancias individuales y, por tanto, las reclamaciones pueden resultar bastante complejas. Esto es especialmente cierto cuando se poseen varias propiedades y aumenta la frecuencia con la que se pasa de una propiedad a otra.

Para tener derecho a una exención total del CGT, la propiedad debe haber sido su residencia principal desde que la adquirió. Si se muda de la propiedad y la alquila, puede seguir solicitando la exención del CGT hasta seis años después de haberse mudado. Si no la alquila, puede solicitar la exención del CGT por la propiedad durante un período indefinido después de su mudanza.

Patricia Gómez

Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.