Contenidos
Los terrenos se amortizan
Los terrenos y edificios se clasifican como
La amortización es una forma de pagar la deuda en cuotas iguales que incluyen cantidades variables de intereses y pagos de capital durante la vida del préstamo. Un plan de amortización es una tabla fija que muestra qué parte del pago mensual se destina a los intereses y al capital cada mes durante todo el plazo del préstamo. Repasemos algunos términos clave.
Los prestamistas suelen exigir al prestatario que devuelva parte del capital con cada pago del préstamo para reducir su riesgo de reembolso. Esto hace que el saldo del préstamo disminuya con cada pago. Esto se llama amortización positiva.
Una hipoteca a tipo fijo es una gran opción para aquellos que planean permanecer en su casa durante un tiempo. Este tipo de préstamos tiene un tipo de interés fijo durante toda la duración del préstamo. La cantidad que paga el prestatario puede fluctuar en función de los tipos de impuestos y seguros locales, pero a efectos presupuestarios, las hipotecas a tipo fijo proporcionan un pago mensual predecible.
Al principio de una hipoteca de tipo fijo, la mayor parte del pago mensual se aplica a los intereses. Con el tiempo, esto cambia y una mayor parte del pago mensual se aplica al capital a medida que el saldo de los intereses disminuye.
El terreno se amortiza o se agota
El coste de los activos de la empresa puede contabilizarse cada año a lo largo de la vida del activo. La amortización y la depreciación son dos métodos para calcular el valor de esos activos empresariales. Los importes de los gastos se utilizan posteriormente como una deducción fiscal que reduce la responsabilidad fiscal de la empresa. En este artículo, revisaremos la amortización, la depreciación y un método más común utilizado por las empresas para repartir el coste de un activo. La diferencia clave entre los tres métodos tiene que ver con el tipo de activo que se contabiliza.
La amortización es la práctica de repartir el coste de un activo intangible a lo largo de su vida útil. Los activos intangibles no son activos físicos en sí mismos. Algunos ejemplos de activos intangibles que se cargan mediante la amortización pueden ser:
A diferencia de la depreciación, la amortización se gasta normalmente de forma lineal, lo que significa que se gasta la misma cantidad en cada período durante la vida útil del activo. Además, los activos que se cargan mediante el método de amortización no suelen tener ningún valor de reventa o salvamento, a diferencia de lo que ocurre con la depreciación.
Amortización y depreciación
Un terreno puede sufrir algún deterioro debido a la erosión, los desprendimientos, el cambio brusco del relieve producto de los derrumbes, los hundimientos o las continuas inundaciones que pueden afectar a su valor o devaluarlo en su totalidad, pero no se considera sujeto a amortización o depreciación, ésta se aplicará en la contabilidad a las estructuras, mejoras o edificaciones incrustadas en él.
El terreno, como cualquier activo, puede disminuir su valor, pero no se amortiza en el sentido contable. Esto es desafortunado para las empresas, ya que la amortización de los activos puede deducirse de los impuestos como si fuera un gasto.
Accountingcoach.com responde a la pregunta de por qué los terrenos no se amortizan de forma breve y contundente “el terreno no se deprecia en la contabilidad porque se asume que el terreno tiene una vida útil ilimitada”.
Las mejoras, edificios o estructuras que se levantan sobre el terreno, aunque se consideran activos a largo plazo si tienen una vida útil definida y limitada, por lo tanto, su valor se deprecia para ser asignado a ese número de años específicos de uso.
¿qué es un ejemplo de amortización?
Con muy pocas excepciones, todos los terrenos de Hong Kong son propiedad del Gobierno y se alquilan por un periodo limitado. No importa si los inmuebles son edificios de gran altura, residenciales, de oficinas o fábricas, se construyen en terrenos alquilados por el Gobierno.
Los promotores de estas propiedades alquilan lotes de terreno al Gobierno y desarrollan el terreno de acuerdo con las condiciones de arrendamiento, como la construcción de edificios en el terreno de acuerdo con las especificaciones dentro de un período determinado.
Las unidades individuales de estos lotes de terreno y edificios suelen venderse como participaciones indivisas en los lotes. Los intereses de todas las partes, incluidos los futuros compradores de las unidades, se rigen por las escrituras de pacto mutuo.
En el fondo y en la forma, los “propietarios” de estas unidades son arrendatarios de un contrato de arrendamiento de terrenos y edificios. Según las NIIF, los elementos de terrenos y edificios de estos arrendamientos deben considerarse por separado a efectos de la clasificación del arrendamiento con arreglo a la NIC 17.
Cuando un arrendamiento incluya elementos de terrenos y edificios, debemos evaluar la clasificación de cada elemento como arrendamiento financiero u operativo por separado. (Excepto, si el importe que se reconocería inicialmente por el elemento terreno es irrelevante, el terreno y los edificios pueden ser tratados como una sola unidad a efectos de la clasificación del arrendamiento. En tal caso, la vida económica de los edificios se considera como la vida económica de todo el activo arrendado).
Entradas relacionadas
Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
