▷ Poner una vivienda a nombre de una sociedad

Transferencia de la propiedad inmobiliaria a una sociedad limitada 2019

Abril de 2020 marcó la etapa final de los cambios en las normas de desgravación del impuesto sobre la renta para los propietarios, cinco años después de que se anunció por primera vez. Para muchos propietarios, significa que poseer una propiedad a través de una sociedad limitada es ahora significativamente más beneficioso, pero ¿cómo hacer el cambio de la propiedad personal a la sociedad limitada? La asesora hipotecaria Agata Rogozinska le explica todo lo que necesita saber.
Los cambios en la desgravación fiscal de los ingresos han dejado a muchos propietarios en la franja más alta del impuesto sobre la renta, o cerca de ella, en una situación de gran desventaja. Desde el anuncio en el presupuesto de verano de 2015 del Gobierno, tanto el interés en las estructuras de inversión de las sociedades limitadas como la oferta de hipotecas adecuadas por parte de los prestamistas ha aumentado de forma espectacular. Sin embargo, para aquellos que ya tienen propiedades en propiedad, no es tan sencillo como “transferir” su cartera a una sociedad limitada, como se explica en este blog.
Para algunos propietarios, estos costes adicionales les impiden pasar a una estructura de inversión de sociedad limitada. Por otro lado, el ahorro a largo plazo puede mitigar estos costes iniciales; depende completamente de sus circunstancias. Un asesor fiscal cualificado puede ayudarle a determinar si esto le beneficia o no.

Transferencia de la propiedad a una sociedad limitada 2020

En lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados para la transferencia de la propiedad a una empresa, las normas normales del impuesto sobre actos jurídicos documentados no se aplican, ya que es el valor de mercado, y no la contraprestación real pagada, sobre la que se calcula el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Esto puede ser una sorpresa para muchos propietarios que compran para alquilar y que desean transferir su propiedad a una empresa tras los recientes cambios fiscales en el tratamiento de los intereses hipotecarios.
En una transferencia de patrimonio de persona/s a persona/s, el impuesto sobre actos jurídicos documentados se aplica en parte a la contraprestación pagada por el terreno o la propiedad, que en el caso de una transferencia sin contraprestación, esta parte del cálculo del impuesto sobre actos jurídicos documentados sería nula (el resto del cálculo del impuesto sobre actos jurídicos documentados tiene en cuenta cualquier hipoteca pendiente dividida por el número de personas en el título).
Sin embargo, en virtud del artículo 53 de la Ley de Finanzas de 2003, en el caso de las transmisiones entre una persona física y su empresa, la contraprestación imponible por dichas transmisiones no será inferior al valor de mercado en la fecha efectiva de la propiedad transmitida, independientemente de la contraprestación (o de la falta de ella) que se transmita realmente. Si usted es dueño de su propiedad en una sociedad, entonces no hay SDLT pagadero, así que lea Cómo puedo transferir una sociedad a una sociedad limitada sin SDLT.

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La transferencia de un título de propiedad a una LLC no transfiere la hipoteca. Usted, personalmente, sigue estando obligado a realizar los pagos de la hipoteca a tiempo. Además, muchas hipotecas tienen una cláusula de “vencimiento en caso de venta”, lo que significa que si usted transfiere la propiedad del inmueble, el prestamista podría exigirle que pague el importe total de la hipoteca.
El prestamista puede estar dispuesto a permitirle transferir el título de propiedad a una sociedad de responsabilidad limitada de su propiedad, siempre y cuando siga estando obligado a pagar la totalidad de la hipoteca. Su prestamista también podría exigirle que refinancie la hipoteca con la LLC como prestatario. A menos que su LLC tenga unos ingresos y un historial crediticio establecidos, también tendrá que firmar una garantía personal de que pagará la hipoteca si la LLC no puede hacerlo. Por último, el prestamista podría aplicar la cláusula de vencimiento en caso de venta, exigiéndole que pague la hipoteca y busque nueva financiación. Debe entender los requisitos de su prestamista antes de intentar transferir el título.
Si su nueva LLC tiene más de un propietario, tiene empleados o cumple otros requisitos, debe obtener un número de identificación fiscal federal (también llamado EIN o número de identificación del empleador). Puede hacerlo usted mismo rellenando un formulario en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos. Aunque no sea obligatorio, puede necesitar un número de identificación fiscal para abrir una cuenta bancaria de la LLC.

Regalar una propiedad a una sociedad limitada

La donación de propiedades a una sociedad limitada es una estrategia común para las nuevas empresas, los propietarios y los inversores inmobiliarios. No es un proceso difícil, pero es importante documentar la transacción y considerar las consecuencias fiscales.
Pero transferir la propiedad a la empresa no es tan sencillo como mover el dinero o llevar la impresora a la nueva oficina. Para evitar problemas fiscales y mantener los libros de la empresa en orden, hay que documentar adecuadamente la transacción. Siga estos pasos:
El traspaso de bienes inmuebles a una sociedad de responsabilidad limitada es una estrategia habitual de protección de activos para los propietarios. En primer lugar, tendrá que constituir una sociedad de responsabilidad limitada mediante la presentación de los estatutos de la sociedad en el organismo de creación de empresas de su estado.
Si hay una hipoteca sobre la propiedad, póngase en contacto con su prestamista para averiguar las restricciones sobre las transferencias y obtener la aprobación para una transferencia a su LLC. Es importante tener en cuenta que la transferencia de la propiedad a una LLC no le exime de la responsabilidad personal de pagar la hipoteca.
A continuación, consiga un formulario para una escritura de garantía o de renuncia que sea válida en su estado, o pida a un abogado que le prepare una escritura. Cuando compras un inmueble a otra persona, sueles recibir una escritura de garantía que asegura que el título de propiedad es bueno. Pero muchas personas utilizan una escritura de renuncia para transferir la propiedad a su LLC. Una escritura de renuncia simplemente dice que usted está pasando cualquier interés que posee en la propiedad a la LLC.