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¿Puede una persona reclamar todos los impuestos sobre la propiedad
Fotografías de niños desaparecidos. El Servicio de Impuestos Internos se enorgullece de colaborar con el National Center for Missing & Exploited Children® (NCMEC). Las fotografías de niños desaparecidos seleccionadas por el Centro pueden aparecer en esta publicación en páginas que de otro modo estarían en blanco. Usted puede ayudar a traer a estos niños a casa mirando las fotografías y llamando al 800-THE-LOST (800-843-5678) si reconoce a un niño.
El propósito de esta publicación es proporcionar información sobre cómo calcular y reclamar la deducción por el uso comercial de su vivienda. El término “hogar” incluye una casa, un apartamento, un condominio, una casa móvil, un barco o una propiedad similar que proporciona alojamiento básico. También incluye las estructuras de la propiedad, como un garaje no adosado, un estudio, un granero o un invernadero. Sin embargo, no incluye ninguna parte de su propiedad utilizada exclusivamente como hotel, motel, posada o establecimiento similar.
En el apartado Deducción se indican los requisitos para poder deducir los gastos por el uso comercial de su vivienda (incluidas las normas especiales para el almacenamiento de existencias o muestras de productos). Para conocer las normas especiales que se aplican a las guarderías, consulte Guardería.
¿Puede dividir la deducción del impuesto sobre bienes inmuebles?
Los agricultores, al igual que otros propietarios de negocios, pueden deducir “los gastos ordinarios y necesarios pagados… en la realización de cualquier comercio o negocio”. IRC § 162. En la agricultura, estos gastos ordinarios y necesarios incluyen los gastos del coche y el camión, los fertilizantes, las semillas, el alquiler, el seguro, el combustible y otros costes de explotación de una granja. El Anexo F detalla muchos de estos gastos en la Parte II. Aquellos gastos propiamente deducibles que no figuran por separado en el formulario se declaran en la línea 32. A continuación se presenta un resumen de varias deducciones de gastos clave para los agricultores.
Los agricultores, al igual que otros propietarios de negocios, tienen la opción de (1) deducir el coste real de operar un camión o un coche en su negocio o (2) deducir la tasa estándar de kilometraje por cada milla de uso del negocio.
Los contribuyentes que eligen el método del coste real pueden deducir los gastos relacionados con el uso empresarial del vehículo. Entre ellos se encuentran la gasolina, el aceite, las reparaciones, las placas de matrícula, el seguro y la depreciación (con ciertos límites). Los agricultores que elijan este método deben llevar un buen registro de estos gastos. (Vea la sección de depreciación más adelante para conocer las normas de depreciación de los distintos vehículos utilizados en la empresa agrícola).
¿Quién puede reclamar la deducción del impuesto sobre los intereses hipotecarios cuando hay copropietarios?
La oficina del tasador de cada condado revisa todas las escrituras registradas de ese condado para determinar qué propiedades requieren una reevaluación según la ley. Los asesores del condado también pueden descubrir cambios en la propiedad a través de otros medios, como la autodeclaración del contribuyente, las inspecciones de campo, la revisión de los permisos de construcción y los periódicos. Una vez que el tasador del condado ha determinado que se ha producido un cambio de titularidad, la Proposición 13 requiere que el tasador del condado reevalúe la propiedad a su valor de mercado actual a partir de la fecha de cambio de titularidad.
Dado que los impuestos sobre la propiedad se basan en el valor de tasación de una propiedad en el momento de la adquisición, un valor de mercado actual superior al valor del año base ajustado por la Propuesta 13 aumentará los impuestos sobre la propiedad. Por el contrario, si el valor de mercado actual es inferior al valor del año base ajustado por la Propuesta 13, los impuestos sobre la propiedad disminuirán.
Si una transferencia de bienes inmuebles da lugar a la transferencia del interés actual y el uso beneficioso de la propiedad, cuyo valor es sustancialmente igual al valor del interés de cuota, entonces dicha transferencia constituiría un cambio de propiedad a menos que se aplique una exclusión legal. Aunque la transmisión de un bien inmueble puede constituir un cambio de titularidad, el legislador ha creado una serie de exclusiones, de modo que algunos tipos de transmisiones quedan excluidos, por ley, de la definición de cambio de titularidad. Por lo tanto, para estos tipos de transferencias, la propiedad inmobiliaria no se revalorizará.
Deducción de impuestos por tenencia conjunta
Mi hijo y mi nombre aparecen en un 1098 del banco, pero su NIF es el que figura en la casilla. Ambos contribuimos materialmente a los impuestos e intereses. El año pasado se acogió a la deducción de los intereses hipotecarios para llevarse los puntos ya que es su vivienda habitual. Este año me conviene tomar la deducción de intereses 1098. Mis preguntas son 1) Por lo que he leído esto parece estar bien, ¿cuáles son sus pensamientos 2) ¿Cómo puedo hacer esto en Turbo tax. Es decir, ¿me salto el eile y hago un archivo manual con una copia impresa del 1098 adjunta a mi declaración? 3) ¿Alguna otra idea?
¿Sigue siendo válida su respuesta a la pregunta de abajo? Mi pareja y yo cohabitamos y somos copropietarios de una vivienda. Ambos figuramos en el préstamo hipotecario, en el título de propiedad y en el 1098 (yo figuro en primer lugar con el SSN). Hace unos años vimos en internet que las deducciones de los intereses hipotecarios y del impuesto sobre bienes inmuebles se podían dividir “como más ventajoso” para los dos copropietarios, siempre que el total de las divisiones que aparecieran en ambas declaraciones no superara el 100% del total real de los intereses o del impuesto sobre bienes inmuebles. Esto parece ser lo que usted dice en el primer párrafo de su respuesta. Sin embargo, el último párrafo de tu respuesta dice que cada parte puede deducir “…la cantidad real de impuestos e intereses que pagaste”. Esto no es lo mismo, y sin embargo, terminas sugiriendo que se haga una prueba de la declaración de la renta para ver cuál es la más ventajosa para ambas partes.La respuesta actual del IRS a esta pregunta se resume en: https://www.irs.gov/faqs/itemized-deductions-standard-deduction/other-deduction-questions/other-dedu… La respuesta del IRS parece decir que cada parte sólo puede tomar lo que “realmente pagó”. Hay un lenguaje adicional en otros documentos del IRS que parece contradictorio… “determinar la división en todos los factores relevantes” frente a “deducir sólo lo que cada parte realmente pagó” Agradeceríamos su opinión actual sobre este tema. Gracias.
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Bienvenid@, soy Patricia Gómez y te invito a leer mi blog de interés.
