Calcular precio venta local comercial

Valores de inmuebles comerciales en zillow

Valorar una propiedad comercial puede ser bastante sencillo, o un proceso complejo que implica el cálculo de los ingresos netos del negocio y otros datos financieros. Todo depende del tipo de método que se utilice para llegar a la cifra final.
Se puede solicitar una valoración de la propiedad si un edificio está en proceso de venta, desarrollo, hipoteca, impuestos o seguro. Tener una idea precisa del valor del inmueble ayuda a los compradores, vendedores y otros profesionales del sector inmobiliario a tomar las decisiones correctas. A continuación se exponen varias de las posibles razones por las que puede realizarse una tasación de inmuebles comerciales:
Hay varias formas de evaluar el valor de un inmueble comercial. Algunas son más adecuadas para determinadas situaciones, por lo que debe tener en cuenta el objetivo de su valoración a la hora de elegir la que va a utilizar. Por ejemplo, se puede calcular el valor de un inmueble en función de su precio de venta o de su potencial de ingresos por alquiler.
Mientras que las valoraciones de inmuebles residenciales tienen en cuenta el estado del edificio y del terreno y los costes de construcción, las valoraciones de inmuebles comerciales suelen incluir más factores. Si sólo quiere una cifra aproximada, le bastará con uno de los métodos rápidos y sencillos, pero para una valoración más precisa tendrá que dedicar algún tiempo a recopilar información financiera.

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Valorar mi propiedad comercial en línea

Las opciones de compra, venta, préstamo o incluso arrendamiento de un inmueble comercial suelen depender del valor de tasación del edificio. Sin embargo, determinar ese valor no es una cuestión sencilla. Tanto si se trata de un edificio de apartamentos, un complejo industrial, un centro comercial o una estructura empresarial ocupada por el propietario, las tasaciones comerciales suelen ser más subjetivas que las residenciales.
¿Por qué? Los valores comerciales suelen depender de elementos incontrolables como el precio de mercado actual por el que se alquilan los espacios, el menor número de comparables disponibles y los costes generales de mantenimiento (que pueden variar drásticamente de un sector a otro). Y luego, por supuesto, está la complicada cuestión de cuánto está dispuesto a pagar un comprador.
Este método de valoración considera el coste de reconstruir la estructura desde cero, teniendo en cuenta el valor actual del terreno asociado, así como el material de construcción y otros costes que estarían asociados a la sustitución de la estructura existente.
El método del coste suele aplicarse cuando es difícil encontrar comparables adecuados, como cuando la propiedad contiene mejoras relativamente únicas o especializadas, o cuando las estructuras actualizadas han añadido un valor sustancial al terreno subyacente.

Calculadora de precios de inmuebles comerciales

A diferencia de las casas unifamiliares, usted puede controlar realmente el valor de su edificio de apartamentos: Compre uno a precio justo de mercado, suba los alquileres y reduzca algunos de los gastos, y habrá aumentado los ingresos del edificio y, con ello, su valor.  Increíble.    Haga clic aquí para ver todas las fórmulas que necesita para estimar el valor de un inmueble comercial
Si la tasa de capitalización predominante en los edificios de apartamentos de una zona es del 6% (bastante baja), eso significa que los inversores están dispuestos a conformarse con una rentabilidad menor, probablemente porque la zona y/o el propio edificio son muy bonitos, fáciles de cuidar y tienen inquilinos de gran calidad.
La tasa de capitalización se puede evaluar mediante la valoración de otras operaciones de edificios similares en la misma zona. Hay que mirar el NOI de las ventas comparables y dividirlo por el precio de venta para obtener la tasa de capitalización. Cuantos más datos comparativos tenga, más precisa será la tasa de capitalización.
Normalmente, usted no tiene acceso a ese tipo de datos, pero los corredores sí. Así que tiene sentido que una buena manera de obtener el índice de capitalización de una zona sea preguntar a varios agentes inmobiliarios comerciales. Ellos deberían poder decírtelo. Otra buena fuente son los tasadores, cuya actividad consiste en valorar los inmuebles comerciales todos los días.

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Estimador del valor de la propiedad comercial por dirección

Es fundamental que los agentes y corredores inmobiliarios que trabajan con clientes inversores comprendan los métodos de valoración de los inmuebles en función de los ingresos si quieren hacer su trabajo correctamente. Un método de valoración comúnmente utilizado combina los ingresos y la tasa de capitalización para determinar el valor actual de una propiedad que se está considerando comprar.
Además del valor de mercado de una propiedad, una de las primeras cosas que querrá hacer como inversor inmobiliario que está considerando la compra es determinar sus ingresos y costes de explotación. Esta información le dirá si la propiedad cumple con sus objetivos y expectativas de flujo de caja y rentabilidad.
La tasa de capitalización representa la rentabilidad prevista al cabo de un año, como si hubiera comprado con dinero en efectivo. Entender la tasa de capitalización es de vital importancia para el crecimiento futuro de su negocio, especialmente si está empezando.
En primer lugar, determine los ingresos netos de explotación (NOI) de su propiedad. El NOI de una propiedad en alquiler es su renta menos sus gastos.  Determine los ingresos netos por alquiler después de lo que cuesta mantener el edificio si se trata de un complejo de apartamentos.

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